中粮悦章·凤凰里备案名：悦章凤凰里

在高度城市化的深圳，实现湖居生活，谈何容易。

 

本身深圳有一定规模的湖水资源就不多，要么被演变成绅士化住区，如香蜜湖片区；要么是重点保护水库不适宜过度开发，如东湖、西丽湖；要么相对居家物业来说，湖不在具备景观优势的南向，若有所失。

 

但在宝安北部，有一个被誉为深圳“小西湖”的天然湖泊，名为立新湖，它提供了深圳人较低门槛即可获取湖畔生活的天然平台。

 

湖水旁，有一即将开盘的中粮悦章·凤凰里，具备罕至的南向湖景资源。

 

该小区由大型央企中粮集团旗下的地产投资和管理平台——大悦城控股倾力打造。

 

目前已取得预售证，计划9月2日开盘，推出374套建面约84-128㎡3-4房，单价4字头起。

 

效果图

 

1.

中粮悦章·凤凰里可视为相邻社区中粮·凤凰里的二期新作，也是2022年大悦城控股推出全新产品系，“悦系”在深圳的首发项目。

 

项目坐落于立新湖片区，是深圳西部城市中心的重要组成部分之一。

 

根据相关规划，未来深圳西部城市中心将成为宜业宜居，公共服务体系完善，公共空间蓝绿交织、历史文化底蕴彰显，具有广府特色的综合性中心城区。

 

它同时隶属于宝安区十大街道中最年轻的福海街道，整体占据着广深港科技创新发展走廊和深圳东西向发展走廊的交汇处，是环珠江口100公里“黄金内湾”产业中轴。

 

宝安产业空间规划示意图

 

身为新街道，福海的传播度似乎不够响亮，但如果提起深圳新国际会展中心，宝安机场T2航站楼（规划中），或许能秒懂。

 

相关数据显示，福海的经济总量居宝安区前列，培育了长盈精密、洲明科技、航盛电⼦等通信电⼦设备制造业的⾏业龙头；⼤族激光、东芝泰格等通⽤设备制造业的⾏业龙头。

 

在片区产业布局上，福海未来将实现“两翼齐飞”。“西翼”无疑是围绕新国展中心发展新增长极经济。

 

而“东翼”，便是将中粮悦章·凤凰里所在的立新湖片区，打造为立新湖科创总部基地，发展战略性新兴产业，对接粤港澳大湾区、“黄金内湾”的高标准发展愿景。

 

中粮在立新湖片区内，不只是盖一两个房地产项目，也积极参与进立新湖产业统筹片区改造建设之中，依托立新湖这座生态地标，打造深圳西部城市中心具有独特空间价值的产城融合之地。

 

立新湖片区示意图，仅供参考

 

因此，中粮悦章·凤凰里还可视为立新湖片区蝶变的突围之作。

 

项目紧邻宝安大道和107国道，西南侧布局有地铁11号线桥头站，两者相距约600米（直线距离仅供参考），通勤出行方便舒适。

 

加之福海毗邻宝安国际机场和机场东枢纽（规划中），集中了深圳乃至全国都罕有的“空港、海港、高铁、高速、地铁、城际”等大交通体系，项目在对外通达性上有着明显的枢纽优势。

 

示意图

 

2.

基于这样的区位及交通要素，中粮悦章·凤凰里独树一帜的临湖气质，更加彰显出“闹中取静”的居家氛围。

 

中粮悦章·凤凰里南面约400米为立新湖公园，公园水域面积约1.2平方公里范围即为立新湖。

 

立新湖湖光荡漾，与碧波万顷的珠江口毗邻，是一座天然湖泊，“宝安八景”之一，更有深圳西部最美公园的美誉，拿深圳“小西湖”比喻可见一斑。

 

环立新湖有一条长约8公里的环湖绿道，可散步可骑行，一路美景相伴。

 

公园内架有空中长廊，纵横交错于丛林之间、鳞波之上，婉如绿野寻踪，又如水中荡漾，体验俱佳。

 

湖畔草木葱茏，层层叠叠栽种了团团荔枝树，待到适宜季节，别有一番美景。

 

除了赏湖观景，环立新湖还特意布置了简约书吧、特色商店，享受自然风光、亲近山水之境，亦贴地便民。

 

而在中粮悦章·凤凰里，未来业主居高临下，可仰望蓝天白云，可俯瞰湖光水色，视野开阔，优雅惬意。

 

闲暇时光、休息节日，更能轻松漫步其中，暂别城市喧嚣，贴近山水自然，丰富生活场景。

 

示意图

 

而在项目的另一侧，立马是另一番繁华景象。

 

一方面，规划了约50万㎡奥特莱斯商业（建设中）、约9万㎡华强城商业（建设中）、约18万㎡海岸城购物中心（建设中），未来还将进驻宝安首家山姆会员店（建设中），整体形成约百万级大商圈，一站式购物、休闲娱乐体验近在咫尺。

 

另一方面，与宝安大道一路之隔的西侧，布局有规模及功能达到综合三甲医院标准的宝安区福海人民医院（建设中）；涵盖大型体育场馆、展览厅、图书室等设施的福海文化艺术体育中心、福海公园等。

 

此外，随着区域及周边的国展中心、文旅城、海洋新城等重点规划板块成熟兑现，在多个大型规划板块规模效应叠加下，还将带来更丰富的商旅、文旅、商业等选择。

 

假以时日，对于项目及片区居民来说，真正做到应有尽有，轻松享有。那么，坐拥立新湖的中粮悦章·凤凰里，藏于闹市，又贴近闹市。

 

3.

项目开发商大悦城控股，经营策略稳健，坚持深耕一线、二线重点城市，产品线覆盖住宅、商业、产业地产、酒店、写字楼等多元业态，持续赋能城市。

 

中粮悦章·凤凰里作为旗下“悦系”产品深圳首发之作，聚焦新生代居住需求，进行新一轮产品升级，为新生代购房群体量身打造更适合的理想家。

 

效果图

 

项目占地面积约3.3万㎡，总建筑面积约21.2万㎡，主要由7栋高层塔楼住宅围合而成，另配建一所独立占地的12班幼儿园。

 

同时，自带约1.2万㎡底层沿街商业，便利业主日常生活所需。

 

除幼儿园外，项目地块的西侧规划有一所九年一贯制学校，规划办学规模36班/1680个入学机会，家门口馥郁书香。 

 

（注：有关学区划分、入学政策等教育规划均以当地教育主管部门的公示文件为准。）

 

效果图

 

项目利用经典围合式错落布局，最大化楼间距和视野，减少临近单位的相互影响，提升了各楼栋及单元的通风采光性能，达到户户朝南效果，光照充足。

 

同时，尽可能放大园林空间，并创造“醒在花园里”的主题园林，打造独具特色的度假型花园酒店社区。

 

比方说，规划自然轻奢的品质感归家入口、“花园式”中心泳池、自然友好型儿童活动天地、约600米环形活力慢跑道、多主题架空层泛会所等节点空间。

 

为业主营造“下楼即度假”的全新生活体验，结合品质的景观感受，让业主在家即可实现“酒店理想”。

 

社区规划示意图

 

项目规划总户数1426户，配置车位1564个，车位配比约1：1.09。

 

今时今日，一个项目的车位是否满足基本需求，不仅影响到实际居家的舒适感，还深刻影响到项目的未来发展潜力，是十分重要的指标之一。

 

其中，商品房分布在1-4栋，三梯六户配置，共计758套，可提供建面约84-128㎡3-4房，送简装交付（具体可售房源以住建局备案公示的为准）。

 

 

住宅使用率约78%（不含飘窗、阳台等不计容面积），实际实用率可以达到85-91%，无论从建筑密度还是实用率在当下市面中都具有明显优势。共有四种户型，其中：

 

建筑面积约84㎡ 3房3厅1.5卫

东南或南向，双面采光布局，主要空间阳光照射充足。约1.5米进深阳台兼顾家政空间功能全面，餐客厅等宽公共空间一体化，具有良好空间感。

 

该面积段能够做到主卧带卫生间配置，空间利用充分合理；次卧空间分布均衡合理，采光充分。入户自带收纳型玄关，在中小户型面积段十分实用。

 

 

建筑面积约98㎡3房2厅2卫

东南或南向，动静分区布局，主要生活空间全南向，阳光直射充足。餐客厅等宽公共空间一体化，空间宽敞舒适，联系紧密功能划分清晰。

 

配有约6.5米面宽大型通廊式阳台，采光俱佳功能全面。主次卧空间配置均合理舒适，小房间紧凑实用，均配有大采光面。

 

建筑面积约114㎡4房2厅2卫

东向偏南，通透结构横厅布局，空间利用充分。大开间短进深通风采光性能优秀，约6米开间进深，约1.7米超大景观阳台，进一步提升了餐客厨一体化宽敞明亮的空间感。

 

主卧自然通透配有独立衣帽间，次卧空间配置科学合理，小房间可根据不同家庭需求合并使用。

 

 

建筑面积约128㎡4房2厅2卫

南向偏西，南北通透格局，大面宽短进深，通风采光性能优秀。客厅配有开间约6.9米，进深约1.85米大型景观阳台。餐客厅等宽，U型厨房宽敞明亮且实用。

 

主卧自然通透，明亮舒适，配有独立衣帽间；次卧空间布局均衡空间合理。入户玄关独立通风采光，多变空间满足不同家庭需求。

 

 

总的来说，中粮悦章·凤凰里具有突出的湖畔生活特色，在密集的城市建筑空间里，具备一定的稀缺性。

 

项目也具备“闹中取静”的居家效果，临近地铁站，与未来深圳西部城市中心大商圈为邻。

 

户型特色突出，户户朝南，通风采光性能优秀，光照充足。功能分区科学合理，合理化布局满足不同单位视野开阔度，具有良好均好性。配置的大面宽飘窗和景观大阳台，可进一步发挥空间的实用性能和景观价值。

中粮悦章凤凰里位于宝安区福海街道，现已获批预售，共推出365套房源，包含住宅和商铺，位于1栋1单元和4单元。

 

项目首批产品于今年8月份推出，共374套住宅房源，位于1栋2单元、3单元，目前仍有部分房源在售。

 

此次加推房源目前可在i深圳上进行购房意向登记，登记时间为10月24日上午9:00~10月25日下午19:00，10月29日开盘。

 

效果图

 

此次加推住宅188套，户型面积约为84-129㎡，备案均价约4.8万/㎡，单价区间约4.5-4.9万/㎡，总价区间约378-638万/套，物业公司为大悦城控股集团物业服务有限公司，物业费为3.9元/㎡；

 

商铺177套，户型面积约为34-133㎡，备案均价为3.7万/㎡，单价区间约2.2-5.4万/㎡，总价区间约78-664万/套，商业物业费为9元/㎡。

 

 

部分单位备案价格展示