利德悦府

利德悦府位于龙岗区坪地街道花园路与兴华路交汇处，属于坪地街道坪西社区，由深圳市坪西股份合作公司开发建设，距离龙岗大道和规划的3号线延长线并不远，但周边工厂较多，区域环境还有待改善。

 

 

 

周边旧改云集 坪地活力无限

 

项目周边规划的旧改项目星罗棋布，其中还不乏大体量的综合体项目，比如今日中心MALL、丁山河畔旧改、丁山河（碧桂园）旧改以及石灰围旧改等项目，待旧改顺利推动，将对整个区域的面貌都产生重要的影响作用，完善片区配套及基础设施建设。

 

 

国际低碳城 三大生态公园环绕

 

坪地规划建设国际低碳城，总面积约53.4平方公里，开发分为坪地高桥片区选定的1平方公里区域作为核心启动区、5平方公里的拓展区和53平方公里全域示范区三个空间层次，规划均在深圳市龙岗区坪地街道行政辖区范围。其中，目前低碳城内，已有德国小镇、众多旧改和新型产业相继立项并动工建设。

 

 

项目周边有三个生态公园环绕，分别是香沙公园（在建）、龙岗湿地公园、松子坑森林公园，湖光山色与运动休闲可以同时得到满足。

 

教育资源丰富 临近龙岗坪地高中园

 

项目临近坪地高中园（建设中）学校，总投资约22.9亿，占地约20万㎡，一期规划建设3所高中（共162班）。目前项目已经动工，预计2022年9月投入办学使用。

 

按照龙岗区2020年学区划分，利德悦府小学和中学所处的学区均属于龙城高级中学（教育集团）东兴外国语学校的学区范围。

 

 

东兴外国语学校可追溯至1903年，拥有双语教学实验班。是为落实深圳“东进战略”规划，实施龙岗区政府2017年十大民生工程创办的新学校。

 

学校位于坪地街道坪西南路99号，占地面积28866.94㎡，总设计规模54个教学班，其中小学36个班、初中18个班，为龙城高级中学下属公办九年一贯制学校，师资互通。

 

龙城高级中学是深圳最大规模的学校，高考成绩居深圳市前10-12。其中2018年，龙岗区文理科状元双双活络龙城高级中学，理科囊括全区前9名，文科囊括全区11名。

 

随着周边楼盘入伙，好生源将逐步得到补充，未来学校进一步提升的预期较为强烈。

 

 

轨道交通大大缩短通勤*

 

目前3号地铁东延线于去年8月份开工，预计2025年开通运行。地铁3号线7站至大运站转乘东部快线地铁14号线（2022年通车），8站抵达福田中心岗厦北地铁站。未来坪地的交通出行依靠地铁将大大地缩短通勤*和成本。而利德悦府距地铁不远，百度地图测距约为800米。

 

片区中远期还有地铁21号线（规划中），也是位于项目周边。

 

 

此外，项目附近还有1城轨、2大道、2高速。

 

 

商业

 

项目有部分底商，未来基本可满足自身的日常购物需求。

 

方圆1公里内还有今日中心的10万㎡旗舰商业，可提供休闲购物等需求。此外，南侧紧临商业用地，未来有望建成家门口的大型商业体。

 

 

 

小结：

 

在东进战略不断推进的大背景下，由龙中和大运片区为发展核心，而后不断向外扩张，以地铁3号线为发展脉络，近年来已将发展的阵地往东推进至坪地。

 

坪地近年来发展十分迅猛得益于此。目前片区除了遍地开花的新盘和旧改外，还有在建的地铁、城际等轨道交通。众多品牌房企不断涌入，短短几年片区的城区面貌得到了较大的提升。

 

项目属于区域交通条件较好的位置，附近公交站台有多条线路来往，步行距离地铁3号线东延线坪西路站约800米（百度测距，仅供参考）

 

项目周边生态环境较好，三大生态公园环绕，周末可以近距离享受一家人的休闲时光。而购物更是有10万㎡的今日中心旗舰商业，不到1公里的距离步行亦可到达。

 

项目总占地面积约1.7万㎡，总建面约9万㎡，规划由6栋高层住宅和部分商业底商组成，其中黄色两栋1栋AB座，共200套，另外蓝色4栋，分别是1栋AB座、2栋AB座，共502套，社区主出入口位于兴源路，并规划小体量建面商业裙楼。

 

项目由两个地块（宗地号G10401-0686和G10401-0687）组成，其中（宗地号G10401-0687）建设用地面积5599.85㎡，建面约2.7万㎡，（宗地号G10401-0686）项目，建设用地面积11438.97㎡，建面约6.23万㎡。

 

基本参数

 

具体户型如下：

 

建筑面积约70㎡户型

建筑面积约80-82㎡户型

建筑面积约86㎡户型 

建筑面积约88㎡户型  

建筑面积约89㎡户型  

建筑面积约94㎡户型

 

 

 

建筑面积约70㎡户型

两房配置，户型功能分区科学合理，餐客厅空间紧凑实用。主卧拥有良好的开间进深比，次卧全尺寸飘窗，居住空间配置合理。

 

 

G户型与D户型结构相似，次卧采光面略小，但不影响正常使用。入户方向形成功能型玄关，功能分区更为清晰。

 

 

建筑面积约80-82㎡户型

户型方正，功能布局科学合理，三房一卫配置。主卧开间进深比良好，次卧带有全尺寸飘窗，居住空间空间实用性能较好。餐厨空间紧凑实用，U型厨房面积合理，具有良好的实用性能。

 

 

建筑面积约86㎡户型 

横厅布局，空间利用充分，主卧套间自然通透双面采光，次卧开间进深比良好。餐客厨生活空间联系紧密，紧凑实用。大面积阳台可提供良好的实用空间。

 

 

建筑面积约88㎡户型  

三房两卫配置，户型方正，通风采光性能较好。居住空间比较紧凑，全尺寸开间空间实用性能较佳，动静分区效果较好，生活空间联系紧密，开放式厨房可增加空间感。

 

 

建筑面积约89㎡户型  

动静分区布局，功能分区相比88户型更为合理，空间独立性较好，居住空间尺度合理。

 

 

建筑面积约94㎡户型

3+1房配置，主卧套间自然通透功能全面，次卧空间配置合理，开间进深比良好。餐厨空间宽敞明亮，联系紧密空间利用充分。在同面积段产品中有良好的实用性能。

 

 

小结：

 

多阳台配置，全尺寸开窗，户型实用性能较好，户型方正，空间配置合理；

  

户型注重居住空间尺度，次要居住空间配置较为合理，符合刚需家庭需求。

 

利德悦府获批预售许可证，并在市场监督管理局官网公示，本次备案住宅501套，位于1、2栋A、B单元。

住宅建面约69.5-104㎡，均价约3.7万/㎡，单价区间在3.4-3.9万/㎡，总价区间在234-416万/套。

部分备案价