公交线路:6、104、325、456、548B、466、K12、446、441、411
金地香蜜山于山体台地之上,为城市中的山地庭院居所。小区园林环境充满自然、山地特色,并建有市政配套的网球中心及体育会馆。主要以18层两梯三户板式单位为主,辅以部分24-33层高层单位,建筑密度仅为15%。
金地香蜜山分一二两期建成,位于香蜜湖路与侨香路交汇处西北侧,西面是最后的福利房侨香村,一期由7栋高层组成,二期由6栋高层组成,户型均方正实用,通风采光好,部分有赠送面积,绿化率较高,拥有很大的高品质园林和泳池、网球场、会所、小型私家山野公园等休闲配套,物业管理非常好。
生活交通便利,周边配套较完善,近地铁2号线侨香站。
金地香蜜山(金地网球花园),开发商:深圳市国际网球俱乐部有限公司,物业公司:深圳是金地物业管理有限公司,项目占地78679平方米,总建筑面积169860平方米。绿化率70%,总户数1263户,车位950个。批地*;1998年,入伙*:2005年。
小区总层数:1、2、3、5、7、8、10、11栋18层,6、9栋24层,12栋27层,13、15栋33层,主力户型是121-136南向三房,145-160平南北向四房,183-193平南北向五房。还有其他个别顶楼复式房以及1.2栋不售的79平104平。
优缺点分析
缺点:
房子的产权性质,70年产权的公寓型住宅,很多在深圳置业的客户多少都会对公寓和商品房之间做对比,很多都会觉得没有商品房增值的快。
第二、犹豫房子的产权性质,导致房子的税费会比住宅的要高,列举几大税费(契税3%,个税1.5%,差额增值税5%,土地增值税5%,其他附加费等)。这几大税费加起来,随便一套房子的税费都要在100万左右,而且由于现在三价合一政策的影响,税费还可能会更高一点。
第三,贷款年限的问题,首付5成贷款5成,利率上浮20%,贷款10年,月供会比商品房来说高很多。
第四,三条马路包围,侨香路,香蜜湖路,北环大道三条主干道的环绕,导致个别栋数会有噪音;
第五 ,小区的地势问题,由于小区是建在山上的,所以小区的地势不平整,有高有低,虽然小区绿化环境非常好,但是如果家里有老人的话会觉得从小区出门非常的费劲。
优点:
1、首先大家要对公寓有个正确的认识,不论是在深圳,还是在上海,北京等一线城市,公寓从来都是选择位置的。像东海国际公寓,深圳湾一号等知名的。
而且北京连公寓都已经限购!深圳目前还没有针对公寓出现限购的政策,但是针对公寓出现了其他的政策,比如面积150平以上才可以有独立卫生间,还有通燃气问题等都导致以后通燃气能住家类的公寓型产品。目前深圳市面上在手的公寓型产品绝大多数都是不通燃气的。
2、公寓的优势就是不要名额,不限购不限贷,对于在深圳想买房又没有名额,又想入住香蜜湖地段的人来说,这是选择。
4、金地香蜜山,物业管理好,户型结构多,可对比多,在总价之间相差不大的情况下,可以挑选满意的户型,小区环境优美,空气质量好,占地42.41万平方米的香蜜公园,与小区仅有一路之隔,是一所娱乐,运动,休闲为一体的综合型市政公园,各方面的配套非常齐全,车位相对充足。