恒裕嘉城

深圳市恒裕实业（有限）公司

项目所在区域周边规划有多个旧改项目，总建筑面积超过300万平，不过进展缓慢，跟其区域规划及不太便利的公共交通有着较直接的关系，随着东进战略的实施，东部的定位升级，以及地铁16、14号线的落实，相信旧改会被更积极更快速的推动。

除了建好的有中信项目、在建的中骏四季阳光，还包括恒裕另外一个龙东项目，建面约有100万平的桥背旧改，位置在义乌小商品市场对面。另外还有卓越吓井一村旧改、中珠项目、中城置业远盛村旧改、石塘片区旧改等，这些项目完成更新后片区面貌将会焕然一新。

交通区位：

恒裕嘉城距离规划地铁龙东村委站及现有的新大坑市场公交站都在500米范围内，1000米可对接深汕、惠盐、广深高速出入口，在区域内来说占有一定的交通区位优势。至于项目启用二三级联动销售时，中介宣传的3线地铁物业，完全是个噱头，区域内仅有16号线通过，不过与3、14有接驳站点，仅此而已。目前规划的是在双龙站位置与3号线接驳，龙平站与14号线龙岗支线接驳，坪山小学站与14号线坪山支线接驳。

商业配套：

周边的日常商业配套比较丰富，中信汇佳购物广场、义乌小商品市场批发城、中骏3万平底商以及城中村内市场等，目前还没有大型的购物广场，但可前往龙中商圈。

学区：

根据目前的学区划分，小学属于育贤学校，距离项目约600米，步行可达；中学则在离项目约有3公里的龙岗中学，学校一般，不过离项目直线距离700外规划有一所九年制学校，由中骏四季阳光待建，到时候很可能划入这所九年制学校学区范围。

恒裕嘉城由7栋33F高层组成半围合式状，项目周边比较空旷，无高层建筑，北面东面为菜地，西面南面都是6层左右的厂房和民房，整体来说，视野、通风采光都比较好。

整个小区只有两个面积段，71平及89平，都是高赠送，分别做到了3房和4房，全部为南向或偏南向，北侧临同乐河，水少，有异味，西侧和南侧临路，但都不是主干道，东面现状为菜地。项目周边无高楼，整体视野较好。

项目总结：

项目近16号线规划地铁口和现有公交站台，未来可以较方便的与3、14号线换乘，1000米可对接深汕、惠盐、广深高速出入口；
距项目400米左右有中信2.2万平的集中商业，700米左右有义乌小商品市场，可满足日常购物，另外，近龙中及坪中商圈，一定程度上可共享其配套；
周边无高层建筑，户型均为南向或偏南向，整体通风采光及视野较好；
户型高赠送高实用，毛坯交房，加699元/平可升级为精装；
目前属于育贤学校和龙岗中学学区，小学步行可达，后期中骏旁的九年制学校建好后，可能变动；

轨道交通的开通需要等待6-7年；
周边以民房和工厂为主，市容市貌较落后，配套有待改善，虽然规划旧改较多，但发展还需较长时日。

参考均价：34000元/㎡