和城里

关于开发商

 

深圳市和城房地产开发有限公司是由华侨城地产与六合实业的合资公司。“和城”应为“六和”与“华侨城”各取一字。

 

六和集团的代表作为约32万㎡坪山首席都会地标型综合体—六和城。而华侨城做为老牌实力央企应为大家所熟知。

 

自成立新区至划分行政区以来，坪山发展一直稳步前进，在各个领域持续深耕，取得了卓著的成绩，区域发展态势一片向好。

 

在深圳十四五规划和2035年远景规划中，坪山的发展定位为深圳的东部的城市中心。并且重点强调坪山中心区、高新园区的建设，打造深圳未来产业试验区和深港科技创新合作延伸区。

 

无论是从城区的能级还是产业的发展高度来看，坪山所承载的作用都再次被放大。

 

和城里 绿色看房通道

 

 

坪山城市规划利好大规模兑现。

 

轨道交通：对内，即将开通的地铁14、16号线已经完成工程验收，坪山将迎来从无地铁到双地铁的覆盖的时代。能够更加高效地往来深圳主要的总部经济圈，如福田CBD、超总、后海、前海、大空港等，实现区域大跨越通勤。不仅给未来的出行生活带来便利，在更宏观的增值上，也会带来更多的红利。

 

和城里与地铁16号线新和站（在建）步行距离约500米，地铁14号线坪山广场站（在建）步行距离约900米。 

 

 

产业升级：51.6万平方公里国家级高新区，计划在2030年引进3000家高新企业，50万高端就业人口和70万的居住人口。“西有南山，东有坪山”是市委市政府赋予坪山在创新发展上的全新定位。无论从面积还是建设标准，抑或是运行机制上，坪山高新区承载深圳高新区高新技术产业未来发展的核心，正朝着深圳新硅谷的方向前进。

  

 

配套蜕变：坪山中心区，代表着坪山的门户形象，凝聚着坪山的优质资源。聚集了行政办公楼、坪山文化聚落、坪山高铁站、中心公园、医疗、体育等丰富的人文自然配套。

 

 

坪山文化聚落从北向南由文化阅览中心、公共展览中心、演艺中心三组建筑组成，包括图书馆、书城、影城、文化馆、展览馆、美术馆、剧院等。相当于福田中心区市民中心一带的布局，但更加齐全、集中。是深圳东部重要的增长极之一。 

 

 

人居中心：超1800万㎡旧改体量，相当于将坪山中心区整体重塑，带来更好的城建及配套水平。精准面向高新区50万高端就业人口和70万的居住人口的置业需求。 

 

坪山中心区拥有区域最密集密优质配套及交通规划等要素资源，区域内还吸引了华润、恒大、碧桂园、花样年等一批出色的开发商入驻进行城市更新开发。是置业者重点关注的区域之一。

 

 

项目北侧紧邻招商花园城、万科金域堤香等一众成熟社区，集聚成规模的众多社区，为区域带来可观的人气，居家氛围浓郁。同时，衍生了更多元的生活配套，满足基本生活服务需求。

 

 临近坪山实验学校和东北师范大学坪山实验学校，书香门第，给与孩子优秀的教育品质。（学区划分以教育局公布为准）

 

南侧毗邻建面约48万㎡的半月环公园（规划中），该公园规划以半弧形的形态串联坪山中心区的商务办公、生活服务及行政文化三大功能。在区域内形成生态+文化的开放式城市公园，这将有助于进一步提升和城里及所处区域的居住环境及宜居属性。

 

 

正山甲更新片区约150万㎡超大综合体

该城市更新拆除范围约45万㎡，规划总建筑面积约为150万㎡，共分八期实施开发建设，完全建成将是涵盖住宅、学校、商业、公园等多元物业于一体。

 

目前已完成开发了财富城、深城投中心公馆及坪山实验学校南校区地块，而和城里是其中的全新一期，位于更新片区的中心地带，紧邻规划的半月环公园。由华侨城和六和集团联合打造。

 

华侨城，1985年诞生于深圳，深耕鹏城36载，以创想改变深圳，拥有丰富的城市土地开发经验及的实力口碑，打造了多座深圳的标志性豪宅，如波托菲诺纯水岸、燕晗山苑、新天鹅堡、香山里等。

  

六和集团，是一家立足于坪山地区房地产开发的企业，在坪山区房地产开发企业中享有高度的知名度。

 

 

--------------------------------------

更新时间：2021-08-03

 

和城里所处的坪山中心区，代表着坪山的门户形象，凝聚着坪山的优质资源，是深圳东部重要的增长极之一。

 

区域内配套设施相对成熟完善，聚集了行政办公楼、坪山文化聚落、坪山高铁站、中心公园、医疗、体育等丰富的人文自然配套。

 

其中，坪山文化聚落从北向南由文化阅览中心、公共展览中心、演艺中心三组建筑组成，包括图书馆、书城、影城、文化馆、展览馆、美术馆、剧院等，相当于福田中心区市民中心一带的布局，但更加齐全、集中。

 

坪山文化聚落局部实拍图，来源于 坪山发布 ：

 

项目北侧紧邻招商花园城、万科金域堤香等一众成熟社区，集聚成规模的众多社区，为区域带来可观的人气，居家氛围浓郁。同时，衍生了更多元的生活配套，满足基本生活服务需求。

 

南侧毗邻建面约48万㎡的半月环公园（规划中），该公园规划以半弧形的形态串联坪山中心区的商务办公、生活服务及行政文化三大功能。在区域内形成生态+文化的开放式城市公园，这将有助于进一步提升和城里及所处区域的居住环境及宜居属性。

 

项目周边配套及规划示意图：

 

 

和城里具体位于龙坪路与金丰路交汇处的东南侧，经龙坪路到达深圳坪山高铁站约1.5km。

 

临近地铁16号线（在建中）新和站（暂定运营名），步行距离仅约380米左右（百度地图测量，仅供参考）。

 

地铁16号线将连接起坪山中心区和龙岗中心区，是深圳首条东部组团联络线。根据深圳地铁集团官网的介绍，16号线计划2022年开通运营（实际开通时间以官方权威公告为准），比此前的2023年开通计划提前，进度喜人。

 

它还将与在建地铁14号线坪山围站（暂定运营名）及大运站交汇换乘，14号线同样计划2022年开通运营。待明年两线通车后，和城里通过换乘14号线，能够更加高效地往来深圳主要的总部经济圈，如福田CBD、超总、后海、前海、大空港等，实现区域大跨越通勤。

 

近期区域地铁线网图：

 

3.

拥有如此配套及交通规划等要素资源，区域内还吸引了华润、恒大、碧桂园、花样年等一批出色的开发商入驻进行城市更新开发。

 

城市更新项目沿着地铁14号线和16号线及其站点布局，拆除重建的范围相当于将坪山中心区整体重塑，势必会带来更好的城建及配套水平。

 

项目周边城市更新规划示意图，仅供参考：

 

事实上，和城里同样有城市更新改造而来，其前身为正山甲更新片区。

 

该城市更新拆除范围约45万㎡，规划总建筑面积约为150万㎡，共分八期实施开发建设，完全建成将是涵盖住宅、学校、商业、公园等多元物业于一体的综合体。

 

目前已完成开发了财富城、深城投中心公馆及坪山实验学校南校区地块，而和城里是其中的全新一期，由华侨城和六和集团联合打造。

 

华侨城，1985年诞生于深圳，深耕鹏城36载，以创想改变深圳，拥有丰富的城市土地开发经验及的实力口碑，打造了多座深圳的标志性豪宅，如波托菲诺纯水岸、燕晗山苑、新天鹅堡、香山里等。

 

六和集团，是一家立足于坪山地区房地产开发的企业，在坪山区房地产开发企业中享有高度的知名度。

 

正山甲更新片区地块规划图：

 

和城里大致位于更新片区的中心地带，如前所述，紧邻规划的半月环公园。

 

 

和城里项目用地面积为4.39万㎡，计容建筑面积为32万㎡，容积率5.19，主要规划包含8栋住宅、1栋商务公寓。建筑高度99-168m，以现代艺术里面打造区域人居地标社区。

  

 

人文自然和城市生活美学融合

全龄互动四大剧场园林  多功能泳池、景观会客厅、风雨连廊，全天候的工作娱乐生活空间。

 

精品公共空间  星级双层入户大堂，人性化礼宾级会客礼仪。

 

“林中之城”主题  约2.4万㎡艺术游览街区+架空花园+观景平台景观融合，休闲、购物沉浸体验式活力街区。

 

建面约3200㎡幼儿园  动线单车道，守护孩子成长。

 

南北双入口  景观、居住、商业有序融合，动静随心切换。

 

 

社区呈半月围合式布局，充分利用半月环公园和高度优势，景观视野一流。同时，消弱楼间距影响，加速空气流通，光照充足。

 

-----------------------------------------

更新时间：2021-08-03

 

项目用地面积为4.39万㎡，计容建筑面积为32万㎡，容积率5.19，主要规划包含8栋住宅、1栋商务公寓。

 

项目效果图：

 

8栋住宅塔楼高度约99-168米，呈弯月形布置，得以充分利用半月环公园位于项目南边的规划条件，结合周边景观资源，使得多个朝向单元都能拥有宽视距、大景观的视野资源。

 

同时在小区内部打造舒适的景观环境，全面拉升项目的居家舒适度。

 

项目效果图：

 

项目将推出建面约65-163㎡2-4房，户型区间丰富，选择空间大，能够满足不同置业者的多类需求。

 

其中，主力户型为建面约65-120㎡的2-4房，有利于上车及刚改置业群体从容选择。

 

此外，自带约2.4万㎡沿街商业、3200㎡幼儿园等，满足基本的居家需求。

 

项目商业街区规划效果图：

 

在华侨城的加持下，和城里将以华侨城高标准打造，比如：

 

通过富有韵律感的沿街立面，打造“林中之城”的具有雕塑感和韵律感的城市界面。

 

小区内部园林与建筑相结合，并配有特色风雨连廊、泳池、全龄活动场地、健康环跑道等，构建了充分的居家休闲娱乐功能。小区物业管理由华侨城物业负责。

 

项目效果图：

 

总之，和城里是坪山区范围内综合素养比较高的居住社区。项目位居坪山中心区，拥有诸多发展红利，包括高配的区属行政、文体、教育、医疗、生态等配套，也规划搭配多线网交织的地铁站点。

 

同时，依托超百万平城市更新项目，不断兑现的更新成果，还将继续为项目及区域带来更完善的城建及配套水平，巩固区位的地段价值。

 

此外，由华侨城和六和集团共同打造，其中华侨城拥有丰富的高端地产开发经验，为项目打造提供了良好的背书。主推建面约65-163㎡2-4房，可满足当下不同层次的主流家庭需求。

在售建面约65-120㎡住宅，带装修发售。户型面积段丰富，全生命周期产品。总价友好可控，满足不同家庭需求。共有4种户型： 

 建面约65-67㎡ A1户型

建面约83-84㎡ B1户型

建面约97-98㎡ C1户型

建面约118-120㎡ D1户型

 

建面约65-67㎡ A1户型

东南或西北向，花园景观为主。经典2房布局，大开间短进深。生活空间通风采光性能佳，光照充足。大阳台配置空间利用充分，功能全面。餐客厅一体化动线清晰，空间利用灵活多样。明厨明卫，入户玄关起到良好的过渡和功能空间。 

建面约83-84㎡ B1户型

东南或西北向，双向采光，花园景观为主。居住空间采光充足，大阳台配置功能全面。主次卧开间进深比良好空间利用充分，小房间使用灵活。分离式卫生间实用性能良好。餐厨空间联系紧密，大台面U型厨房独立通风采光。入户位合理减少空间浪费。

建面约97-98㎡ C1户型

南向偏西，景观优秀。大开间短进深，动静分区布局。主要生活空间采光明亮，光照充足，视野开阔。大阳台配置功能全面。卧室开间进深比良好，空间利用充分，次卧功能全面。餐厨空间紧凑独立，大台面U型厨房自然通风采光，满足家庭烹饪需求体验。

建面约118-120㎡ D1户型

南向偏西，景观优秀。大开间短进深，动静分区布局。主要生活空间采光明亮，光照充足，视野开阔。全功能4房配置，功能全面。4空间朝南，通廊式观景阳台发挥景观优势。餐厨空间宽敞独立，厨房可向生活阳台扩展，空间配置灵活。

  

小结：

户型方正实用，布局科学合理。大开间布局，生活空间采光充足，居住舒适度高。

 

巧妙利用楼栋排布和户型落座，各单位视野均好性良好，最大化发挥地块价值。

 

大阳台、大飘窗的配置，有效提升室内空间充分利用和功能补充，符合国人生活习惯。

 

产品定位准确，大客厅，大公共空间的理念，注重家庭生活品质感需求。