深物业金领备案名：金领假日公寓

项目开发商为深圳市皇城地产有限公司，成立于1988年8月，是深圳市物业发展（集团）股份有限公司旗下的房地产开发区域公司，为广东省二级房地产综合开发企业，2004年以深圳市房地产综合开发企业资质年审排名第17名，2005年荣登广东省地产30强龙虎榜。

开发了深圳国际贸易中心大厦、国贸商业大厦、皇城广场等高层商务建筑群，田园都市花园（上海）、俊峰丽舍、新华城、皇御苑、深港1号、廊桥国际、彩天怡色、前海港湾花园、松湖朗苑（东莞）、半山御景（徐州）、湖畔御景（扬州）等一大批高中档住宅小区。

福田区作为深圳市较为重要的中心城区，集聚了政治、经济、文化等方面的资源和配套，同时，也是深圳市众多名企的总部集中地，特别是金融行业，有着福田CBD的美名。皇岗口岸片区位于福田区南部，有着便捷的交通通达深圳核心城区和几大总部基地，更是深港交汇、深港合作的重要节点。

深物业旗下的皇城地产在完成了皇岗口岸联检楼的建设任务后，陆续开发了皇城广场和皇御苑小区及深物业·廊桥国际等项目。其中皇城广场为公司首个独立开发的高层，于1996年投入使用并自主管理；皇御苑小区包括皇御苑一期、二期，三期深物业·御花园和四期深物业·深港1号，总建筑面积达 78万多平方米。深物业金领则是其皇岗口岸片区的收官之作。

交通条件尚可 周边生活配套齐全

 旁边是成熟的皇御苑社区，内部配套一个大花园、两个泳池和一个蓝球场，裙楼商业较为丰富，生活便利性程度较高。

片区价值受河套地区规划的辐射、带动

皇岗片区的地理位置非常好，北面紧邻深圳中心区CBD和中心公园，西面是福田区政府，南面有双口岸，中间还有皇岗公园，未来随着河套地区开发建设，皇岗片区将成为深港一体融合的最大受益片区。

2015年3月，深圳规划国土委公开《落马洲河套地区发展规划及工程研究》，将河套分为五大功能区：教育区、创新区、交流区、生态区和滨河休憩区，高等教育、高新科技、文化创新产业以及观光旅游将成为河套的主要特色。

2017年初，深港双方签署合作备忘录，明确在落马洲河套地区携手打造创新科技园区。市委书记王伟中主持召开了领导小组第一次会议，原则通过了合作区的深方区域1＋N规划体系和政策框架等重点事项，明确了规划统筹、政策研究、对港协调等重点工作的要求。

未来，河套的发展将十分具有想象空间。

市科创委牵头编制了合作区的科技产业规划，明确以微电子、人工智能、生物医药、新材料为重点产业发展方向，布局相关的科研项目；

市规土委牵头编制了合作区的空间规划，提出了一心两翼的总体空间布局，一心是在福田口岸建设综合服务枢纽；

市交委会同口岸办编制了口岸区的交通规划，在皇岗口岸引入三条城际轨道和两条地铁线路，以及开展皇岗口岸改造和广深改造等重点工程。

深物业金领位于福田区滨河大道和福田南路交汇处，属于皇岗口岸商住服务区范围，与香港的落马洲隔河相望，北面紧邻深圳市中心公园，南面有双口岸，2公里范围内聚集了如福田中心区CBD、福田区政府、华强北商圈、中医院等市政、产业类资源，生活便利程度较高。未来随着河套地区的开发建设，皇岗片区将成为深港一体融合的最大受益片区。

项目是皇御苑在皇岗口岸片区的收官之作。项目总建面约18.3万㎡，共3座150米高的超高层建筑。该项目已于去年11月7日开盘，目前主推65-88平住宅产品，单价7万/平起。

项目看点：

1、地段资源优势：项目位于福田南皇岗片区，周边市政、产业类资源较为密集，项目约2-3个地铁站即可到达福田中心区CBD、福田区政府、华强北商圈，生活便利程度较高。

2、升级版公园资源：项目北侧为深圳市中心公园，目前正在全面升级，未来中心公园将直接连通至笔架山公园，面积近300公顷。

3、口岸升级，交通利好：皇岗口岸升级重建，将与福田口岸联通，规划建设高水准的超级口岸、交通枢纽和创新综合体。皇岗口岸重建后定位为纯旅检口岸，未来取消货检功能，对北环和皇岗路的交通将大大缓解。未来将引入三条城际轨道和两条地铁线路，交通出行便利。

4、国家战略，产业利好：落马洲河套地区是深港第二个重要合作平台，是连接深港两地的科技创新特别合作区，未来将带动周边产业与经济的加速发展，或将成为深圳经济新的增长引擎。

【项目介绍】

项目一共3座150米高的超高层，屹立于滨河大道沿线，成为深圳市福田中心又一个地标级高端项目。项目占地12597㎡，总建筑面积183295.49㎡，总户数1766户，目前C座约65㎡精装2房户型即将发售。

项目C座700余套约65平米新品即将入市，目前样板房已经开放。

更新时间：2018-11-12

项目基本情况

项目位于福田区滨河大道和福田南路交汇处，属于皇岗口岸商住服务区范围，占地面积约1.3万㎡，总建筑面积约18.3万㎡，共有3座150米高的超高层建筑，总户数1766户。

项目已于11月7日开盘，备案均价9.1万/平，开盘现场有7个点左右的折扣，折后单价7万/平起。

据现场销售介绍，其中有一栋开发商自持，可能会作为长租公寓来运营，预计首推1栋B栋，推建面约65-174平住宅产品，精装修交楼，4梯6户。

项目北面高层可以享受的深圳中心公园景观，东南向可以远眺香港米浦生态保护区，而东边的则是皇岗海关生活区，主要为多层低矮建筑，对项目产生的影响较小，南面紧邻皇御苑小区。另外，由于紧邻滨河大道，临路单位可能会受到一定的噪音影响。

（图片来源于“深物业金领”微信公众号）

项目即将推售C座住宅新品，即将转现房销售，共计716套，主推建面约65㎡住宅产品。

C座主力户型建面均为65㎡两房，包含2个户型，4个端头为A户型，其余为B户型。

项目主推的是建面约62-68㎡小两房产品，整体均价约为9万/㎡，单价区间在7.9-10.9万/㎡，总价区间在505-705万/套。

部分备案价格

更新时间：2018-11-01

深物业金领取得了预售证许可证，目前已在规土委公示，此次备案B座共517套房源，包含单身公寓和住宅两种类型的产品，已开放样板间，预计近期入市。

其中住宅，共备案136套，户型建面约88-175㎡，均价约9.8万/㎡，单价区间在8-11.9万/㎡，总价区间在718-2029万/套；

单身公寓，共备案381套，户型建面约60-90㎡，均价8.7万/㎡，单价区间在7.5-10.6万/㎡，总价区间在489-764万/套。

部分备案价格