华润前海中心•悦玺

华润的前身是于1938年在香港成立的“联和行”。1948年联和行改组更名为华润公司。1952年隶属关系由中共中央办公厅转为中央贸易部（现为商务部）。1983年改组成立华润（集团）有限公司。1999年12月，与外经贸部脱钩，列为中央管理。2003年归属国务院国资委直接监管，被列为国有重点骨干企业。

 

1954年华润公司成为中国各进出口公司在香港总代理。在这一时期，华润的主要任务是组织对港出口，为内地进口重要物资，保证香港市场供应，贸易额曾占全国外贸总额的*之一。1983年华润集团成立后，因应外贸体制改革的形势，企业逐渐从综合性贸易公司转型为以实业为核心的多元化控股企业集团。

 

2000年以来，经过两次“再造华润”，华润奠定了目前的业务格局和经营规模。集团主营业务涉及大消费（零售、啤酒、食品、饮料）、电力、地产、水泥、燃气、大健康（医药、医疗）、金融等。集团下设7大战略业务单元、17家一级利润中心，实体企业1987家，在职员工42万人。直属企业中有6家在港上市,其中华润电力、华润置地位列香港恒生指数成份股。

 

目前华润在深圳拥有的项目开发并运营的项目不少，据统计有深圳华润中心、华润小径湾、华润城、华润置地大厦、华润银湖蓝山、华润1234space、华润前海中心、中国华润大厦、华润湖贝中心及华润深圳湾悦府等。

 

随着粤港澳大湾区的概念深入人心，不少业内人士均预测这里会成为中国未来经济发展新的增长极，发展的速度、品质、效率公平和发展的可持续，都会走在前列，真正成为引领国家未来再有三十年发展的*城市群。而作为排头兵的前海，正以各项数据刷新发展的记录，成为大家关注的焦点。

 

前海的道路网络已经初具规模，轨道交通、公交设施、地下空间等为核心的市政基础设施建设全面展开……

 

 

前海核心区内的三大片区均有代表性的建筑崛起。如桂湾片区的华润、卓越、恒裕组团，已是摩天成群；前湾片区的万科企业公馆、前海深港青年梦工场已成为目前前海最活跃地带；妈湾片区的十九单元，集合了顺丰、世茂、香江、信利康等总部大厦，即将入驻使用。

 

随着前海建设的深入，即将入市公寓产品也越来越多，老牛对前海片区的公寓产品做了一个初步的统计，情况如下：

 

 

 

占据前海桂湾腹地 超强交通和公共配套规划

 

项目位于前海桂湾的中心位置，三条地铁线路交汇于此，临近地铁1号线（鲤鱼门站）、5号线（前海湾站），以及在建5号线南延线与11号线交汇处桂湾站。

 

 

商业配套：前海共规划约230万㎡商业配套。其中超大型免税购物商场，规划总建筑规模为80-100万平米，项目自身规划有约8万平米商业配套——万象前海。

 

景观配套：前海内规划有滨海休闲带及双界河水廊道公园、桂湾河水廊道公园和前湾河水廊道公园三大水廊道公园，并规划多个特色的主题公园。

 

前海将打造未来之城，桂湾将发挥金融先导作用

 

前海重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务及其他专业服务四大产业，规划就业人口约80万人，到2020年前海生产总值将达到1500亿元人民币，每平方公里的产出达到100亿元人民币。预计将成为深圳最有商业潜力的片区之一，并成为粤港澳大湾区国家战略的重要合作平台之一。

 

政府依托于地形特征，又将前海划分为3个片区，分别是桂湾、前湾和妈湾片区。其中桂湾重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引企业总部集聚，同时发展生活性服务业，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区，发挥桂湾金融先导区的作用。

 

桂湾金融先导区位于桂湾，主要由地铁前海时代广场、华润前海中心、卓越前海金融中心、弘毅全球PE中心、民生电商前海总部大厦房建项目、桂湾河公园、桂湾河水廊道及其他相关公用配套工程等项目构成，总建筑面积约200万平方米，总投资约589亿元。

 

项目的建设历程

 

2013年8月，华润以109亿元竞得前海二单元2-2号地块，拟开发华润前海中心。同年12月，项目举办奠基典礼。

 

2015年7月，*块地下室底板施工完；同年11月，T4塔楼出地面。

 

2016年5月，T2、T5塔楼相继出地面；同年10月，项目体验中心开放，商业裙楼和T4塔楼随之封顶。

 

项目基本信息

 

项目位于前海深港现代服务业合作区内桂湾商务中心片区，北至桂湾四路，东至梦海大道，西至听海大道，临近地铁1号线（鲤鱼门站）、5号线（前海湾站）。总占地面积约6.18万㎡，总建面50.3万㎡，是集甲级写字楼、购物中心、精品公寓、酒店等业态于一体的商业综合体项目。

 

 

华润前海大厦——为甲级写字楼部分，共有3栋组成，*塔楼高度近300米。

 

万象前海——为集中式商业部分，约8万㎡商业配套，“创新版”的万象城。

 

悦玺公寓——为精品公寓部分，共280套高端公寓，由全球*爱马仕公寓的设计公司SCDA专属打造。

 

 

项目于2013年12月破土动工，体验中心现已开放，华润前海大厦（写字楼）、悦玺（公寓）原计划于2017年入市发售，实际发售*可能要到2018年，万象前海（商业）现已启动招商 ，预计2019年全面开业。

 

项目已开放210平、338平大户型公寓样板间，主推建面约122-338平的大平层公寓，即将入市。

 

户型平面图，仅供参考

 

华润前海中心于9月18日获得预售证许可证，目前已在国土局公示其备案信息，备案名为前海华润金融中心T201-0078（3）一期，共备案280套房源，均为商务公寓，产权年限40年，预计近期开盘入市。

 

 

备案情况

 

此次备案的280套商务公寓，均为大户型，户型建面约121-337㎡，均价约9.3万/㎡，单价区间在8.2-10.5万/㎡，总价区间在1120-3480万/套。