孺子牛大厦备案名：孺子牛大厦

深圳市孺子牛实业投资有限公司有房地产开发经营、建筑、物业租赁等业务的许可经营信息，1995年成立，至今并没有开发其他较为知名的房地产项目，也无数据表明其在深圳还有其他的土地储备，股东均为自然人股东，很有可能是个家族企业。

（开发商资料）

坂田虽然在各方面配套上还有些落后，但发展速度不容小觑，由于坂雪岗科技城的规划和地铁10号线的带动，最近几年吸引了包括万科、碧桂园、佳兆业、星河和中铁等一众品牌开发商集聚，入市项目逐渐多了起来。地铁10号线将2020年建成并投入使用，作为一条纵向的地铁线路，对拉动平湖、坂田的经济发展起着重要的作用。

项目看点：

1、旁边佳兆业城市广场项目内规划有15万平方米的综合商业中心，再远一点有天安云谷80万㎡的商业综合体；

2、毗邻在建中的地铁10号线雪象站；

3、可通过坂雪岗大道直连坂银隧道，便捷到达关内。

（周边配套情况）

项目劣势：

1、目前周边环境和配套比较一般，工业厂房较多；

2、项目体量较小，内部配套资源不足，对外界环境依懒性较强；

3、距离市中心较远。

孺子牛大厦项目由深圳市孺子牛实业投资有限公司开发建设，位于龙岗区坂田北宝吉路和中浩一路交汇处，佳兆业城市广场旁。项目于2017年6月取得《建设工程规划许可证》，预计2018年建成并投入使用。

（项目位置示意图）

项目用地面积6009.49平方米，容积率5.6，建筑面积35305平方米[其中研发用房23553平方米（包含无偿向政府提供的5030平方米创新型产业用房）、商业1600平方米、宿舍7800平方米、食堂600平方米、物业服务用房100平方米]，机动车泊位数为250辆。

项目分为A座和B座。其中A座高85.5米，一层为商业、物业服务用房，二层为研发用房，共18层；B座高86.3米，一、三层为商业，二层为食堂，四至八层为研发用房，共20层。

（项目总平面图）

根据法定图则可以看出项目的用地性质为新型产业用地（M0）。深圳市在M类（工业用地）下增加M0新型产业用地类型，其范围是指融合研发、无污染生产等创新型产业功能以及相关配套服务活动的用地。深圳M0类用地的地价标准是按照工业和商业办公市场评估价各取一半计算。

（项目所在区域的法定图则）