朗泓·龙园大观

自身规划配套丰富 九年制华中师范附属学校入驻

 

教育：一期和三期各配置有1所12班国际幼儿园，一期西侧配置有1所72班九年一贯制学校，目前已与华中师范大学签定战略合作打造华中师范大学附属龙园学校，1期幼儿园和九年制学校均已在建设中。

 

商业：规划约13万平MALL，已与国内商业巨头印力集团签订战略合作协议，联手打造印力集团龙园印象城。印力于去年底被万科收购，目前已成为万科集团成员企业。

 

公园：项目南侧紧邻43万平米龙园市政公园，内部则规划配置有梅冈1778文化公园、体育公园、休闲公园，有较好的居住环境和较丰富的休闲场所。

 

公共交通：一期门口即有公交站台，搭乘方便，不过4条公交线路到达区域有限。目前周边无地铁站点，但距离预计今年底开工的16号线和规划中的21号线接驳站点龙平站在1000米（百度测距，仅供参考）范围内，属于地铁沿线物业。

 

 

龙中扩容 区域旧改启动加速

 

以前我们常说的龙岗中心城一般指龙岗区府这块，大致范围是黄阁路、深惠路、龙城路、龙平路围合的范围，是龙岗的行政、文化、商务中心，但随着区域发展的扩散，这个范围周边也都随之带动，龙中的边界便开始模糊，开始扩向外围，西侧的大运，北侧的回龙埔，以及南侧的吉祥路片区，还有东面的龙平盛平新生也都开始称之为龙中。

 

其中，北侧西侧的回龙埔黄阁大运片区无论是基建还是市容市貌基本上都已经融为一体，南侧的爱联、龙腾等则规划有大量旧改，加上又有3号线，关注度越来越高，目前已经有多个项目在建设中，如中粮祥云、名居广场、恒大商业广场等项目，而东侧也就是龙城大道以东的龙平盛平新生区域，整体的关注度相对来说不如其它，但从未来规划看，区域内将有3条地铁线路穿插而过，现有的3号线以及规划有16、21号线，除此之外，旧改也是一大亮点，除项目本身外，周边还规划有多个大型改造项目：

 

1.距离项目最近的为西北侧的车村片区改造，拆除重建面积约8万余平，更新方向为新型产业、居住等；

 

2.盛平南片区旧改，更新单元范围面积约41万平方米，实施主体为深圳市龙俊宇投资发展有限公司。

 

3.盛平第二工业区旧改（远洋新天地）：分两期更新改造，一期建设用地面积约1.5万平，二期建设用地面积约4.3万平，总建筑面积30万平，更新主体为深圳市乐安房地产有限公司，远洋控股公司，项目即远洋新天地。

 

4.港台片区旧改：项目建设用地面积14.33万平，规划总建筑面积62.28万平，分四期开发，综合容积率4.35，其中住宅34.43万平。商业14.85万平，商务办公8.2万平，酒店式公寓3.1万平。公共配套设施1.69万平，保障性住房1.4万平，停车位共5200个。大一期为海航城，目前已经售罄。

 

5.南联简一简二黄龙陂片区改造（莱蒙都会春天）：莱蒙都会的占地面积约为22万平方米，规划总建筑面积约为105.6万平方米，其中酒店式公寓建筑面积约为570400平方米，商业建筑面积约为20万平方米，目前还在拆迁中。

 

 

结语：东进战略后，政府加大了对东部特别是大龙岗中心城及周边区域的资源投入，规划的地铁线路时序提前，旧改提速，片区价值继而显现，较长期的持有或者生活圈在周边区域刚需可以重点关注下此区域，另外旧改也将陆续启动，区域内市貌将会有较大提升，慢慢和龙中融为一体，未来会是一个比较宜居的区域。

龙园大观原为杨梅冈格水村旧改，位于龙岗中心区东侧的新生片区，碧新路与新生路东南侧，是由广田控股集团旗下房地产开发企业朗泓地产开发，项目总规划占地约43万平米，总规划建面约120万平米，整体分5期开发，建成后将成为一座集居住、生态、文化、教育、体育、购物、办公、旅游休闲于一体的城市人文综合体。

 

项目一期于去年九月推出6栋高层及超高层产品，共1006套住宅，目前剩余部分户型在售，建面约为89平、156-166平，均价约4万/平，带装修交房。

 

在售89-166平3-5房 户型实用率高带双阳台

 

在售的89平产品主要分为两种户型，其中89平的2房+1个多功能空间户型分布在ABCDFG栋的C、D单位，另一个2房+2个多功能空间的户型分布在ABFG栋的A、F单位；156平的4房+1个多功能空间的户型位于CD栋A单位；166平4房+1个多功能空间的户型位于

G栋A单位。

 

 

ABCDFG户型C、D户型 89平 2房+1多功能空间

动静分区，双阳台设计，除生活阳台外，户型方正；

客厅开间3.6m，较为合理，出景观阳台，采光通风较好；

卧室均为大采光面，采光通风较好；

主卧套间设计，空间较大，公卫旁的次卧空间稍小；

公卫和厨房需要借助生活阳台通风采光。

 

ABFG栋A、F户型 89平 2房+2多功能空间

通透户型，三面采光，动静不分区，户型实用率较高；

双阳台设计，除生活阳台外，户型方正；

客厅开间3.6，较为合理，出景观阳台，采光通风较好；

卧室均为大采光面，采光通风较好；

主卧套间设计，空间较大，舒适度较高；

公卫旁的次卧空间稍小。

 

CD栋A户型 156平 4房+1多功能空间

通透户型，户型方正，但动静未分区；

双阳台设计，客厅出阳台，通风采光较好；

客厅开间4.5m，宽阔舒适，但进深稍显不足；

卧室均为大采光面，次卧空间合理；

书房空间较大，可改做卧室使用；

景观阳台这一侧的卧室，临近新生路，易受噪音和空气污染影响；

主卧大套间设计，三面采光，舒适性高。

 

G栋A户型 166平 4房+1多功能空间

通透户型，除了生活阳台外，户型方正；

动静未分区，客厅出阳台，通风采光较好，客厅开间4.8m；

户型最大亮点是客厅和餐厅合共面积超过44平；

看小区园林景观，视野开阔，无遮挡；

书房空间略小，采光稍差；

次卧空间合理，但缺乏了大户型的霸气感；

主卧大套间设计，看小区园林景观，较安静，舒适度高。

 

整体而言户型方正，实用率较高，且均带有双阳台，各功能区尺度适中，C\D栋为2梯4户，其余楼栋为3梯6户，梯户比较舒适。