粤海城

开发商是粤海置地（深圳）有限公司，是广东省在境外规模最大的综合性企业集团粤海控股集团有限公司的下属企业。广州天河城、天津天河城等便是粤海控股所开发，几个商业地产项目运营得算不错。

事实上，粤海置地的前身就是金威啤酒，或者说由金威啤酒更名而来。在“清仓”啤酒资产后，隶属于粤海的金威啤酒变身为房地产公司。

图：来源于家在深圳@热热热

粤海城，备案名为悦彩城，位于罗湖北布心片区，太白路与东昌路的西北交汇处。

规划附近地铁5号线、7号线的太安站。

同时，规划有城市屋顶花园，通过空中立体步行系统与之相连；东眺深圳水库和东湖公园；南望翠竹公园；西南则有洪湖公园。

项目位于深圳市黄金珠宝产业聚集地水贝-布心商圈，在布心路与东昌路的交汇处

项目占地面积：67900.00㎡，建筑面积：646300.00㎡，产品规划有地标级写字楼、体验式购物中心、精品商务公寓等。

项目主要分三个地块开发建设，分别是位于晓风路以西、紧邻围岭公园的西北地块；太白路以北、东昌路以西的北地块；太白路以南、东昌路以西的南地块。其中首期约11.6万平米为商业公寓，而剩余部分则以商厦为主，包括北区三幢写字楼，及南区一幢高300米的写字楼。

目前北门地块4栋楼基本封顶了，南面地块和商业综合体正在开挖。

（来源家在论坛@凯哥老弟）

1A、B栋：商务公寓4梯7户/4梯6户，有燃气阳台，户型建面约69-137㎡

2、3栋：办公产品4梯19户低区2～8楼3.05米层高，高区10～29楼4.5米层高，户型建面约37-69㎡

公寓户型具体如下：

建筑面积约69㎡ 两房两厅一卫

正南向双面采光，餐客厅空间紧凑带有大型阳台实用性能较佳，主卧拥有良好的开间进深比有利于空间合理利用，次卧自然采光通风功能多样。厨房自然采光空间合理。高层产品拥有城市景观，低层临路但非主路车流量较小影响不大。

建筑面积约96㎡ 三房两厅一卫

朝向正南大开间短进深，主要生活空间南向。客厅侧出阳台如不需要可纳入室内空间实用。双次卧都可做卧室实用。明厨明卫，U型厨房实用性能高。餐厅位紧凑实用。南向西向视野宽阔。

建筑面积约107㎡ 三房两厅一卫

朝东向，户型格局与96㎡户型相似，各空间尺度更大。

建筑面积约117㎡户型 三房两厅两卫

大开间短进深双面采光，主要生活空间朝向优势方向，带有大型景观阳台，卧室空间宽敞舒适。明厨明卫。餐厅空间紧凑独立。 

建筑面积约137㎡ 四房两厅两卫

项目最大户型，南向三面采光对称布局，可算是69㎡户型双拼。大横厅客厅空间宽敞阔绰。双主卧空间舒适，小房间不可自然通风采光，可做多功能空间使用。

总结：

居家型户型格局，全户型带有阳台通燃气，居住体验高；

均好性较好，各单位之间合理规避相互影响；

近公园，拥有一定的景观资源优势，环境舒适。

粤海城（悦彩城为备案名）获批预售许可证，目前在规土委释放详细备案情况，此次共备案1652套房源，包含商业、办公、商务公寓三种类型产品。

其中商业，共备案123套，户型建面约26-114㎡，均价10.6万/㎡，单价区间在6.9-21万/㎡，总价区间在304-1632万/套；

办公产品，共备案987套，户型建面约37-69㎡，以小户型为主，均价6.9万/㎡，单价区间在6.1-7.8万/㎡，总价区间在238-531万/套；

商务公寓，共备案542套，户型建面约69-138㎡，均价约6.4万/㎡，单价区间在5.7-7.3万/㎡，总价区间在396-967万/套。

部分备案价格

以下是规土委公示的预售证信息：