兴围华府

项目位置

 

兴围华府位于福永街道村兴围中路旁，居于地铁1号线和在建的地铁12号线之间，距离在建黄田站直线距离仅600米（百度地图测距，仅供参考），轨道交通便利，但周边城中村、工厂众多，街道面貌有待提高。

 

 

地块信息

 

项目宗地号A215-0544，占地面积1.54万㎡，于2016年7月以协议出让的方式由深圳市兴围股份合作公司获得，规划开发为70年产权的住宅项目。

 

 

项目建设速度很快，于2017年1月获批基坑建设许可证，同年5月就取得总承包工程建设许可证，至今已出地面10层左右，预计将于2019年入市。

 

 

基本规划

 

项目占地面积约1.6万㎡，总建面约6.2万㎡，由5栋塔楼和1座篮球场组成，塔楼为14-16层建筑，户型建面全部小于90㎡，共402户。

 

 

经济技术指标

 

占地面积：1.6万㎡

总建筑面积：6.2万㎡

容积率：2.16

停车位：487

总户数：402

 

 

由5栋塔楼和1座篮球场组成，塔楼为14-16层建筑，共402户，车位配置487个。主力户型建筑面积约为66-93㎡，共6个户型：

 

建筑面积约93㎡ 01户型

建筑面积约92㎡ 02户型

建筑面积约70㎡ 03户型

建筑面积约79㎡ 04户型

建筑面积约66㎡ 05户型

建筑面积约78㎡ 06户型

 

 

 

建筑面积约93㎡ 01户型

东北朝向，动静分区布局，客厅开间3.6米带有1.3米进深阳台；主卧开间3.5米，自然通风能力较好；双次卧空间紧凑开间进深比良好，空间利用充分；餐位合理紧凑自然同分，厨房可向生活阳台扩展。

 

 

建筑面积约92㎡ 02户型

东北朝向，大开间短进深采光充足；客厅开间3.6米带有1.3米进深阳台；主卧可向阳台扩展，空间方正实用，阳光直射充分；双次卧空间布局合理；餐厅空间完整度比较一般，厨房可向生活阳台扩展。

 

 

建筑面积约70㎡ 03户型

东南朝向两房配置，户型方正实用，客厅开间3.2米带有2.1米进深大阳台；双卧室紧凑合理；餐客厅空间配置合理建立紧密；带有独立生活阳台，可有效增加厨房空间。

 

 

建筑面积约79㎡ 04户型

西南朝向动静分区布局，主要生活空间南向，阳光直射充足；客厅开间3.4米带有1.3米进深阳台；主卧自然通透开间进深比良好；双次卧配置均衡，空间较为紧凑；餐厨空间紧凑合理，厨房可向生活阳台扩展提升餐厅空间。

 

 

建筑面积约66㎡ 05户型

朝向西南阳光直射较为充足，结构与02户型类似；具有良好的总价优势，并且次要空间没有对视。

 

 

建筑面积约78㎡ 06户型

与04户型类似，入户门开门方向有利于保护室内隐私。

 

 

小结：

 

户型功能配置合理，紧凑实用，采光性能较佳；

 

低密度小高层建筑，配合多阳台配置，拥有良好的室内实用空间；

 

单层单6户，朝向差异较大，同时也造成了01/04，03/06户型之间次要空间视线干扰。

 

（内容完）

位于宝安福永片区的兴围华府获批预售许可证，并在住建局官网公示。

 

本批次备案一共234套现房住宅产品，位于项目的3栋、4栋、5栋。

 

住宅产品户型建面约66-94㎡，均价约5.3万/㎡，总价区间约340-480万/套，毛坯出售。

 

 

部分备案价格

 

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兴围华府 全套备案价

 

 

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更新时间：2021-05-06

 

兴围华府获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅168套，位于1栋和2栋。

 

住宅建面约66-94㎡，均价约5.24万/㎡，单价区间在4.63-5.74万/㎡，总价区间在323-500万/套。

 

 

部分备案价