深物业金领备案名：金领假日公寓

关于开发商

项目开发商为深圳市皇城地产有限公司，成立于1988年8月，是深圳市物业发展（集团）股份有限公司旗下的房地产开发区域公司，为广东省二级房地产综合开发企业，2004年以深圳市房地产综合开发企业资质年审排名第17名，2005年荣登广东省地产30强龙虎榜。

开发了深圳国际贸易中心大厦、国贸商业大厦、皇城广场等高层商务建筑群，田园都市花园（上海）、俊峰丽舍、新华城、皇御苑、深港1号、廊桥国际、彩天怡色、前海港湾花园、松湖朗苑（东莞）、半山御景（徐州）、湖畔御景（扬州）等一大批高中档住宅小区。

1.

深物业金领整体位于深港科技创新合作区的辐射范围之内，这是近几年福田区重点打造的区域新概念，福田区核心引擎片区之一。

在《粤港澳大湾区发展规划纲要》中定位以科技创新为主导，在*的示范区建设中确定为*重大科技创新合作平台。

深港科技创新合作区西起福田保税区、东至皇岗口岸辐射范围，包含深方园区和港方园区。其中，深方园区规划范围约3平方公里，形成“一心两翼”的空间布局。

截图自 皇岗口岸形象片：

深物业金领接壤深方园区的“东翼”组团，并毗邻片区核心地带“口岸建设综合服务枢纽”。

深港科技创新合作区概念效果图：

这个综合服务枢纽将由皇岗口岸升级而成。

皇岗口岸大家都熟悉不过了，它是我国*个实行24*通关的大型陆路口岸，位于福田区的南端，与香港新界落马洲隔河相望，口岸南面的皇岗——落马洲大桥横跨深圳河连接深港两地。

2021年，深圳继续推进皇岗口岸重建，新口岸旅检大楼预计2022年底建成。

未来，皇岗口岸将定位为“一地两检”纯旅检口岸，意味着将完全取消货检功能，大大缓解货运对周边长久以来的居住及交通影响，令片区更具备宜居属性。

同时将释放土地约50万㎡，用于深港科技创新合作区深方区域开发。

并引入2条地铁、3条城轨，与香港、广州、东莞、惠州等大湾区城市紧密联系，打造集出入境和立体综合交通枢纽为一体的未来口岸、未来枢纽。

新皇岗口岸效果图：

2.

片区周边的物业居民、通勤市民，无疑是深港科技创新合作区规划及新皇岗口岸建设的利好群体。

不仅如此，重组后的新皇岗口岸及片区，将不只局限于口岸或枢纽功能定位，更是复合型的城市级门户。

可为相邻片区注入更多的想象空间、实在的要素机会，以及扩充居住需求。

当下，深物业金领周边已规划有多个大型商住旧改（棚改）项目，包括卓越皇岗村、海岸福田村、金地赤尾村以及华润南华村等，其中南华村已启动建设，皇岗村局部开拆之中。

项目周边旧改棚改规划示意图：

这些旧改（棚改）项目，其实也是福田另一重点规划概念的组团项目之一，即环中心公园活力城区的概念里。

该概念和深港科技创新合作区一样，都得到福田区的足够重视，寄予了推动深圳向更高品质发展的厚望。

与另一区域概念香蜜湖金融中心，一并被称为福田区未来发展的“三驾马车”。

中心公园与深物业金领一路之隔，环中心公园则以笔架山、中心公园和福田河为中心，北至北环大道，南接深圳河，东至华强北步行街，西至彩田路。

涉及区域面积约10.6平方公里，规划打造规模达2000万㎡的优质产业空间、国际一流的活力城区。

环中心公园活力城区规划概念图：

本项目宗地为居住用地，购买人需符合深圳市商品房和二手住房现行购买政策，与住宅性质购房条件相同。

坐拥深港科技创新合作区和环中心公园活力城区两大区域升级概念的深物业金领，占地面积约1.3万㎡，规划总建面约18.3万㎡，由3座约150米高的超高层建筑组成，是大社区皇御苑的最后一期。

皇御苑内部配套大花园、两个泳池和一个蓝球场，裙楼商业较为丰富，生活便利性程度较高。

深物业金领规划总户数1766户，前期相继推出了B座和C座，本次将推A座，不仅是深物业金领的收官之作，也是皇御苑的收官之作。

据不完全统计，2021年福田全区预计入市新盘或不到10个，而以建面约64㎡两房居住产品为主的深物业金领，在其中较为突出，是福田新房很难有的面积段居住产品。

总之，对于认可福田城市价值，接近核心资源，看好深港科技创新合作区，以及环中心公园活力城区发展前景的置业者而言，深物业金领应该是比较合适的标的。

楼座分布图：

A座共计532套，总建面约3.4万㎡，面积段集中在建面约64㎡，大体包含两套户型，4个端头位的为A户型，其余为B户型。

更新*：2020-06-08

C座，共计716套，主推建面约65㎡产品。

C座主力户型建面均为65㎡两房，包含2个户型，4个端头为A户型，其余为B户型。

深物业金领（备案名：金领假日公寓）获批现售，并在住建局官网公示，本次备案单身公寓（实际为住宅性质）532套，均位于A座。

户型建面约62-68㎡，均价约9万/㎡，单价区间在7.79-10.83万/㎡，总价区间在488-703万/套。

部分备案价

更新*：2020-06-19

项目主推的是建面约62-68㎡小两房产品，整体均价约为9万/㎡，单价区间在7.9-10.9万/㎡，总价区间在505-705万/套。

部分备案价格

更新*：2018-11-01

深物业金领取得了预售证许可证，目前已在规土委公示，此次备案B座共517套房源，包含单身公寓和住宅两种类型的产品，已开放样板间，预计近期入市。

其中住宅，共备案136套，户型建面约88-175㎡，均价约9.8万/㎡，单价区间在8-11.9万/㎡，总价区间在718-2029万/套；

单身公寓，共备案381套，户型建面约60-90㎡，均价8.7万/㎡，单价区间在7.5-10.6万/㎡，总价区间在489-764万/套。

部分备案价格