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2019年01月04日更新

佳兆业下雪村旧改备案名:佳兆业下雪村旧改

参考均价:待定备案价格
大型社区
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:待定车位数:待定
开发商:佳兆业集团

项目地址:坂田北坂澜大道与雪岗南路交汇处地图查看

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项目最新动态

2019-01-04

暂无项目动态

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2021-03-02

该项目申报主体为佳兆业城市更新集团(深圳)有限公司,该公司为佳兆业集团的全资项目公司。

 

佳兆业集团拥有20年城市更新操作经验,年均转化100万㎡城市更新土地储备。2020年半年报披露,集团储备城市更新项目167个,城市更新占地面积约3200万㎡,全部位于大湾区区域。上半年新拓展城市更新项目20个;转化城市更新项目5个,分别位于深圳、广州及香港。

 

深圳区域已成功打造深圳佳兆业中心、佳兆业城市广场、大鹏佳兆业广场、佳兆业大都会、深圳佳兆业未来城等。城市更新土储包括平湖老墟镇片区项目、布吉南门墩项目、坂田上雪牛牯岭工业区项目、观澜老墟片区项目、平湖红朱岭片区项目、大鹏旧墟项目、西乡河东旧村片区项目、新安尖岗山产业园项目、公明玉律项目等等。




更新时间:2021-03-02

坂雪岗科技城11城市更新单元于2017年11月9日纳入《2017年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》,于2019年11月规划公告,北片区申报主体为佳兆业城市更新集团(深圳)有限公司。

 

 

项目基本信息


坂雪岗科技城11城市更新单元即佳兆业下雪村项目,位于龙岗区坂田街道,坂澜大道和雪岗南路(规划环城东路)交汇处。这里是一个以居住、商业和公共绿地主导功能的综合片区。

 

 

项目周边有托坑水库、岗头河绿道、片区绿道等自然景观优势,将打造雪象体育公园,构建“生物廊道”以及融入区域的“大公园”,形成一体化的公共开放空间体系。

 

 

根据修改后的规划,该更新单元拆除范围用地面积180960.9㎡,开发建设用地面积81497.1㎡,规划平均容积率7.1,规划容积582340㎡,其中住宅182920㎡(含保障性住房35900㎡),宿舍195290㎡,商业、办公及旅馆业182100㎡,公共配套设施22030㎡(含地下)。

 


该项目由9栋31-49F超高层住宅楼,7栋33F-42F宿舍楼,1栋48F高端商务写字楼,1所12班幼儿园以及部分配套商业组成,未来将打造高端商住综合体项目。

 

不过东南侧毗邻平南铁路,有一定的噪音影响,好在挨着的主要是商业办公及学校,但也有部分住宅。

 

 

项目配套和特色规划

 

规划提供一处占地近5万㎡的公共开敞空间,将提升片区环境质量和景观品质;新规划一处24班小学,除满足自身需求外,还能为周边地区提供一定数量的教育资源;结合下雪公园规划一处综合体育活动中心,满足片区对文体设施的需求;其余设施按照深标的要求配足,以满足居民和办公人群的生活需求。

 

 

项目规划强调东西向公共开放空间衔接,加强雪象体育公园与平南铁路沿线绿带的慢行联系。

 

根据官方介绍,项目依托托坑水库、岗头河绿道、片区绿道等自然景观优势,打造“1+1+3”的开放式、网络状的公共空间体系,即1个开放连续的下雪公园,1条功能多样的活力主轴,3条生态休闲的慢行廊道。


 

周边配套

 

交通配套:项目距离规划中的10号线雪象北站约800米左右,步行到站点较远,可选择自行车等交通工具换乘。项目3公里范围内聚集机荷、梅观或清平三大高速路,可快速通往市区或其他区域,开车出行较为便利。

 

 

教育配套:项目对面即是雪象幼儿园,自带24班小学。除此之外,按照学区划分,小学在雪象小学学区范围。

 

 

中学在深大师院坂田学校(初中部)学区范围。

 

 

医院配套:项目南面法定图则中规划为高中、医院的配套用地。距离项目1公里距离,为规划中的市级三甲吉华医院,为市肿瘤医院建设项目。

 

商业配套:佳兆业城市广场规划有建面约11万平米综合商业MALL,位于坂雪岗大道路东,距离项目约1公里左右的距离。天安云谷5期规划有大型Shopping Mall。

 

休闲娱乐:项目临近托坑水库,高层东北向视野较为开阔,可看水库景观。另项目范围内规划有约占地4.2万㎡的绿地公园。



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