山海上园备案名：康达尔山海上园（一期）A区

项目开发商为深圳市康达尔（集团）股份有限公司，开发商自1998年开始介入房地产开发，当年推出了位于深圳市景田生活区的高层商住项目“康欣园”，总建筑面积42000平方米2000年在布吉成功地推出康达尔花园1—3期；2003年又推出第四期（香槟谷）。

2008年推出第五期（蝴蝶堡），自此康达尔花园已经成为深圳布吉大型生态园林住宅小区。

根据*消息，京基集团已经于2018年成为康达尔的控股股东,根据公司发布的公告，后期项目的销售及运营应该也是由京基的团队来主导。

项目整体区位及交通

项目位于宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁，处于重点发展地区太空港和前海合作区之间，属于铁仔山生态景观轴心，具有较强的生态资源优势,总建面约70万㎡的大型综合体项目，分为四期开发。

【地铁】距离最近的1号线“固戍站”相对较远，步行至地铁站耗时较长，轨道交通出行略显不便。

【自驾】落座于两山体之间，临主干道宝安大道，日常自驾出行较为宝安大道的通行状态。

【公交】公交配套方面，项目附近有华万工业园、固戍红湾2对公交停靠站，来往的线路较多，有部分线路可以到1号线“固戍站”。

项目门口的固戍红湾站，经过的公交线路较多，其中也有公交线路可以去到“固戍”地铁站。

铁仔山片区的重点规划及产业发展

铁仔山片区位于粤港澳大湾区东岸，广深科技创新走廊沿线，毗邻107国道黄金商务带，有华讯方舟、德普特电子等35000家企业入驻。这里生态资源丰富，由东侧广深高速、南侧西乡大道、西侧宝安大道和北侧航城大道－洲石路围合而成，包含铁仔山、平峦山和龙企山。

西乡街道于2017年就开始进行该区域的规划研究，2018年正式定义铁仔山科技城，并进行“一城、一镇、一港、一河、一谷”的战略布局。五大产业片区将发挥各自的优势，构建完整的产业链。

铁仔山科技城是其中非常重要的一个产业载体，未来将充分利用好铁仔山的先天优势，依托片区14个在建、拟建城市更新项目和产业升级项目，释放208万平方米产业空间，打造科技化、智能化、生态化的高端智造产业聚集区，打造广深科技创新走廊的重要产业节点。


(图片来源于街道，铁仔山科技城片区规划图)

如今，片区内运作中的城市更新项目较多，载体空间潜力巨大。其中，更新项目多以工业升级改造为主，比如金百利工业园、塘东工业区、南太集团城市更新项目和奋成工业区等；也有部分城市更新项目为“工改居”，比如骏业工业区和凤凰岗松宝大家俱A馆地块更新单元（海峦坊）等。

项目周边布局的更新改造项目较多，近1-2年内，就有碧桂园凤凰智谷、中国天谷及阳基九方广场等项目入市，待周边这些项目改造完成后，周边的环境和配套将有较为明显的提升。

西乡滨海风情小镇位于宝安区西乡街道，与项目一路之隔，规划范围北至机场南路，南至银田路，西至海岸线，东至宝安大道，占地面积约8.4平方公里。

小镇文物古迹众多，如文昌阁、清代固戍码头、固戍瞭望台等。其中，西乡码头以其800余年历史，曾为清代往来香港的重要商埠码头，固戍清代码头旧址则是深圳*保存较为完整的码头旧址，文昌阁、一鼓过三洲等传说彰显宝安的文化内涵。

未来将挖掘海洋文化，将西乡滨海风情小镇打造为“国际化湾区的新亮点，*魅力的城市海岸线。

周边配套解析

①商业配套

项目周边商业配套略显不足，主要依赖于社区内部的商业，但由于三期的商业部分还在建设起始阶段，真正建好投入运营可能需要较长的*。

目前小区内部有一些营业当中的小店，应该满足日常的一些需求，旁边红湾新村内部也有一些小型便利店、餐饮店等。

③文娱配套

项目周边的休闲文化娱乐配套较为丰富，有平峦山公园、铁仔山公园、碧海高尔夫俱乐部及南昌公园等休闲场所，生态资源丰富，未来铁仔山公园还将进行扩建工程，周边环境将进一步提升。

铁仔山城市公园山体自东北向东南纵向布局，*海拔204米。公园西南瞰海，东北与平峦山公园相望，东南方向可观宝安中心区新貌。2017年，铁仔山城市公园扩建工程总体规划已出炉。

此次公示的为扩建工程总体规划，从示意图来看，公园扩建后，将覆盖山体全域，大体形成南至西乡大道，东至广深公路，北至固戍路，西至共和工业路，总面积约144万㎡的范围。涵括山道、观景台、景观坡等新的配套设施。

家在有网友实地考察铁仔山上的景观，整体视野还是很开阔的，可以看到海。


（铁仔山上的景观）

④医疗资源

项目附近好的医疗资源似乎寥寥无几，距离较近的医院又比较大型一点的应该是恒生医院，恒生医院是一家私立医院。

南方医科大学附属深圳恒生医院是经广东省卫生和计划生育委员会批准，按照国际标准建设，集医疗、科研、教学、康复和预防保健于一体的大型三级现代化综合性医院，非公立，成立于2004年，总建筑面积近10万㎡，由门诊大楼、医技楼、1号住院楼、2号住院楼、急救中心、后勤楼及员工小区等。

项目整体规划及不利因素

项目总占地面积达11.3万㎡，总建面约70万㎡，计划分四期开发，属区域*大规模综合体项目，集居住、集中式商业、办公及教育等功能及业态于一体，规划建面10万㎡规模的购物中心。一期已售罄，二期2/6/7栋即将推出。