金地梅陇镇四期备案名：金地梅陇镇四期

深圳市金地地产开发有限公司

四周道路及交通：

民治大道、民安路、梅龙路、布龙路，红山地铁口，金地梅陇镇公交站。可方便到达龙华、坂田 、观澜产业基地：富士康、华为 、雪铁龙DS。

3条龙华主干道：梅龙路，民治大道，布龙路。

梅龙路：南可到梅林关，福田，南山，北可到观澜。

布龙路：东可到坂田，布吉，西可到石岩光明。

民治大道：南可到梅林关，福田，南山，北可到富士康。

民安路：东西承接民治大道，新区大道，转换各大高速。

地铁口：

红山地铁口。

公交：

金地梅陇镇公交站，可到达深圳各地--南山，福田，，罗湖，坂田，平湖。

园区设施：

园区内有儿童游乐场、网球场、篮球场、游泳池、广场、小亭子,图书馆等设施。

车库情况：

金地梅陇镇停车场都在大多数地下停车，1、2、3期在一起，共2层停车场。另外还有少部分外围车道的地上停车场。

商业配套，宴请及休闲娱乐：

除了自身楼下简单的底商，还有东边香颂佐阾购物中心，东边1866佐阾购物中心，光浩国际中心。

佐阾香颂购物中心

佐阾系列购物中心，亲民特征的佐阾购物中心，项目商业建筑面积：5.5万平方米，停车位约1200个。

1866佐阾荟购物中心

佐阾购物中心，项目商业建筑面积：4.5万平方米，停车位约2700个。

年轻人聚餐，有两家大家比较认可的音乐餐吧，一家是1866楼下浅葱小唱，一家是光浩国际中心胡桃里，每晚用餐*都有驻场歌手现场表演。

休闲娱乐

楼下德逸公园，早上可以跑步，锻炼，晚上散步，阿姨阿叔唱歌跳舞。

小区概况

金地梅陇镇项目位于红山向东首站，东临绿景香颂接民治大道，北临布龙路与锦绣江南相望，西靠梅龙路南接世纪春城。

金地梅陇镇占地13.6万㎡，容积率3.08，可销售总建筑面积约42万㎡(其中住宅40.7万㎡，商业配套1.2㎡)为龙华大花园社区。

小区分4期开发，由11-18层的小高层和24-33层的高层建筑组成的，共4000多个单位。小区内有游泳池，幼儿园，医务室，篮球场网球场等运动体育设施，是一个配套齐全的大型生活社区。

基础信息

建筑年代：2006年-2009年。

建筑类型：塔楼/板楼/塔板结合。

占地面积：13.6万㎡

楼栋总数：19栋

房屋总数：4510户

容积率：3.08

绿化率：46%

车位比：1：1

停车费：200元/月

物业公司：深圳市金地物业管理有限公司

物业费用：2.68元/平米・月

开发商：深圳市金地地产开发有限公司

小区出入口：1-3期共有3个主要人行出入口分别为南门，西门，东门。

南门分2个18A栋大门和18D栋小门；

西门在6栋管理处楼下大门和5栋楼下的小门；

东门在18B栋车库出入口处。

车行出入口有3个，一个在18B栋5单元楼下，一个在1栋楼下，另外一个在8栋楼下。4期人行出入口在19栋大门和各个单元下，车库出入口即19A栋1单元楼下。

楼栋户数：

1-3期为16栋，一期7栋（1、2、3、5、6、7、8栋），为11-24层；

二期6栋（9、10、11、12、13、15栋），都为18-33层；

三期3栋（16、17、18栋），都为18-33层，总户数为4008户；

4期共1栋楼（19栋），都为25层，总户数502户，2梯2户到2梯5户不等，均为塔楼。

小区优缺点

小区优点：

１．物业好，大花园社区，户型多。

小区金地物业，内部花园建设十分讲究，花草树木修剪整齐 ，物业巡逻勤检查严格。

自带篮球场、网球场、泳池及社区幼儿园等配套设施。

旁边1866和绿景香颂的2大佐阾商场，还可前往红山九方购物中心，沃尔玛，绿道休闲、逛街、娱乐。

２．近红山，处于深圳中轴。

红山片区是市政重点规划区域。几乎都是2012年以后社区，沃尔玛，九方购物中心，片区面貌好，未来规划红山6979的大型商业，新华医院，高中，红木山公园，图书馆，美术馆，配套齐全，红山辐射300米距离，从小区域看金地梅陇镇属于红山一环。

小区缺点：

１．小区外观密。

小区独有的时尚风格五颜六色外立面设计，栋与栋笔直排列设计，路过感觉很密。

２．部分单元临近布龙路和梅龙路有噪声。

由于小区临近梅龙路和布龙路，部分单元临近受噪声影响。

３．地铁口稍远。

目前梅陇路没有地铁，若从小区里面最远处步行至最近的红山站稍需*。

４．小区自身商业一般。

小区目前底商一般，得共享佐阾和红山的商业。

居住人群

小区租客比例大概在2.5成左右。（注：通过和楼下几家地产公司经纪人询问租单比估测得出。）

业主特征：带看数据看小区业主30-45岁偏多，广东和东北籍贯居多。

业主年龄多是在30-45岁之间，刚需户型多为福田，南山上班年青族居多。

 投资客：住大户型企业主居多略带投资红山小户型。

居住细节感受

1.小区大，绿化好，人文佳。

上学有天桥解决过马路安全问题

社区大宜居，楼下遛娃拉家常方便，路过小区门口，看到放学家长接过放学从天桥归来的孩子，学生上学有天桥解决过马路安全问题，为家长省了不少心。

跳蚤市场

由于小区大，业主多，小区还有个跳蚤群，租客，业主搬家带不走的家私电会在群里低价交易或大方的直接赠送。

2.物业优

置身小区里面你就会发现，花草修剪整齐，清洁及安装花草护栏，垃圾分类，摩拜单车小区门口停放处，双光源灭蚊，免费儿童图书馆，小区设置会车道。

踩盘骑摩拜单车，小区物业优不会让进，并且小区门口专门设置标志划线设立摩拜停放处。进小区看花草剪的也是很整齐。

小区内设有垃圾分类宣传栏，并有几种颜色不同的垃圾桶作为区分，和国际同轨，和业主梁先生了解到小区有莱茵图书馆，小朋友可以免费阅读，小区以前草坪未设护栏，小朋友玩车容易踩踏草坪，物业加装了护栏，综合几点不得不说是个细心的物业。