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2018年05月15日更新

里城玺樾山备案名:中航华府花园

参考均价:52000元/㎡房贷计算器备案价格
户型:暂无
类型:商品住宅、商业总房源:606车位数:2454
开发商:深圳市深岛实业有限公司

项目地址:吉华·三联郊野公园·布李路西侧地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2017-12-15

项目开发商虽为深圳市深岛实业有限公司,但之前一直使用中航华府花园报建,实为中航里城有限公司开发建设。

 

关于中航里城的一系列故事,从万科前高管为深圳带来了如四季花城、十七英里、第五园、棠樾一系列超级作品开始,随后该高管于2011离职成立里城地产,万科旧部紧随其后,于2013年里城携手中航工业集团,建立了中航里城品牌,中航里城凭借着卓越的品质陆续在全国15个城市的布局。

 

在阔别6年之后,里城归来,打造深圳第一个项目,所以才有了现在的里城•玺樾山

更新时间:2017-12-15

里城•玺樾山,位于吉华街道的三联水晶玉石文化村附近,也是近期布吉老街片区统筹城市更新单元规划研究(第二阶段)公告中的重点改造片区。

 

 

 

周边配套

 

从配套角度来看,周边交通、城建、基础建设等相对落后,作为急需要旧改的区域,目前周边多为老破旧小产权房和厂房,未来还需要布吉片区旧改推动,才能使得片区焕发新的生机。

 

 

交通方面,目前项目距离最近的地铁5号线下水站径约1.8公里左右,未来规划的10号线和14号线也距离小区也有一定距离。项目靠近布李路,有公交直达地铁,靠近布吉三联总站,后期出行只能依靠驾车或换乘公交车。

 

商业方面,自身配备少量底商,周边也多为城中村老旧商业,已经建成的赛格ECO涵盖12万㎡旗舰商业,不过距离项目有一段距离,未来还需招商三联旧改的推动,才能弥补周边商业不足。

 

休闲、娱乐方面,项目周边有两大公园,南向800米有石芽岭公园。北侧靠三联郊野公园,规划建设自行车道、市民休闲登山道及相关服务配套,三清观和关公文化景观也将落户于此。

 

 

教育方面,目前项目旁边的中海怡翠山庄属于中海怡翠九年制学校,项目待建的九年制公立学校,未来可能在该片区的学区范围之内。

 

 

周边旧改

 

项目周边旧改主要集中在西南侧,未来拆除建设成功后,将与中海怡翠等社区连成一片,形成配套齐全的安静宜居区域。但旧改推动较为缓慢,尚需一定时间。

 

招商三联片区城市更新单元:计划拆除面积28万㎡,计容积率建面96万㎡,预计打造住宅、保障房、公寓、办公楼、商业、学校、珠宝交易中心、医院、公园的百万级综合体项目。今年下半年,已有动工迹象。

 

松元头贵坑片区城市更新单元:更新面积约4.3万㎡,拆除重建面积约为4万㎡。

 

更新时间:2017-12-15

项目位于布吉街道三联村,东临兴业路、西临三联南路、南临铁西路、北临三联路。总占地面积约6万㎡,建筑面积约为34万㎡,总体容积率4.32,项目处于半山处,绿化率高达40%,规划建设13栋住宅(含1栋保障房)、一所九年一贯制学校、1栋幼儿园、公交首末站及其他配套设施,分为两期开发。

 

 

楼座展示:一期规划4栋高层住宅,其中1、2、4栋为超高层,分别为35层和39层,3栋为高层共30层,均为2梯6户,面积段为80-107㎡,共622户,车位比1:1.6,预计2018年初入市。二期规划为9栋住宅,暂无详细资料。

 

 

从布局来看整个小区背靠规划中的三联郊野公园,属于市面上较为稀缺的山体豪宅,户型多为刚需改善型,配备幼儿园和九年制学校,也极大改善吉华学位紧张的情况,但社区商业较为匮乏,仅有少量楼下底商。

 

项目预计明年年初入市,一期2019年完工,目前已接近封顶,建设速度较快。

 

图片来源:家在论坛用户@家在默默




【总结】

 

项目由中航里城开发,从产品本身来看为80-107㎡户型,半山景观加持,且周边教育资源丰富,迎合了一部分刚需改善家庭需求,但项目仅一期建设中,4栋楼体略显单调。

 

距离地铁有一段距离,未来周边也无地铁规划,只能依靠公交换乘或配车出行。

 

商业环境暂不理想,未来只能依靠招商三联旧改和赛格ECO旗舰商业,提升周边商业氛围。

 

片区内二手房活跃,且人口密度大,属于深圳价值低洼地段,未来还需积极推动布吉-水径片区、三联片区、南门墩片区、金稻田片区、布吉老街片区等旧改建设,才能体现出片区地段价值。


更新时间:2018-03-28

里城•玺樾山(备案名“中航华府花园”)目前已在“深圳市市场监督管理局网站”公示其备案价格,共备案663套,其中606套住宅,户型建筑面积约79.5-205.75㎡,备案均价约50897.4元/㎡;另商业共计57套,备案均价约62530.7元/㎡。

 

 

此次备案的为2、3、4共3栋住宅产品及1-3层半地下商业,其中4栋的备案定价略低。92㎡以下的中小户型约400套,约占据总套数的7成比例。

 

 

2号楼216套(2-39层,9、25层无房源),每层6户,共4种户型。其中80.58㎡和91.59㎡各72套,107.45平户型有70套,205.75㎡的户型仅2套。

 

备案单价约4.89-5.35万/㎡,均价约5.14万/㎡是住宅楼栋中均价最高的,其中80.58㎡平户型单价4.89-5.1万/㎡,总价在394-411万之间。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

3号楼174套(2-30层),每层6户,共3种户型。其中79.5㎡、90.36㎡和106㎡各58套。

 

3栋的备案单价约4.79-5.28万/㎡,均价约5.08万/㎡,其中79.5㎡平户型单价4.79-5.05万/㎡,总价在380.4-401万之间,是总价最低的户型。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

4号楼216套(2-39层,9、25层无房源),每层6户,共5种户型。其中80.34㎡和107㎡各68套,91㎡共72套,152㎡、205户型各有2套。

 

4号楼备案单价约4.75-5.25万/㎡,均价约5.05万/㎡是住宅楼栋中均价最低的,其中80.34㎡平户型单价4.75-5.03万/㎡,总价在381.3-403.8万之间。

 

各户型总价从低到高排列如下:

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