鹭湖宸境

项目开发商龙华建设，也与鹭湖这片土地有着较深的联系。作为龙华区属国企，龙华建设主体信用AAA级，长期参与区域保障房、产业园及城市建设等项目。

 

此次以鹭湖宸境切入CLD中央生活区，从区域建设进一步延伸至住宅产品端，体现了其对鹭湖长期发展价值的持续投入。

 

山、湖、湿地、林地交织在一起，十多年形成的鹭湖国际住区，让这里逐渐形成了区别于高密度城市中心的居住氛围。

 

如今，随着城市功能持续补进，这份生态与舒适又有了新的支撑。

 

文化配套：约22万㎡鹭湖四馆逐步兑现，大剧院、群艺馆、图书馆（预计8月22日开放）相继投入使用，科技馆积极推进建设。约2公里内覆盖观澜体育中心（在建中）、观湖文体中心（在建中），多元文娱场所环伺，鹭湖的生活场景将更加丰富。

 

 

 

商业配套：约40万㎡观城壹方正在逐步成形，未来周边1公里内总商圈规模将达到约50万㎡，商业生活半径持续扩容，乐享生活举步之间。

 

教育医疗：周边汇聚香港中文大学（深圳）附属学校（在建中）、观湖外国语学校、观澜中心学校等优质教育资源，且项目自带1所约4500㎡幼儿园，12年全龄高品质教育体系健全。深圳市第二人民医院龙华医院、龙华区中心医院等医疗资源，为家人健康保驾护航。

 

（最终学区划分及入学政策以政府教育主管部门及校方颁发的最新政策为准）

 

 

轨道交通：22号线规划纵向穿过鹭湖中心城，未来将在鹭湖枢纽汇聚多条轨道线路，并与4号线、有轨电车等既有交通形成衔接。

 

按照目前建设节奏，2028年左右，学校、商业、轨道交通以及公共文化设施等资源将陆续进入使用阶段。

 

再加上鹭湖滨水公园（规划中）以及周边山体、公园、绿地等生态资源，原本的居住底色没有被城市发展改变，反而随着配套完善，生活的完整度正在不断提升。

 

对于产业导入的人才而言，工作在附近，生活又能舒适落地的区域，显然更具吸引力。

 

而这，也让鹭湖中心城的居住价值，有了新的想象空间。

 

鹭湖宸境位于鹭湖中心城东侧的CLD中央生活区，也是目前片区内距离鹭湖滨水公园（规划中）最近的新房。

 

项目周边，鸿荣源观城、金光华溪山禾玺、宸嘉大布头等多个百万平米级项目正在推进，将带动区域城市界面、商业及公共配套不断完善。

 

而鹭湖宸境所属的观湖北土地整备利益统筹项目，整体规划建面约82万㎡，住宅、商业等多种功能将分期推进。

 

从已经形成的鹭湖国际住区，到正在展开的新一轮城市建设，CLD中央生活区将成为未来鹭湖生活场景进一步丰富的区域。

 

 

04.新作品，准备怎么接这一棒？

 

从目前释放的信息来看，作为观湖北土地整备利益统筹项目住宅一期作品，鹭湖宸境规划4栋住宅，采用点式布局。

 

 

项目外立面采用铝板、双银Low-E中空玻璃与涂料组合，以简洁利落的材质语言，勾勒现代建筑的城市界面。

 

 

社区内部，约1.3万㎡园林以东方、自然为设计取向，从入口水景到内部花园形成三重归家花境。

 

林荫泳池以及与地面园林结合的架空层，共同构成社区公共空间。青年自习阅读室、四点半学堂、室内健身房、儿童活动空间、老年人活动中心、邻里会客厅等功能，也被纳入社区规划。

 

 

这些空间对于家庭居住而言，未必都是刚性需求，却会在日常使用中慢慢构成社区的生活质感。一个社区呈现出来的品质状态，往往就藏在公共空间与日常场景里。

 

而这，正是“好房子”需要回应的日常——安全无忧、智慧便捷、健康舒适、精工匠造、绿色低碳、优服长伴。

 

 

住宅产品则是目前市场关注度较高的新规产品，主推建面约75-138㎡南向户型，得房率基本约100%。

 

在相对可控的面积区间内，通过新规带来的空间效率释放，尽可能提升居住尺度，也更贴近当下改善型家庭的实际需求。