平吉上苑

深圳市平日上房地产开发有限公司

优势：

 一、项目最大的优势是交通，紧邻双向四车道的平吉大道。10号线木古站就在项目楼下，由平湖中心通往福田口岸，目前正在建设当中，预计2020年正式通车。平湖火车站改造，预计今年七月将会投入使用，平湖居民便可在家门口乘坐动车南下罗湖、北上广州。未来还有规划地铁17、18号线和深惠城际线将会通往平湖。

 二、片区规划有30余个旧改项目，不乏有大型开发商进驻，包括中信、金地等，目前正在动工的有保利开发的中环阳光星苑、佳兆业开发佳兆业中心壹号、华侨城开发的四海锦园等等。旧改对整个区域的城市面貌和配套会有较大的提升。
 

三、项目自带有集中商铺。与项目相距大约900米的华南城，集购物、餐饮、休闲娱乐于一体，但是因为华南城占地面积较大，所以这些配套可能比较分散。
目前产业方面拥有华南城、海吉星、鹅公岭高科技产业园及平湖金融产业基地。除此之外随着前海和平湖签订《深化区域合作框架协议》，也就是我们俗称的“前海后陆”计划，未来会有更多大型企业、公司进驻平湖，带动片区发展，让周边配套更加完善。

劣势：

一、虽然二期位置较好于一期，不临近沈海高速，但是紧挨平湖的主干道平吉大道，双向四车道，车流量较大，且不时有大型货柜车经过。可以想象带来的噪音和空气污染。

目前公共交通较为不便，这还没算上转车和等车的*，地铁10号线计划是在2020年通车。

二、
缺少大型商业配套，除了华南城，平湖的大型mall就只有熙璟城了，熙璟城自带的mall集商超、餐饮、电影院于一体。

三、项目体量较小，均有32层高层组成，密度稍高，小区花园不大，目前项目周边主要是以民房和工业区为主，舒适性受到一定的影响。
 

平吉上苑建面5万平米，共分为两期开发，1期已经全部售罄，1期于14年年底首次开盘，当时开盘均价为1.7w/平米。而2期由4栋32层高的住宅组成，合共548户，1、2层为集中商铺。车位630个， 车位比达1：1.14。二期主推78-132平3-5房，16年5月7日开放样板间，7月24日开盘。

【综述】

1、项目交通目前更多的需要靠自驾，后期的公共交通规划便捷；
 
2、自带集中商铺，基本可满足日常生活需求；

3、目前项目周边多以民房和工业区为主，但片区内规划了30余个旧改项目，将会对片区的道路、配套、面貌进行升级和改善，但周期可能需要一段*；

4、项目户型拓展率较高，但是整体体量较小，小区花园不大，以两梯五户居多，舒适性受到一定影响；

EFG栋A户型 五房两厅两卫 约132m²
户型方正，通透户型，三面采光，高拓展率，动静不分区，双阳台设计，
生活阳台5.9米开间，客厅出景观阳台，客厅开间4.2米，
客厅与餐厅相对独立，卧室空间合理，大采光面，
E栋单位的景观阳台和主卧为东南朝向，西北向次卧和生活阳台可看小区园林景观，
但主卧和景观阳台部分视线受D户型遮挡，且无景观视野，
FG栋单位的景观阳台和主卧为正南正北朝向，通风采光较好，
主卧和景观阳台看小区园林景观，但部分视线受D户型遮挡。

EFG栋B户型 三房两厅一卫 约78m²
户型方正，高拓展率，动静不分区，
客厅出阳台，客厅开间3.6米较合理，但进深稍有欠缺，
阳台设计为内陷，采光面减少会导致屋内采光稍差，
客厅空间较小，且因进深较大，采光稍差，
次卧空间稍小，但均为大采光面，主卧空间较大，舒适性较高，
E栋单位的主卧和阳台为东北朝向，朝马路，无景观视野，两次卧看小区园林，
F栋单位的主卧和阳台为正东朝向，朝马路，无景观视野，临路较近易受噪音和污染影响，
G栋单位的主卧和阳台为正西朝向，看木古公园景观，但易受西晒影响。

EFG栋C户型 三房两厅一卫 约83m²
户型方正、紧凑，高拓展率，动静不分区，双阳台设计，
客厅出景观阳台，客厅开间3.6米，但进深不足，阳台的的视野和景观受到主卧影响，
客厅空间较小，且采光易受影响，厨房需要借助生活阳台通风采光，
三个卧室空间较大，舒适性较高，大采光面，
E栋单位卧室和阳台和主卧为东南朝向，无景观视野，
FG栋单位卧室和阳台和主卧为正南朝向，通风采光较好，朝小区花园，但部分视野受D户型遮挡。

DEFG栋D户型 三房两厅两卫 约88m²
户型方正、紧凑，高拓展率，动静分区，双阳台设计，
客厅出景观阳台，客厅开间4米，舒适性较高，
但景观阳台开间只有2.65米，且为内陷设计，采光会受影响，
生活阳台空间较大，可做杂物房使用，
三个卧室空间较为合理，主卧套间设计，
D栋单位景观阳台和主卧东南朝向，临近新河路，左侧单位，次卧西南朝向可看木古公园景观，但易受西晒影响，
E栋单位景观阳台和主卧东南朝向，临近新河路，右侧单位，次卧朝平吉大道，易受噪音和空气污染影响，
F栋单位景观阳台和主卧正南朝向，看小区园林无遮挡，左侧单位较安静，侧卧可看小区园林，但易受西晒影响；右侧单位次卧朝平吉大道，易受噪音和空气污染影响，
G栋单位景观阳台和主卧正南朝向，看小区园林无遮挡，左侧单位次卧看木古公园，但易受西晒影响，右侧单位较安静，侧卧可看小区园林。

参考均价：42000元/㎡