中粮祥云龙誉

项目开发商为深圳市锦峰城房地产开发有限公司，其公司原为锦峰城集团旗下，由2013年被中粮全资收购，2015年中粮又将49%的股权转让给“深圳汇金壹号投资合伙企业(有限合伙)”进行融资。

近年，中粮地产通过收购，出让形式不断加码布局深圳；与此同时，中粮集团官网透露其在深圳宝安区还拥有1040多万㎡的工业厂房，资产规模已达2300多亿。

2013.10月，中粮宣布与新创维电器、创维置业合作开发公明创维城市更新项目，已改名为中粮云景国际。

2013.11月，中粮4.3亿收购锦峰地产100%股权，获得爱联村旧改用地，已改名为中粮祥云。

2016.1月，中粮6.11亿元收购的金帝食品厂100%股权及债务。

2016.8月，中粮10.8亿收购长营电器有限公司全部股权，拿下固戍地铁口工厂地块。

2016.8月，中粮33.7亿元的底价拿下前海自贸区两宗地块。

3公里范围内，配套成熟齐备

项目位于3号线爱联站地铁口，东近大运片区，西临龙城广场片区，3公里范围内交通、商业、教育、医疗、公园等配套齐备，且多项规划仍在充实完善中。

商业方面：项目周边以一路之隔的cocopack为基础，围绕爱联站已知规划的商业体量约建面23.5万平米，后期或形成新的地铁商圈，生活便利。

其中包括星河时代约建面7.5万平商业（cocopack、山姆会员店）、中粮祥云约建面9万平商业、名居广场约建面1万平商业，恒大城市广场约建面6万平商业。

周边配套：项目临近大运片区，片区内相对公园、体育休闲、医院、产业、教育等资源较为集中，附近公园有龙城公园、大运公园等；运动有大运场馆；就医有龙岗中医院，产业方面有天安数据城、硅谷新城、启迪协信科技园三大产业创新基地。另项目往东两个地铁站即到龙城广场和三馆一城（公共艺术馆、科技馆、青少年宫），预计2017年营业。

旧改助力爱联升级

东进战略后，政府加大了对东部特别是龙岗中心城区域的资源投入，14号地铁快线的开建直接将龙中和福田的距离，通勤*的缩短加上国际大学城、创新产业基地的规划，对整个片区有较大提升价值，继而推动旧城改造的提速，使得片区价值显现逐步转变为宜居之城。

项目周边聚集了约15个城市更新项目，多集中于龙岗大道两侧、地铁沿线周边，拆迁重建用地规模约达到130万平米。目前已有中粮、恒大、仁恒、合正、中信、华策、星河等众多开发商进驻。

目前周边旧改多数已经处于动工或转为待售阶段，如中粮祥云、名居广场、华业琳珠华庭、颐安都会中央2期等项目预计今年推售，而恒大城市广场、仁恒爱联石火片区旧改、爱联新屯工业区旧改等项目已经陆续开建，主要以综合体项目为主，预计会为片区带来大量高品质物业和大规模的商业，将提升和改善周边居住环境。

尚有爱联建新村旧改、合正龙腾工业区旧改、爱联宇宏旧改、爱联蒲排村旧改等多个项目还处于旧改前期，无实质性动作，中粮祥云北侧农民房也尚未有旧改公示，除已动工在建的几个项目外，其他旧改尚不能确定具体的改造*。

距离规划14号线大运站1个站 预计2022年通车

项目紧邻3号线“爱联站”，仅一站即可在“大运站”换乘规划中的14号快线，从大运站到罗湖清水河约规划5站，到福田的黄木岗约规划6站。14号线路规划2017年开建，2022年开通。

另轨道四期工程计划修建3条轨道，3号线延长线至坪地低碳生态城。16号线（大运新城-田头）连接大运、回龙埔、双龙和坪山，主要服务于龙岗中心城北部区域，并于14号线和3号线有交汇换乘站点。

由官方*发布图例《深圳轨道交通线网规划2016-2030》中得知，龙中远期轨道规划中还将有21号快线连接坪地、大运至前海。10号线延长线连接龙中至福田。深惠城际线连接惠州至前海。31号线连接五联片区至坪山的短线轨道。（规划未明确，仅供参考）

项目是央企中粮集团旗下中粮地产所开发的集住宅、商业、写字楼、公寓为一体的城市综合体。项目位于龙岗大道与如意路交汇，紧邻地铁3号线爱联站，总占地面积4.8万㎡，总建筑面积约48万㎡。

项目共分二期开发，由1-5栋和幼儿园组成，商业面积约9万㎡。其中一期开发2栋6座高层及幼儿园，共计1210户，车位1140个。一期住宅产品面积约70-130㎡，公寓产品面积约30-89㎡，写字楼产品面积约80-220㎡。

一期住宅建筑高度约在97.95米，30层左右。办公、公寓楼在135.15-174.1米，约40-43层左右。

项目土地出让协议签订*在2015.11月，商业40年产权，住宅70年产权。

交通便利，未来地铁商圈：项目为3号线爱联站地铁口物业，自身配建建面约9万平商业，与cocopack一路之隔，以此为基础，加上项目周边围绕十多个旧改项目，目前有恒大城市广场和名居广场、仁恒爱联旧改已动工，预计周边旧改可能带来的商业配套，或成联动效应形成新的地铁商圈，改善和提升周边居住人群的消费环境。

主干道、地铁噪音：因项目紧临龙岗大道主干道，且3号地铁线为地上线路，南向容易受到车流+地铁的噪音影响。位于龙岗大道和如意路交汇十字路口的噪音影响最大，规划为办公楼，对于公寓和住宅的影响相对较小。

旧改影响：周边大量旧改的相继施工会在较长*内，造成项目周边的施工噪音和扬尘等方面影响。另项目地块沿龙岗大道和如意路两侧，呈L形分布，非围合式社区。南向临路，L形地块将爱联旧村半围合，未来旧村改造或建高层建筑，1期西北向和2期西南向或被遮挡。

项目一期为建面38-77平方米1-2房公寓及建面69-130平2-4房住宅产品，目前已开放展示中心及公寓样板间，主推1栋A座，3米层高，带第三方合作装修公寓。

建筑面积约38㎡  单房

3.1米户型开间，朝向西北方向，安静程度较佳，明厨明卫通风采光较好。带有生活阳台，基本可满足日常需求。 居住空间私密度较佳，但厨卫空间形成较长的走道空间，有稍许面积浪费。

建筑面积约51㎡  一房两厅一卫

东南朝向，具有较好的通风效果，明厨明卫4.7米的面宽，但由于主要采光较为单一，进深较深的餐客厅处自然光线稍弱。并且客厅与各个空间相连，独立性不佳。入户门在中央位置，不利于私密保护。阳台稍向外推做个开放式空间，可做书房或应急客房。东南向临路，建筑物相对不高中高层具有良好的视野宽阔度。三号线高架原因，中低层相对易受到噪音影响。

建筑面积约77㎡  两房两厅一卫

西北朝向，双面采光，明厨明卫，客厅开间3.25米左右，带1.1米宽阳台，功能分区完善。2个卧室开间都可达到3米左右方正实用。生活阳台可根据需求纳入厨房使用。 西北方向中高层视野宽广，相对安静。

总结

所有公寓户型明厨明卫，舒适度较佳。带有烟道设计，具有良好的居家功能型。

据销售介绍额外赠送3000元/㎡装修。如果可达如此规格，对于小户型来说将会是相当不错的标准。

地标建筑，具有一定的高度优势，高层与超高层单位具有不错的视野。

中粮祥云已于今天获取预售许可证，1、2栋分开备案，共1680套单位，产品类型包括住宅、公寓及办公，整体备案均价约35413元/㎡，总价约103万起，住宅使用年限为70年，公寓及办公为40年。

其中1栋住宅144套，户型面积区间约为68-131平，价格区间约在4.2-4.8万之间，均价约4.5万/㎡；1栋商务公寓共413套，户型面积区间约为31-77平，价格区间约在3.1-3.6万之间，均价约3.4万/㎡；1栋办公产品共259套，户型面积区间约为31-69平，价格区间约在3.2-3.6万之间，均价约3.5万/㎡。

2栋无住宅，商务公寓共503套，户型面积区间约为36-88平，价格区间约在3.2-3.6万之间，均价约3.5万/㎡；办公产品共361套，户型面积区间约为77-251平，价格区间约在2.9-5.4万之间，均价约3.5万/㎡。

项目已于今天上午开盘，网上选房，由于项目在获批预售前便启动了二三级联动，提前发布了预计价格，加上项目自身不错的地段，故关注度非常高，据网友反馈，选房速度非常之快，低总价的小户型去化率较高。

项目具体位于龙岗大道与如意路交汇处西北角，紧邻地铁3号线爱联站D出口。临近大运片区，与cocopack一路之隔，且周边旧改项目较多，已陆续动工，未来片区发展潜力较大。

本次住宅产品较少，仅有144套，不到总数的一成，具体位于1栋B\C\D座，户型建筑面积区间约为68-131平，总价314万/套起，*至585万。

B座备案均价约4.54万，住宅*备案总价单位即位于此座803房约69平，314万，同户型整体价差较小，具体价格表按照总价排名如下：

C座备案均价约4.53万，主要为建筑面积90和131平两个户型，90平总价在416-425万之间，131平户型570万起，*至584万。具体价格表按照总价排名如下：

1栋D座备案价格略低于B、C座为4.46万，全部为建筑面积约90平的户型，总价在386-426万之间，具体价格表按照总价排名如下：

商务公寓共916套，户型建面约为31-88平，单价约在3.18-3.62万间，总价区间约在109-303万之间。办公产品共620套，户型建面约为31-251平，单价约在2.98-5.40万间，总价区间约在102-1247万之间。