星河荣御三期

星河首进沙井，品质为王

星河在深圳口碑上佳，星河荣御作为星河地产进军深圳西部之作，其产品细节也是延续了星河一贯的品质。

 

星河控股集团成立于1988年，历经31年发展，旗下现有地产、金融、产业、商置、物业五大集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，已成为国内大型综合性投资集团。

 

总开发面积累计超3000万㎡，土地储备面积逾2700万㎡，布局珠三角、长三角和环渤海三大都市圈，已进驻深圳、广州、天津、南京、常州、宁波、重庆、成都、西安等多座城市。

 

 

其在深圳主导并开发了的项目超过10个，分布在深圳各个区域，已经入市的项目主要有星河传奇、星河荣御、星河智荟、星河国际、星河发展中心、星河时代、星河world银湖谷、星河上寓、星河盛世、星河丹堤等。

 

1，位于大空港腹地，深圳西海岸

 

星河荣御，位于宝安区南环路和沙井路交汇处附近，距离地铁11号线马鞍山站约1.2公里，是大空港的腹地所在。

 

 

在粤港澳大湾区之下，沙井连接东莞虎门长安和深圳的大空港、前海、深圳湾等，临海的区位优势凸显，在地铁11号线通车之后，各项配套已初具规模，让西部的沙井从深圳的边陲上升为湾区的中心区位。

 

围绕项目周边有规划海洋新城、新国际会展中心、地铁20号线、穗莞深城际线（已通车）等，而且靠近临海区域还有大面积待开发用地，现阶段沿着广深沿江高速遥望沙井，已是一番热火朝天的景象。

 

 

目前周边已有地铁11号线和穗莞深城际，周边规划有20号线、12号线、6号线、107号线、港深机场快线等。

 

穗莞深城际轨道：穗莞深城际轨道交通线是经国务院批准的珠江三角城际轨道交通网主轴线之一，也是由省主导的城际轨道交通建设项目，全长86.62公里，总投资196.9亿元。

 

该线路连接广州北站—深圳机场，预留延长线至深圳福田中心区。目前在深圳规划有海上田园、和平、深圳机场北、深圳机场东，共4个车站。

 

2，片区建设如火如荼，享大空港红利

星河荣御所处的是生活服务区，是原沙井街道中心地带，聚集了目前整个西部生活氛围最浓厚的区域，片区内拥有鸿荣源禧园、西荟城、万科星城等成熟大盘。

 

大空港区域总规划面积95平方公里，主要包括沙井、福海、福永的西部滨海地区，包含了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目，片区功能主要围绕会展商贸、高新技术、创新技术、生活服务区、机场飞行区等规划建设。

 

 

目前新国际会展中心一期已运营，安排的国际性展览比较多，不只是会展商贸区，更会带动整个深圳西部片区产业发展。

 

深圳新国际会展中心，总面积50万平方米，全部完工之后将超过德国汉诺威展览中心（面积49.6万平方米）成为全球最大的会展中心，采用综合开发模式，融入酒店、办公、餐饮、商业等功能，未来周边的交通、旅游、餐饮等行业将会因此得到迅速发展，成为大空港发展的重要推力之一。

 

 

3，旧改兑现，配套日渐成熟

 

曾经沙井被称为摩托车天堂，也是由于沙井是宝安老城所在，历史遗留比较多，老工业厂房和小产权发达；

 

而如今看来，沙井的这些“劣势”，正逐步转为优势，人口密集、厂区易旧改，区块内路网方正，都是片区价值的加分项。

 

区域的价值整体向上，片区正处于上升周期，大型旧改规划多，助力整体居住、配套环境改善。

 

项目北面临近华润金蚝小镇项目；西侧紧邻平安沙井旧改；东南侧挨着建设中的茭塘工业区旧改；跨过11号线的东面，即是沙井海岸城、万科星城等区域大型商住综合体。

 

周边1公里范围内，还有京基百纳、天虹商场、西荟城购物广场等商业配套，加上自身的商业配套，整体来说，居家是比较便利的。

 

学区配套，目前在荣根小学和沙井中学的学区范围内（实际范围以教育局及对应学区学校公布为准，仅供参考）。

 

 

星河荣御三期，推922套住宅产品

 

项目由深圳本土知名房企星河集团开发建设，是星河地产进军深圳西部项目。

 

总占地面积约5.8万㎡，总建面39万㎡，容积率4.94。自带约1.6万㎡商业街区及1万㎡集中商业。

 

规划有7栋住宅（含保障房），3栋商业楼（包括商务公寓和办公物业），以及1栋幼儿园，总房源约3198套。

 

 

项目于2017年推出商办产品，当时推出的商务公寓就吸引了很多人关注，如何时隔三年，加推三期922套住宅产品，及少量商铺和办公产品。

 

加推的住宅位于ABC栋，主力户型建面约82.6-115㎡，均价约5.2万/㎡，单价区间在4.98-5.68万/㎡，总价区间在411-651万/套。

 

目前项目已于11月13日，在宝安公证处进行公证摇号，摇取选房顺序号；11月15日，在星河World吉酒店1楼大宴会厅进行选房。诚意登记客户共计1762位，约2:1的选房选房率。

 

 

 

小结

 

在粤港澳大湾区统筹规划下，深圳向西已成为置业共识，西部万人抢房的场面更是时有发生，大空港的未来值得期待；

 

星河荣御，时隔三年推出住宅产品，周边已集结了万科星城、万丰海岸城等多个明星楼盘，整个区域的生活配套日渐成熟；

 

作为星河在沙井住宅项目，以星河在深圳一贯的品质来讲，楼盘建造、装修、物业等都无需担心；

 

建筑面积约89㎡户型C3

建筑面积约89㎡户型N

建筑面积约89㎡户型C1

建筑面积约89㎡户型L1

建筑面积约82㎡户型

建筑面积约114㎡户型

建筑面积约115㎡户型

 

 

建筑面积约89㎡户型C3

朝向东南或西南方向，动静分区布局，主要生活空间南向光照充足；

客厅带3.5米开间带，有1.5米进深阳台，主卧配置阳台，可拥有良好开间进深比，双次卧空间紧凑；

餐厨空间紧凑实用，厨房自然通风采光性能较好。

 

建筑面积约89㎡户型C1

A座东南西南朝向，04单位看花园，格局与C3户型类似。

 

 

建筑面积约89㎡户型N

朝向东南或西南方向，大开间短进深布局，采光性能较佳；

客厅带有1.5米进深阳台，实用性能较好；

主卧开间进深比良好，空间利用充分，双次卧空间比较紧凑；

餐厨位空间利用充分，自然通风采光效果较好。

 

建筑面积约89㎡户型L1

北向看花园，通透结构；

客厅开间3.5米带有1.5米进深阳台；

主卧开间进深比良好，空间利用充分，双次卧空间比较紧凑；

餐厨空间布局合理紧凑，独立通风采光；

入户门位置有利于保护室内隐私。

 

建筑面积约82㎡户型

朝向南向、东南向，紧凑三房配置，空间分布科学合理，总价相对较低。

建筑面积约114㎡户型

朝向西南看花园眼睛舒适，通透布局，大开间短进深，通风采光性能良好，主要生活空间南向；

客厅开间3.6米带有1.5米进深阳台；

主卧自然通透空间宽敞舒适，双次卧开间可约3米；

餐厨空间联系紧密自然通风采光，空间合理。

建筑面积约115㎡户型

朝北向或西北向，通透布局，大开间短进深，通风采光性能良好；

客厅开间3.7米，主卧空间宽敞舒适自然通透；

四房配置功能全面，餐厨空间联系紧密，餐厅自然通风采光性能良好。

小结：

户型方正设计合理，均好性较佳，使用率一般；

 

主要生活空间南向光照充足。主卧空间舒适；

 

次卧飘窗尺寸较小，采光需求尚可接受，刚需户型为主不利于空间充分利用。

 

更新时间：2020-11-09

星河荣御花苑（三期）获批预售证，并在住建局官网公示，本次备案房源有住宅、商铺和办公产品，其中住宅分布于A、B、C座，办公产品则全部位于D座。

 

住宅共922套，主力户型建面约82.6-115㎡，均价约5.2万/㎡，单价区间在4.98-5.68万/㎡，总价区间在411-651万/套。

 

办公产品共72套，主力户型建面约44.6-352.6㎡，均价约4万/㎡，单价区间在3.5-4.6万/㎡，总价区间在200-1279万/套。

 

商铺共161套，主力户型建面约12.9-89.7㎡，均价约6万/㎡，单价区间在4-10万/㎡，总价区间在71-653万/套。

 

 

住宅的部分备案价

 

 

办公的部分备案价

 

 

商铺的部分备案价