深物业金领备案名：金领假日公寓

作为项目的开发商皇城地产，已深耕这一片区十几年之久，从早期的名御花园开始到最近的廊桥国际再到本项目。

深圳市皇城地产有限公司成立于1988年8月，是深圳市物业发展（集团）股份有限公司旗下的房地产开发区域公司，为广东省二级房地产综合开发企业，2004年以深圳市房地产综合开发企业资质年审排名第17名，晋升深圳品牌发展商“甲A”阵容。2005年荣登广东省地产30强龙虎榜。

福田区作为深圳市较为重要的中心城区，集聚了政治、经济、文化等方面的资源和配套，同时，也是深圳市众多名企的总部集中地，特别是金融行业，有着福田CBD的美名。皇岗口岸片区位于福田区南部，有着便捷的交通通达深圳核心城区和几大总部基地，更是深港交汇、深港合作的重要节点。

深物业旗下的皇城地产在完成了皇岗口岸联检楼的建设任务后，陆续开发了皇城广场和皇御苑小区及深物业·廊桥国际等项目。其中皇城广场为公司首个独立开发的高层，于1996年投入使用并自主管理；皇御苑小区包括皇御苑一期、二期，三期深物业·御花园和四期深物业·深港1号，总建筑面积达 78万多平方米。深物业金领则是其皇岗口岸片区的收官之作。

交通条件尚可 周边生活配套齐全

项目地处皇岗口岸商住服务区，距离较近的地铁站点有“皇岗口岸”及“福邻”等，直线距离在700米左右，需要步行一段距离方能到达地铁站点。

整体区位尚可，附近有“滨河大道”和“京港澳高速”等快速干道，自驾可以便捷到达罗湖、福田及南山科技园等经济核心区域。

项目自带8000平商业，日常生活配套可以依赖皇御苑小区内的小型商超及幼儿园。

旁边是成熟的皇御苑社区，内部配套一个大花园、两个泳池和一个蓝球场，裙楼商业较为丰富，生活便利性程度较高。

按照2018年福田区的学区划分，项目在福民小学和南华实验学校的学区范围内。

片区价值受河套地区规划的辐射、带动

皇岗片区的地理位置非常好，北面紧邻深圳中心区CBD和中心公园，西面是福田区政府，南面有双口岸，中间还有皇岗公园，未来随着河套地区开发建设，皇岗片区将成为深港一体融合的最大受益片区。

2015年3月，深圳规划国土委公开《落马洲河套地区发展规划及工程研究》，将河套分为五大功能区：教育区、创新区、交流区、生态区和滨河休憩区，高等教育、高新科技、文化创新产业以及观光旅游将成为河套的主要特色。

2017年初，深港双方签署合作备忘录，明确在落马洲河套地区携手打造创新科技园区。市委书记王伟中主持召开了领导小组第一次会议，原则通过了合作区的深方区域1＋N规划体系和政策框架等重点事项，明确了规划统筹、政策研究、对港协调等重点工作的要求。

未来，河套的发展将十分具有想象空间。

市科创委牵头编制了合作区的科技产业规划，明确以微电子、人工智能、生物医药、新材料为重点产业发展方向，布局相关的科研项目；

市规土委牵头编制了合作区的空间规划，提出了一心两翼的总体空间布局，一心是在福田口岸建设综合服务枢纽；

市交委会同口岸办编制了口岸区的交通规划，在皇岗口岸引入三条城际轨道和两条地铁线路，以及开展皇岗口岸改造和广深改造等重点工程。

项目基本情况

项目位于福田区滨河大道和福田南路交汇处，属于皇岗口岸商住服务区范围，占地面积约1.3万㎡，总建筑面积约18.3万㎡，共有3座150米高的超高层建筑，总户数1766户。

项目已于11月7日开盘，备案均价9.1万/平，开盘现场有7个点左右的折扣，折后单价7万/平起。

据现场销售介绍，其中有一栋开发商自持，可能会作为长租公寓来运营，预计首推1栋B栋，推建面约65-174平住宅产品，精装修交楼，4梯6户。

（户型参考资料 资料来源于家在深圳@小宝5777）

项目北面高层可以享受的深圳中心公园景观，东南向可以远眺香港米浦生态保护区，而东边的则是皇岗海关生活区，主要为多层低矮建筑，对项目产生的影响较小，南面紧邻皇御苑小区。另外，由于紧邻滨河大道，临路单位可能会受到一定的噪音影响。

（图片来源于“深物业金领”微信公众号）

B座为两个单元联体塔楼组成，正南正北朝向，主力户型分布如图，南向看花园社区方向，主力户型为建筑面积约65-65㎡两房产品，临路北向无遮挡景观朝向为建筑面积约88-90㎡三房产品。另外项目有少量特殊户型产品，如北向低层单位有65㎡公园景观户型，或在高层存在174㎡户型。

建筑面积约64-65㎡户型

在结构上相似度较高，明厨明卫采光性能较好。

64㎡南向户型中，外侧户型户型有相对有一定的优势，一个是厨房独立开窗采光性能有保障，从而生活阳台可以考虑提高卫生间的实用面积和功能。再者次卧的转角飘窗可有效提升室内采光和空间的充分利用。

64㎡东或西向户型主要生活空间的视野纵深相对较好，而65㎡户型偏内部，高层南向视视野纵深较好，但视野面宽有一定程度的影响。

建筑面积约88㎡户型

北向中心公园景观，双面采光，采大面宽短进深，采光能力较好。户型布局结构合理，空间利用较为充分，所有居住空间都可朝向优势朝向，明厨明卫，但南向日照有些不足。餐厅位设计偏小，可考虑厨房空间向生活阳台延伸，让出部分空间给餐厅使用，或考虑开放式厨房设计。 低楼层比较容易受到滨河快速路的噪音影响。

建筑面积约90㎡户型

北向中心公园景观，部分通透，动静分区布局，大面宽短进深采光能力较好。客厅与双次卧都可享受北向景观。主卧自然通透能力较佳，相对安静程度较好，但不可直接享受到公园景观。餐厅厨房生活阳台三个空间需要重新整理分布。

特殊户型：174㎡

特殊户型：65㎡

总结：

项目临路而建主要景观配套造成弱势朝向的强势景观。88-90产品主要朝北向，低层单位容易受到车辆噪音影响。

户型采用大面宽布局，采光能力较好。大量落地窗的使用有效增加户型的室内地面空间。实用性能有一定的提升。

所有户型都没有主阳台设计，在住宅项目中比较少见。生活阳台空间和功能比较有限，居家需求应考虑干衣设备的配置。

深物业金领取得了预售证许可证，目前已在规土委公示，此次共备案517套房源，包含单身公寓和住宅两种类型的产品，已开放样板间，预计近期入市。

其中住宅，共备案136套，户型建面约88-175㎡，均价约9.8万/㎡，单价区间在8-11.9万/㎡，总价区间在718-2029万/套；

单身公寓，共备案381套，户型建面约60-90㎡，均价8.7万/㎡，单价区间在7.5-10.6万/㎡，总价区间在489-764万/套。

部分备案价格