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2020年06月05日更新

万科瑧山海家园备案名:万科能源小区旧改

参考均价:106000元/㎡房贷计算器备案价格
新兴片区
户型:暂无
类型:商品住宅、商业总房源:待定车位数:497
开发商:深圳市万科南城房地产有限公司

项目地址:南山街道,荔海二路与前海路交汇处西侧地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2019-10-25

项目区位

 

具体来看,能源工业小区位于南山街道,背靠大南山。西临前海前湾片区,东靠南油西一带。

 

前者处于白地大开发阶段,向深圳双中心规划迈进;后者正在积极推进城市更新改造力度,多个地块列入旧改计划,包括远洋、碧桂园、京基、大族、龙光等开发商入驻,个别地块已相继落成。

 

项目位于前海路和荔海二道交汇处,临近月亮湾大道、东滨路等城市主干道、快速路。

 

地块与南山实验教育集团南海中学及雷圳碧榕湾相邻,周边已建成的小区有鼎太风华、诺德假日花园、太子山庄等,相较相邻板块,局部区域形成较为纯粹的居住社区氛围。

 

 

在地铁9号线西延段(即将开通)荔林站及怡海站之间,相距约600米左右。距离荔林站较为方便些,若月亮湾大道东侧出入口开通的话。

 

因此,整体来看项目所处区位并非传统的中心区域,但相邻板块均是发展潜力大,开发体量大的片区。这种配置对于住宅社区来说,有相对优势。

 

更新时间:2019-10-25

地块信息

 

能源工业小区项目被列入了《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》,自2018年7月底开始,该项目启动了拆除工作。

 

今年7月,原实施主体能源集团因主业发展需要和证监会再融资监管政策要求,申请撤销其作为能源工业小区城市更新项目实施主体的资格。

 

后与万科南城公司,即万科集团旗下子公司,签订搬迁补偿安置协议的方式形成单一主体,万科已赔偿搬迁补偿款人民币19.4亿元。

 

 

基本信息

 

根据规划,项目开发以住宅产品为导向。地块拆除用地面积约1.66万平方米,开发建设用地面积约1.31万平方米。

 

计容积率建筑面积约6.3万平方米,其中住宅5.53万平方米(含保障性住房约1.1万平方米),商业、办公及酒店合计4340平方米,公共配套设施3350平方米。 

 

 

另外,规划有占地面积2136.4平方米的教育科研用地和占地面积254.3平方米的公园绿地,需无偿移交政府。

 

 

根据单元规划草案信息,住宅地块主体主要由2栋4座28层的住宅,及2层商业裙楼组成。整体建筑规模不大,社区塔楼之间呈对称分布,中间留出较大的社区园林空间。

 

人行主入口靠近前海路,车辆地库出入口则在地块的北侧规划社区路上。

 

 

该项目的另一个比较令人关注的亮点是,目前规划处于南山实验教育集团荔林小学及南海中学学区内。

 

荔林小学的学区生源质量不错,有比较多注重学区房的置业业主;南海中学原为荔林中学,相关指标数据提升迅速,是近几年南山教育的黑马。

 

其它的商业等配套,主要为社区业态,地铁的开通,有助于延伸至周边更多的选择。

 

 

 

总之,该项目规模不大,地段不说中心,但周边板块有发展潜力,且所处学区相对有亮点。

 

更新时间:2020-11-27

户型建面具体如下:

建筑面积约127㎡户型

建筑面积约131㎡户型

建筑面积约190㎡户型

 

 

建筑面积约127㎡户型

分布于1/2单元,西南向对称布局大开间短进深空间利用充分;

5.6米大面宽多功能客厅,带有2.2米进深大阳台,宽敞明亮;

主卧自然通透功能全面,次卧空间利用充分,小房间比较紧凑;

公卫距离次卧较远,餐厨空间较好厨房带功能型阳台。

建筑面积约131㎡户型

分布于1/2单元,通透布局大开间短进深,通风采光性能优秀,功能空间分布合理;

多功能客厅5.8米面宽带有2.2米进深阳台;

主卧自然通透功能全面,双次卧空间较为均衡;

可考虑做横厅布局做4房配置,满足人口较多家庭,入户自带玄关功能空间。


建筑面积约190㎡户型

分布于3单元,双套间配置;

餐客厅双面采光宽敞明亮,带有2.2米进深阳台;

双套间配置,次主卧为暗卫,次卧西北向视野纵深较好,开间进深比良好空间利用充分;

入户独立功能玄关空间设计;

总体布局有一些浪费情况。

小结:

 

南北双向视野较好,中高层有一定景观优势,也会造成一定差价;

 

户型全东南向,相互不遮挡,单层2-3户配置,大尺度阳台舒适度较高;

 

127和131户型居住舒适度较好,略有小轻奢体验。非全尺寸飘窗对实用空间有但一定影响。

 

更新时间:2020-11-26

万科瑧山海家园获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案260套住宅及47套商业。

 

住宅主推户型建面约127-190.7㎡,均价约10.6万/㎡,单价区间在9.2-13.4万/㎡,总价区间在1174-2556万/套。

 

商业主推户型建面约21-264㎡,均价约16万/㎡,单价区间在12-20万/㎡,总价区间在322-3178万/套。

 

 

值得关注的是,按照住建局官网备案页面的备注第2条规定:本项目住宅、商业毛坯交付,不得强制搭售装修等服务并收取费用。

 

 

 

部分住宅备案价

 

 

部分商业备案价

 

 

配套地图

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