中交国润华府

国润华府坐落于龙华超级商圈，该区域已整体纳入深圳都市核心区范围内，按市级核心商圈和世界级未来消费体验中心进行打造。

 

换句话说，项目区域已从一个成熟的生活中心，向更高能级的城市消费和公共服务中心升级。

 

所以，今天的龙华超级商圈，就是龙华的发展重心。

 

以壹方天地为代表的商圈迭代，让整个区域的消费品质上了一个台阶，其总规模约60万㎡，集购物、餐饮、娱乐、亲子等多元场景于一体，还引入了龙华首个山姆会员店。

 

 

文体设施也得到补充完善，深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆等公共文化设施分布在项目周边约2公里范围内，龙华文体中心、简上体育综合体等体育设施都在便利范围内。

 

 

这些资源，共同撑起了龙华成熟城区不断扩充的生活半径，也是国润华府所在区域持续焕新的底层支撑。

 

对有孩子的购房者来说，最为关注的，还属学校。

 

与国润华府相邻的深圳中学龙华学校已开学，出了小区，过条马路就是校门口。

 

学校由深圳中学全面管理，九年一贯制，能够同时满足约3360名适龄孩童入学。学校师资队伍中博士、硕士研究生占比超7成，管理层和骨干教师不少来自深中本部，是深中体系在龙华的重要落点。2024年深中共同体期中考试中，最高分就出自这所学校。

 

更难得的是，项目目前在单校划片A1学区内，学区归属清晰。

 

项目地块本身还规划了公办幼儿园和0-3岁托育机构，从托育、幼儿园、小学到初中，家庭不同阶段的教育需求，都能够在较近的生活范围内得到覆盖。

 

（注：最终学区划分及入学政策以政府教育主管部门及校方颁发的最新政策为准）

 

孩子的教育已基本明确。接下来，同样受关注的交通，更是要迎来升级与完善。

 

项目周边将形成一套更加立体的交通网络，地铁、城际、公交等多种交通方式共同覆盖。

 

现有4/6号线之外，22/25/27号线正在建设；同样建设中的深大城际将贯通机场；项目自身还规划了公交首末站；约3公里可达深圳北高铁枢纽……

 

按照目前建设推进情况，深大城际预计最快明年底分段建成；22号线等地铁新线预计2028年开始陆续通车。

 

（注：图示“油松站”目前暂定为“松和站”，最终以运营时的为准）

 

届时，在国润华府下个楼即可乘坐公交车，从项目出发约200米便可抵达油福站（25/27换乘站）、松和站（22/25换乘站），步行约750米可达民治北站（22/深大城际换乘站），轻松实现与福田、南山等核心区域直连互通。

 

注意到没，项目周边环绕的三个站点都是换乘站。

 

这种交通配置，放到整个深圳，基本是福田CBD、车公庙、后海等核心板块才具备的多轨交汇水平。放在龙华来看，本身就有很强的稀缺性。

国润华府占地约3.7万㎡，计容总建面约29万㎡，包含高层住宅、写字楼，并配建幼儿园与社区商业，是集居住、商业与配套于一体的城市综合体社区。

 

我们都知道，成熟城区最不缺的，除了配套，还有相对更高的密度与热闹。

 

开发商中交城投给出的解决思路，是将国润华府设计为一座漂浮绿岛。

 

项目采用抬板设计，把整个社区的生活面整体抬升，与外部道路形成约14.7米的高差。

 

6栋住宅全部架空，全点式布局，户户朝南，栋栋有景，围合出一片约2.5万㎡的中央园林，体量接近3个半标准足球场。

 

 

整座社区像被轻轻托起，府外是车流与建设中的城市，府内则是一方自成体系的天地。

 

这正是国润华府想传递的居住主张，让社区与喧嚣拉开距离，并让园林有机会完整地铺展开来。

 

园林以漂浮绿岛为设计理念，规划礼序入口、林樾花园、花谷寻芳、趣果童梦、凤鸣书语、凤影林苑六大主题花园，覆盖儿童活动、青年运动、长者休闲等不同需求。

 

其中，凤鸣书语、凤影林苑延续了凤凰木这一社区文化符号，与凤凰木下、从容涵养的精神主张相呼应。

 

 

一条约300米长的空中景观轴贯穿南北，把各栋楼串联起来。

 

6栋全架空之后，架空层被打造为社区的第三空间，层高做到约5.5米，配置学习、交流、健身、充电及健康服务等功能，让栋与栋之间不只是过道，而是可以停留的场所。

 

 

抬板带来的，还有居住的纯粹。

 

社区内部实现人车分流，住宅独立入户，各业态另设独立出入口，商品房区域有独立的管理边界，日常互不打扰。

国润华府首推北地块，主力产品为建面约83-99-101-121㎡3-4房，平均得房率约96%，标准层层高3米，覆盖从刚需上车到改善置换的不同家庭需求。

 

其中，建面约83㎡三房两卫，属于项目首推产品中的稀缺户型，全盘供应量都有限，对于关注小面积三房的购房者来说，值得重点关注。

 

建面约99㎡三房两卫，则是这一批次中兼顾面积与空间弹性的产品。

 

经典竖厅布局，餐客厅一体化连通设计，S墙预留玄关柜和冰箱位，释放过道空间，让公共空间拥有更完整的活动空间。

 

客厅及主要卧室均朝南，约5.5米客厅尺度，全屋采光充沛，大阳台还能充当家政、休闲的重要功能空间；主卧坐拥三面采光，配备转角飘窗，270°巨幕视野，奢级享受。

 

同时，该户型没有把空间简单切割成固定功能，而是留下了较大的使用弹性。餐客区域预留了X灵动百变空间，可随着家庭成员和生活方式变化，创意打造。

 

 

建面约101㎡四房两卫，则进一步把稀缺性做了出来。

 

整体南北对流格局、四开间朝南。餐客区域的空间上非常有意思，更加注重家庭成员之间的互动，改造自由度也高。

 

同时主卧套房和双次卧可形成相对独立的休息空间，兼顾舒适和私密。主卧多面采光，并拥有270°环幕视野。

 

在当前龙华新房市场中，100㎡出头做四房并不多见，这一产品在项目本身也比较有限。对于希望控制总价，又希望一步实现四房功能的家庭来说，这类产品一定多看一眼。

 

 

建面约121㎡四房两卫，偏向改善家庭的进阶选择。

 

同样采用南北通透设计，五开间朝南，更多房间拥有直接的采光面。

 

U型厨房拥有更大的操作台面，洗、切、炒的动线更加顺手；餐客厅尺度进一步放大，家庭聚餐、朋友小聚也更加从容。

 

 

如果说户型是对居住的回应，那么智能与服务，则是对日常琐碎的接管。

 

国润华府的智能化覆盖了户内到社区的空间，将适老适幼的理念融入进新一代数智生活场景。

 

户内配置数字孪生大屏，可控制灯光、窗帘等设备；燃气、浸水、二氧化碳等监测设备，分别对应自动开窗、报警、新风启动等功能。

 

社区内则配置了人脸识别、自动呼梯、儿童关爱智能小屏等功能；手机可与物业管家联动，实现预约服务、在线沟通。

 

物业服务则由绿城服务提供，是项目交付之后社区生活品质的长期保障。

 

该公司连续9年蝉联中国物业服务百强满意度领先企业第一名，连续12次荣膺顾客满意度领先品牌，服务对象不乏故宫博物院这样的国家级场馆，用在住宅社区，属于降维配置。