深圳房地产信息网新房在线

深圳[切换]

首页 > 深圳新房 > 南山区 > 华润城·润府二期

2017年10月25日更新

华润城·润府二期备案名:华润城润府二期(一区)

参考均价:售罄备案价格
地铁周边综合体成熟片区大型社区
户型:二房(3)、三房(2)、四房(4)全部户型
类型:商品住宅、商业住宅、商业总房源:1241车位数:2460
开发商:华润置地(深圳)有限公司

项目地址:鼓路东面科发路北面地图查看

更多详细信息>

关注本项目:

华润城·润府二期A/B/C栋01/02户型
A/B/C栋01/02户型 三房 148㎡

销售状态(0已售,202在售)

户型解读:[图片]

952-1262

参考总价

华润城·润府二期A/B/C栋03/04户型
A/B/C栋03/04户型 二房 89㎡

销售状态(0已售,191在售)

户型解读:[图片]

602-751

参考总价

华润城·润府二期A/B栋05户型
A/B栋05户型 四房及以上 188㎡

销售状态(0已售,63在售)

户型解读:[图片]

1366-1628

参考总价

查看更多

牛浩思评楼

全部楼评

华润置地(深圳)有限公司

更新时间:2017-11-28

华润城自带24万㎡的商业万象天地,包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等,满足业主日常生活、娱乐、购物所需,前段时间诚品书店的签约进驻也让其更添人文价值。

项目还配有2所九年制南外学校和3所幼儿园,都是家门口的优质教育配套,对家长吸引力明显,其中南外大冲学校已于今年9月开学,另外一个南外学校暂未开建。

而各期物业的底商、会所,也是对生活配套的补充。

此外,周边的大沙河公园、科苑公园、高尔夫球场、欢乐谷、世界之窗、益田假日广场、深圳湾体育馆等休闲、娱乐、购物配套,从项目均可快速便捷到达,十分便利。


小区周边配套:

 

医院:南山人民医院。

 

银行:建设银行、招商银行、农业银行、深圳发展银行等。 

 

其他: 世界之窗、欢乐谷、大涌大王古庙。

 

购物:胜记名商店(636米),Ole华润城店(782米),美宜多超市(530米),利达商店(806米),Ole精品超市万象天地店(819米),景翠商店(851米),标兴百货(854米)。

 

生活:平安银行ATM深圳高新区支行(827米),中国银行24小时自助银行华润城支行(958米),华润银行(734米)。

 

娱乐:百影汇家庭影院(520米),大沙河公园-祈福广场(744米),五榕坪(777米),大沙河公园-三生广场(778米),大沙河公园[公交站](798米),晴雨廊(844米)。

 

餐饮:太平洋咖啡华润城店(732米),湖南人家(786米),GREYBOX Coffee深圳万象天地(790米),StayReal cafe深圳万象天地(791米),壹定食(796米)。

 

公园:大沙河公园(1656米),科苑公园(623米)。

 

交通:华润城位于深南大道与沙河西路西北角,属于1号线高新园站地铁上盖物业,邻近公交站台-大冲站,到世界之窗隔2个地铁站台,耗时约7分钟,在世界之窗可换成地铁2号线;距离福田CBD约8个站,耗时约20分钟。

 

共36条公交线路通往全市各个方向,交通通达度高,深南大道为深圳交通主干道,可通往深圳市区各个方向。通过铜鼓路联通北环大道、南坪快速、京港澳高速,通过沙河西路到达滨海大道。

 

华润城公交总站(250米),英伦名苑公交站(465米),北环铜鼓天桥公交站(627米),高新园地铁(596米)。

 

 

 

 

 


教育配套:

 

南外名校环绕尽享一站式顶级教育体系,华润城整体规划了3所幼儿园,以及南山外国语大冲学校,南外科华学校,都是九年一贯制公立学校。南外文华学校(500米),深圳大学(1420米)。

 

 

南外科华学校:深圳第一所绿色建筑学校。

 

 

 

南外科华学校是华润大冲配套九年一贯制公办学校,由华润代建,位于华润城中央,规划办学规模60个班,有初中36个班,小学24个班,占地面积35655平方米,建筑面积54215平方米。

 

 

学校位于科技园中区华润城中央、科华路上,小区主要有华润城润府、大冲城市花园、英伦名苑一二三四期、城市山谷;主体工程2017年10月完工,2018年开学


小区内部配套:


会所配置:利用架空层与园林空间,设置主题会所--景观泳池、健身房、阅览室、儿童乐园、琴房等多功能空间。

 

车库配置:地下停车库设置储物柜,可存放高尔夫球等小物件,车库入口设置洗车区域,可就近清洗车辆,更专门设置自行车停放区。

 

大堂配置:大堂设置礼宾台、储物室、休闲区、情报区等,各栋入口设置了无障碍坡道,小区主次入口特设无障碍电梯。

 

 

物业服务:华润物业管理,顶级住宅服务专家,拥有10余年丰富经验,团队人员多为高素质物业管理人,和工程技术人员,为物业资产的实用和经营提供基本的保障,润府1—5期都将以华润物业为依托,专注住宅精细化服务。

 

华润城五重立体绿化体系:一重下沉的水景,二重草坪,三重灌木,四重小型树木,五重大型树木。

 

规划有一个室外泳池(位于7栋、8栋之间)、一个室内恒温泳池(1栋、2栋裙楼)。另外,在1栋、2栋旁将架设空中公园连廊,无障碍通往大沙河公园,景观资源丰富。




更新时间:2018-03-13

华润城二期,华润城润府位于南山区深南大道与沙河西路交汇处,近体量3倍于罗湖万象城,升级版的万象春天,(并已于2017年9月27日开业,轻奢定位,购物,餐饮,娱乐,文化一城打尽)。年轻有氛围,购物极其方便。

 

小区出门就是南外科华部校区,近地铁一号线高新园站AB站口。


华润城占地63万㎡,总建面280万㎡,是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体,主要分为华润自有物业、回迁物业和市政配套三部分。其中,自有物业包括住宅“润府”、办公楼“华润置地大厦”以及商业“万象天地”,回迁物业包括大冲大厦、城市花园、都市花园、新城花园和商务中心,市政配套设有九年制学校、幼儿园和公交首末站。




从上图也能看到,住宅润府共分5期开发,以半围合式布局沿华润城外围而建。前期对外出售的一期是位于整个项目的最北端,而即将推出的二期则位于中间位置,东近南外九年制大冲学校,西靠回迁房大冲城市花园,南侧紧邻万象天地及高新园地铁站。单论配套便利性而言,二期的位置比一期有优势。

 

项目名称:华润城润府二期

项目位置:南山区深南大道与铜鼓路交汇处

开 发 商:华润置地(深圳)有限公司

物业公司:深圳华润物业管理有限公司

物 业 费:5.9元/平/月

总 占 地:约2.7万㎡

总 建 面:约24.3万㎡

容 积 率:7.26

总 户 数:1230户

停 车 位:1480个

装修标准:精装

小区鸟瞰图

 

 


 


二期分住宅、公寓两种产品,产权都是70年,整体均价约90000元/平,住宅户型有150-195平3-4房,公寓户型有190-230平4房(不限购不限贷)。



整体来看,润府二期约2.7万㎡的用地面积上建有6栋超高层,楼体密度较大,7.26的容积率偏高,对小区品质和舒适度会有一定影响。

二期位于华润城的中间位置,四面均有同项目的其他建筑围挡,且多为超高层,导致中低楼层的可观性较差,主要景观依赖不大的架空园林。

再加上二期是围合式的塔楼,首批多数户型的景观和朝向无法两全。

 

户型方面,润府一期的户型就曾屡被网友吐槽不实用、次卧小、厨房小等等,纵览二期的户型,同样存在此类问题,尤其是小户型,更是备受否定。

其实按户型图上标注的尺寸计算,在基本没有拓展面积的情况下,二期各个户型能达到84%以上的实用率对超高层来说已不算低。

导致让人觉得不实用的主要原因,除了设计、格局等因素外,还与大部分面积被放在厅和主卧上有关。

就拿89平的两房来说,实用面积约76㎡,主卧套间和双厅占去50㎡(包括景观阳台),剩余的26㎡再划分给次卧、厨房、生活阳台、公卫,自然会挤挤的。

当然,这种设计方式好的是会让主卧和客厅相对宽敞、舒适,但对于普通购房者用来居家而言,确实有点浪费。

而装修方面,润府二期走的是市场比较常见的现代简约风格,外部用的是墙砖和中空LOW-E玻璃,内部精装配有厨卫套件、空调等,整体中规中矩,没有特别突出的亮点或细节。

深圳自从限制偷面积后,开发商为吸引购房者眼球,纷纷在装修上打起了主意,市场上涌现了一大批带精装的新盘。

单说南山就有宝能城、深圳湾公馆、恒裕滨城二期、前海凯御以及润府二期等多个即将入市的精装项目,且用材用料都不含糊,各种国际品牌光听名字就能把人“绕晕”。

不过和拓展面积一样,羊毛出在羊身上,成本最终都会包含在价格里由购房者买单,这些都是老调重弹,不作细说。


由此看来,润府二期自身产品并不具太大亮点,真正的核心卖点和一期一样,依然是整个华润城的地段和配套。

先说地段,大片区来看,华润城位居南山高新技术产业园区中区东部,南、西、北三向均聚集着大量的高新技术企业和人才。

高新区是深圳目前最大的科技商务区,整个区内住宅用地较少,新房更是鲜有,大型商业配套也相对缺乏。

华润城的建设,可以看作是对区域现状的完善和补充,给片区带来了大量的新房住宅供应,也带来了商业、学校、酒店、会所等利好配套。

而同时,高新区这群拥有较强消费和购买能力的人群,也将支撑起项目住宅的消化、写字楼的租售以及商业的运营,并给项目带来后续的升值空间。


往小了看,华润城东近沙河西路,南接深南大道,北临北环大道,能快速接通南坪、广深、滨海等城市要道,交通通透性高,且邻近地铁罗宝线高新园站和有50余条公交线路经过的大冲公交站,自驾、公交出行均十分便捷。

一期的7栋、8栋楼下还有个4000平的公交首末站,目前已建成,具体路线暂未确定,投入使用后也是交通利好。

此外,地铁15号前南线也有规划在项目附近设铜鼓站和高新园站,若建成将直通前海,不过该线路尚属远期规划,具有一定的未知性。


综上所述:

润府二期依托华润城280万㎡大体量综合体的优势,享家门口的大型商业、南外科华部九年制学校、幼儿园等利好配套,生活便利,配套完善。

项目位于南山高新技术产业园区中心位置,临近深南大道、北环大道、沙河西路等城市要道,距高新园地铁站和大冲公交站400余米,交通通透性高,自驾、公交出行十分便捷;且周边聚集着大量的高新技术企业和人才,租售需求旺盛,升值可期。

不足的是项目自身产品不具亮点,二期由6栋超高层楼体组成,密度大,容积率高,园林面积偏小,易受其它超高层建筑遮挡,可观性较差,整体舒适度不高;户型虽带精装,省去了装修的麻烦,但实用性一般。


 

 

更新时间:2015-09-30

润府二期目前的吹风价在7-7.5万/平,比一期仅剩的几套在售商务公寓贵0.5-1万/平。

考虑到精装和位置的成分,这个价格的可议价空间不大。

旁边英伦名苑目前的二手房价格在7万/平左右,润府二期低于7万的可能性很低。

老牛在现场看房时特意询问了一些看房者关于此价格的想法,大多都表示在意料之中。

而且从身边朋友及论坛网友对价格的讨论情况来看,争议性不大。

由此看来,如果华润最终真按此定价,很可能又是被抢的节奏。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

配套地图

深圳房地产信息网

电话:13699853302(新房业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

82829961(亲子教育业务)/ 83288432(家在广告业务)/ 13066889945(保障房业务)/ 13691980901(城市更新业务)

83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)/ 83684400(其他咨询)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 手机:13530829825 邮箱:332989758@qq.com

地址:深圳市福田区香林路16号九润大厦3-5层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

粤公网安备 44030402000760号 ICP备案号:粤ICP备10068813号-3

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

华润城·润府二期手机看楼盘

手机看楼盘

华润城·润府二期咚咚找房公众号

咚咚找房公众号