都市茗荟花园

相关资料显示，深圳市润恒尚园房地产开发有限公司，其集团总公司为深圳润恒房地产开发集团有限公司，主营酒店管理、地产开发、物业管理，是宝安区大型企业之一。

润恒集团旗下有开发的住宅项目如碧景苑、润恒大厦、润恒御园、润恒尚园，在宝安口碑还不错；旗下还有深圳都之都大酒店，属于宝安标志性老牌建筑；另外三个大型工业园区，润恒工业区是大家都是比较熟知的。

前海合作区加速升级，“总部经济带”跃然纸上

随着深圳市中心西移，宝安中心区将成为深圳未来*发展条件和潜力地区，它将与前海合作区、大空港地区共同促进珠江东岸一体化跨越式发展，打造成为*湾区，成为于前海并肩的重要一极。

前海湾以前海合作区为核心，与相接的宝安中心区、隔湾相望的大铲湾协同发展，构成以地理走向产业互助共生的三个黄金支点。

各区都处于高速发展中，宝中因为路网发达、环境宜居、近利前海，承接了前海未来60万精英人口居住功能，一直被大家称之为前海后花园，近几年宝中也在致力打造宝中滨海总部，与前海、大铲湾形成湾区核心经济带。

宝安中心区的规划结构可概括为：“一条岸线、两条轴线、三个圈层、一个都市绿环”。

一条滨水岸线： 中心区南侧为近凭水色，远眺山光的公共休闲区，规划布置了海滨公园、演艺中心、滨海酒店、滨海休闲俱乐部等休闲设施，强化了滨海特色，形成了一条约4公里长的城市公共的亲水活动岸线。

两条轴线：一条是中央绿轴。中央绿轴向南正对大小南山，以海滨广场为主线，安排了图书馆、青少年宫、艺术中心、演艺中心等文化设施。另一条是发展轴。沿新湖路地铁线成为发展主轴，在地铁站周围形成购物中心、步行商业街等服务设施。

三个圈层：*圈层为核心区，①商务办公区：中央绿轴西侧规划占地约60万平方米的商务办公区，建筑面积约180万平方米高档商务办公楼及配套；②核心商业区中央绿轴东侧规划占地约40万平方米的核心商业区，建筑面积约120万平方米，建成集大型商业购物中心、五星级酒店、办公及配套公寓为一体的商业区。

一个都市绿环：沿核心区外围道路外侧控制30米宽的绿带，建设成连续的、有树阴遮蔽的开放空间，与滨海带状公园、中央绿轴相连，创造一个郁郁葱葱的都市绿环。

轨道交通升级  与前海链接更紧密

项目位于新湖路和甲岸路交汇处，紧邻地铁1号线新安站，轨道交通出行便利。现阶段交通压力主要位于宝安大道上，承接了宝安到南山的人流，上下班时段略显拥挤。未来宝中新湖路连接前海的梦海大道打通之后，可以极大的改善车辆出现情况。

配套方面，周边有宝安区政府、图书馆、体育馆、壹方城商业等，都是已经比较成熟的模式。

而且后期如泰华商住楼、榕江云玺锦庭、正中商业广场等都会配备一定量的社区商业，也基本能满足周边的生活，但这些项目落成需要一点*，周边的工地也会对居住产生一定的噪音空气污染。

从宝安滨海片区规划用地可以看出，滨海片区集中了大量了商业用地，新建和待建写字楼许多，未来大铲湾、宝中滨江区、前海落成后，可以与科技园、后海、深圳湾、蛇口等片区交相辉映。

都市茗荟花园，分为两期开发，一期于2014年12月16日取得建设许可证，二期于2016年12月02日也取得了建设许可证。

此次将要入市的为项目一期，其占地面积约为1.9万平米，总建筑面积约11.7万平米，整个项目由4 座高层（A、B座35F，C座29F，D座26F）住宅组成，一共有413户，其中小于90平米为214户，占比51.81%,户型图暂不得而知，后续户型篇会跟进；车位893个，配比约2：1，车位充足。

从一期平面图可以看出，整个项目呈现合围式中央花园布局，入口在东南方向，采用了人车分流的方式，虽然仅有4栋，但是有配备有游泳池和六班幼儿园，而旁边的待建市政公园也给小区增色不少，使得小区视野更加开阔，也享受到公园带来的便利。

但目前公园开工*未定，幼儿园大门正对公园，开工建设时肯定会对幼儿园出行产生影响，再加上项目周边工地较多，且临近主干道，朝马路的户型，也会略显吵闹。

而项目二期，目前还处于打围阶段，效果图暂未公布，不过据老牛查看相关资料可知：项目二期是由1栋A、B、C、D、E五座及底层商业组成，和一期类似也配备有幼儿园、游泳池，但二期是呈现凹字型排列，中间部分为城市公共广场和商业休闲街道，使得小区花园并不大。

二期占地面积约为3.3万平米，与一期一路之隔，总建面约20万平方米，容积率3.82，含住宅8.8万平米，商业1.6万平米（附菜场），其余为幼儿园、城市公共通道、地下车库和设备用房等。小区二期一共732户，其中户型套内面积小于90的为549户，占比75%，区别于新锦安壹号公馆的大户型和壹方中心的公寓，多以刚需户型为主。

【小结】

总的来说，项目位于宝中豪宅片区，近利前海，承接了未来前海60万精英人口红利，自带游泳池，未来规划有市政公园仅一步之遥，旁边新开业的壹方城也给片区赚足了人气，周边如泰华海逸、汉晨地块、正中商业、华侨城欢乐海岸2.0等项目如若兑现，则具备较大的*潜力。但项目缺点也显而易见，一期社区仅4栋，体量较小，周边还有许多工地建设，势*还要忍受几年施工带来的灰尘噪音。

建筑面积约198.98㎡户型

建筑面积约239.32㎡户型

建筑面积约198.98㎡户型

位于C栋板式通透西南向临路，主要生活空间朝优势方向；

5.5米客厅开间带有2.2米进深大型阳台宽敞舒适；

双套间配置，主卧套间自然通透，开间4.5米拥有较好的开间进深比；

次主卧朝向花园安静舒适；

餐厨空间自然通风采光能力较好，大型生活阳台可提供强大功能空间；

入户玄关收纳空间实用。

建筑面积约239.32㎡户型

西南向看花园安静舒适，板式通透通风采光性能较好，空间分布合理；

6.2米客厅开间带有2.2米进深大型阳台；

双套间配置全南向。主卧开间可达4.9米空间阔绰；

次主卧开间也可达到3.9米，所有次卧开间超过3米居住空间舒适；

餐厨空间明亮舒适，大型生活阳台有很强功能补充和改造空间。

小结：

板式通透大平面户型，空间尺度阔绰面向享受型居住人群；

约67米楼间距整体花园视野较好，楼体之间互不影响；

远端自然景观资源较为一般，对于超大户型产品有一定影响。

都市茗荟花园取得了现售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于一期ABCD栋，共413套，均为住宅产品，均价约10.9万/㎡，总价在448-5071万/套。

其中D栋，为中小户型，共233套，户型建面约42-111㎡，均价10.7万/㎡，单价区间在10.4-10.9万/㎡，总价区间在448-1173万/套；

ABD栋，为大户型，共188套，户型建面约199-372㎡，均价11万/㎡，单价区间在6.5-13.6万/㎡，总价区间在1288-5071万/套。

部分备案价格