倚龙华庭

深圳九矿企业机械地盘工程公司，1983年08月30日成立，经营范围包括承担工程量15万立方米以下土石方工程施工业务等，从其股东结构可以得知其是港资企业。目前在深圳开发项目较少，开发经验和经营水平比较一般。

 

交通条件和周边配套条件

 

项目东、北面紧靠大芬村怡康花园，南临深惠公路（龙岗大道），西侧为多层农民房。项目在大芬地铁站边，且龙岗大道上有公交站台，过往的公交线路很多，较为便利，当然噪音和扬尘也难以避免。

项目整体自驾条件较为不错，临交通要道布龙路、龙岗大道和东西干道，可快速到达福田、罗湖等经济核心区域，去龙岗其他区域也很方便。

项目周边配套尚可，公园、医院、教育和商业都有，但都不出类拔萃，满足日常生活问题不大。

 

邻近石芽岭公园，公园总占地78万㎡，是集休闲、娱乐、运动于一体的大型生态体育公园，并拥有高尔夫练习场。

教育配套方面，根据教育局官方的地图可以查到，倚龙华庭在布吉街道可园学校（初中部）和布吉街道文景小学学区范围内。

 

未来规划和前景展望

 

建筑地标——布吉文体中心位于布吉街道行政中心西北侧，是弥补龙岗文体设施“短板”，努力为布吉周边辖区居民打造高品质生活的重点民生项目，包括图书馆、书城、体育馆以及美术馆等各项配套设施，占地面积1.94万平方米，建筑面积7.7万平方米，总投资约5.5亿元。

文化产业——未来3到5年的*内，以现有的大芬油画村为原点，以旧城改造为切入点，以发展油画产业为支点，在大芬村周边1至2平方公里左右的范围内规划建设包括美术馆、油画博物馆、专业演出剧场、油画培训中心及酒店等大型配套设施，与旅游部门合作开发大芬油画村的旅游资源，最终将大芬油画村建设成为国际化的油画生产基地、油画交易平台、油画展览中心、油画培训基地和油画旅游小镇。

轨道交通——未来地铁14号线将在石芽岭片区设置石芽岭站，快速连接项目到达福田。14号线起自福田中心区岗厦北枢纽，止于坪山区沙田站，途经罗湖区和龙岗区，覆盖深圳东部地区南北向交通需求走廊，是联系深圳中心区与东部组团的轨道交通快线，是支撑整个东部发展轴的轨道交通骨干线，是支持深圳东进战略实施的重要交通保障。

石芽岭片区拥有布吉的山体资源，随着鸿荣源、宇宏、中海、承翰等多家品牌地产企业进驻，周围已逐渐形成以石芽岭公园为中心的核心居住圈。

 

从片区的法定图则可以看出，区域内以住宅供应为主，由布龙路、布澜路、龙岗大道和广深铁路（布李路）围合而成，已有地铁3号线在此设置大芬站，未来还有规划中的地铁14号线将在此设置石芽岭站

倚龙华庭是片区内一个体量较小的商住项目，目前已建成现楼待售。

 

项目基本情况

 

项目位于龙岗区布吉街大芬村桔子坑，由深圳九矿企业机械地盘工程公司开发，宗地号G06311-0303，用地性质为商住用地，占地面积3220.7㎡，总建筑面积39044.2㎡。

项目建三层地下室，五层商业裙楼以及两座高25层（A座）和高27层（B座）塔楼，建筑高度99米。

项目产品类型为48㎡、80㎡、122㎡2-3房住宅，底层7000㎡商业自持。2013年中项目封顶，2016年8月25日开放营销中心，2016年9月13日开放样板房，目前现楼待售。

户型分布

楼体分A、B两座，东南朝向，单层户数达到8户。

 

一半单位朝向东南（A、B、C、D），容易受到道路噪音影响。另一半朝向西北（E、F、G、H），朝向不佳但安静程度好很多。

项目产品48㎡、80㎡、122㎡2-3房分7种户型， 其中B、C户型，F、G户型为相似户型。

 

 

A户型 建筑面积约80.69-80.91㎡   3房2厅1卫

朝向西北，双面采光。客厅开间3.4米，1.35米宽阳台实用程度较好，布局科学合理空间使用充分。主卧3.3米开间舒适度较好。开门方向自成玄关对私密度保护较佳。厨房为暗厨燃气安装可能会有一定影响。小房间可与生活阳台合并使用，但小房间开间偏窄进深较长，空间使用稍有不佳，做书房或者客房问题不大。A座单位次卧朝向西南光照相对更佳

 

 

B、C户型  建筑面积约47.76-48.83㎡  2房2厅1卫

朝向西北，单面采光，3米的客厅开间和主卧尺寸可接受，采光较佳。功能齐全，错层阳台不计面积，暗厨对燃气安装可能会受到影响，小房间采光面较窄，通风和采光较差，房间比例略差，对室内家居布局又一定的影响。

 

项目最小户型，这个面积段可做2房已属不易。户型缺陷可抵。

 

 

D户型 建筑面积约79.89-82.08㎡   3房2厅1卫

朝向西北，动静分区布局3.4米开间客厅在此面积段可接受。入户私密度较好，室内整体采光效果较佳，明厨明卫空间实用程度较好。小房间由于入户门和承重墙的原因成不规则状，难以作为标准卧室使用，可做书房或客房。由于临近户型遮挡，此户型的通风效果 不是很理想。

 

 

E户型 建筑面积约116.96-122.54㎡  3房2厅2卫

东南向通透户型，也是本项目最大户型。 空间分布科学合理，主要居住空间都朝南向优势朝向。3.5米的客厅开间在此面积段略显不足。 大面积入户花园不可做房间使用稍显可惜，私密度保护*。 主卫无承重墙，可根据需要进行更改主卫大小但偶数层主卫为暗卫。

 

 

此户型奇数层大面积空中花园可能具有极大的改造空间。 错层设计6米层高，临近楼层不向外开窗。

 

如果有可能可如图做独立主卧套间。

 

 

红色框为北向卧室套间卫。绿色框为二层主卧卫。蓝色框为楼梯。

 

如此可做4房3厅3位布局  就户型上老牛发挥想象到此，但是否能改还需向开发商确认。

  

F户型  建筑面积约76.62-76.74㎡ 2房2厅1卫

G户型  建筑面积约73.89-74.01㎡ 2房2厅1卫

这两个户型差别仅在入户处稍有不同，所以放在一起说。而这点空间并不会对户型具有有效提升，在总价上可能基本无差。  

 

东南向，单面采光，3.4米客厅开间和3.2米的主卧开间，主要起居空间采光较好。卫生间面积宽敞，使用舒适。 厨房为暗厨，对于开通燃气有一定影响。次卧连接生活阳台可纳入使用，但采光面很小，通风采光效果不佳。

 

此户型从功能上基本是48㎡户型的升级版，如果差价较大，投资性价比将弱于48平户型。

 

 

 

H户型  建筑面积约86.68-86.82㎡ 2房2厅1卫

朝向东南，双面采光。客厅开间3.4米，1.35米宽阳台实用程度较好，主卧3.3米开间舒适度较好。开门方向自成玄关对私密度保护较佳， 明厨明卫。如有需要入户花园可与生活阳台合并使用作为小房间，但小房间开间偏窄进深较长，可做书房或者客房。音承重墙原因造成走道空间曲折，有一定程度的浪费。

 

此户型可算作是A户型的南向升级版，*的朝向舒适度有所提升，却也增加了投入成本。 如果A座A户型具有较大的价格优势的话，性价比要优于此户型。

 

总结：

单层8户具有高实用率的设计又避免了对视现象。适合刚需过渡或者投资型需求。

 

地铁口楼盘，48㎡小面积可做2房使用具有不错的投资价值，78㎡两房的性价比相对较弱。

 

中低楼层单位容易受到噪音影响。 户型之间的差价较大，可能对楼盘后期二手房价格造成一定影响。

 

E户型的改造强度具有决定性的影响。