和谷金裕城

深圳市和谷投资有限公司公司成立于2014年1月，总部位于深圳市宝安区，是一家以房地产开发及投资、物业管理、自有物业租赁为主的商业地产公司。

毗邻公园 周边多条干道交汇

该项目临近松岗龙大高速、南光高速路口以及广田路，对外交通较可，周边多以新型产业园区为主，罗田森林公园与项目直线距离约1.5公里。

罗田森林公园选址罗田林场内，位于《宝安综合规划》中的东部生态休闲带上。据宝安区城管局负责人介绍，该项目总体定位为生态保护与郊野体验的城郊森林公园，以生态森林风景资源为基底，以“山、水、野趣”为特色，集徒步登山、山地车越野、游览观光、科普教育功能于一体，具有简约质朴的格调。

（图片来源于家在深圳@chinaaway）

燕罗片区，重点新兴产业聚集区

项目所在的燕罗片区地处深圳西北门户，地处粤港澳大湾区辐射范围，承载着海洋新城国家战略政策利好，同时处于“西部高新组团”核心区域，是宝安区乃至深圳市智能制造的聚核产业集群。

近日深圳市更是发布了“战略性新兴产业实施方案”，明确提出到2025年，将战略性新兴产业科技创新水平国际知名，力争培育世界五百强企业及创新型企业，建成10个以上产业规模超百亿、产业链条完备、产业配套完善的新型产业集聚区。

在方案空间布局中列出了37个重点发展片区。其中，宝安燕罗片区赫然在列，发挥电子信息制造集聚优势，重点发展集成电路、人工智能、柔性电子等方向，打造重要的战略性新兴产业聚集区。

周边还有多个已立项的工业厂房旧改项目，大的区域来说，松岗未来几年的城市更新将以工业区改造为主，商业配套、交通配套以及基础设施配套有望加速完善。

项目拆除用地面积97990㎡，开发建设用地面积68340.2㎡，计容积总建筑面积41万㎡，容积率达6.0。未来拟打造成为重点战略性新兴产业总部基地，与项目直线距离约1.2公里。

项目基本信息

和谷山汇城的前身是“罗田工业区城市更新单元”，被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，申报主体是深圳市和谷投资有限公司，拟拆除重建用地面积约2.8万㎡，更新方向为新型产业等功能。

项目位于宝安区燕罗街道广田路与城市次干道罗瑞路交汇处，深圳市和谷投资有限公司，占地面积约2.3万㎡，总建筑面积17.8万㎡，容积率6.0，绿化率覆盖31%。

整体由4栋产业研发用房和1栋配套宿舍组成，除了3栋21层外，其余楼栋均为22层。

根据项目的主要经济技术指标参数表可以看出，项目容积率达到6.0，规划停车位1037个，其中还包含充电桩车位321个，规划了一个公交首末站位于3栋裙楼1层。

项目建设进度较快，供应产品主要为产业研发用房、产业配套宿舍，预计近期将会开放展示中心。

和谷山汇城获批预售许可证，目前已在规土委公示，备案显示582套房源，涵盖商业、产业研发用房和单身宿舍三种类型的产品。

其中商业仅三套，分别位于3、5栋，户型建面分别约为65、160、230㎡，均价6万/㎡；

产业研发用房为大户型，位于1-4栋，共备案374套，户型建面约128-332㎡，均价约2.65万/㎡，单价区间在2-4.2万/㎡，总价在385-1134万/套；

单身宿舍为小户型，位于5栋，共备案205套，户型建面约40-68㎡，均价3万/㎡，单价区间在2.8-4.3万/㎡，总价区间在116-291万/套。

部分备案价格