勤诚达正大城（二期）酒店式公寓

参考均价：41500元/m²

深圳市光明区长松路与元圳路交汇处

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楼评

开发商

勤诚达创建于1997年，旗下共有三大集团公司，分别是勤诚达金融控股集团、勤诚达城市更新集团、勤诚达集团，主营产业为金融投资、城市更新、地产开发、生态旅游、城市供水、文化教育、物业管理等。

目前旗下拥有十多家控股企业，分布在广东深圳及河源、湖南长沙、香港、广州、珠海等地，企业员工人数超过1200人。

其最另人熟知的项目是位于宝安新安内的勤诚达22世纪，该项目分好几期开发，目前3期推广名为前海世界，也处于开盘前期阶段。

规划配套

项目位于光明区光侨路与松白路的东南侧，西临茅洲河畔，由勤诚达集团开发，总建面87万㎡，分四期开发，主推74-145㎡2-4房，是集住宅、办公、公寓、商业为一体的综合体物业，配套公园和九年制学校，距离最近的地铁站点是在建6号线“长圳站”。

项目周边分布着不少知名信息技术公司的产业园区，比如科士达科技和普联技术等。

【地铁】距离最近的地铁站点为在建6号线“长圳站”，从项目步行至地铁站距离稍远，日常轨道交通出行略显不便。

【自驾】龙大及南光为光明两大重要的交通大动脉，未来还将会有外环高速通车，进一步改善通行效率。

【公交】项目二期内部有规划公交首末站，周边有设置长圳人行天桥站、科士达站及玉塘派出所站等。

在建6号线计划2020年中通车，建成后将连接11号线机场快线和深圳北站高铁站。

（距离项目最近的6号线“长圳站”实景）

未来6号线将于建设中的13号线交汇于上屋站，换乘13号线直达光明高铁站、留仙洞总部基地、南山科技园、后海总部基地等。

项目旁远期规划有两条地铁线路，18号线路（空港新城-盐田坳）和29号线路（公明-红树湾），预计在项目附近规划有站点位置，但两条线路尚无具体建设*，后期或许有新的调整，还有待官方最终公示。

深圳外环高速是广东省“九纵五横两环”高速公路骨架网的一条加密线，也是深圳市“七横十三纵”干线道路网规划的重要一“横”。全线西起于广深沿江高速公路，往东经沙井、松岗、公明、光明、观澜、凤岗（东莞）、龙岗、坪地、坑梓、坪山、葵涌，与盐坝高速公路相接，全长约93km，其中深圳段76km，东莞段17km。目前一期、二期工程已全线开工建设，计划2019年底建成。

（外环高速走向图，图片来源于深圳交通微信公众号）

（实景图，图片来源于深圳市交通运输局）

周边配套解析

①商业配套

项目周边商业配套不算发达，但基本能满足日常需求，自身配建约8万㎡集中式商业，周边已有佳联华购物广场、长圳综合市场及鹏森海纳中心等低能级商业。

勤诚达打造K+Plaza商业，自带约8万㎡商业mall，已引进沃尔玛、万达IMAX影院等。

长圳车辆基地位于光明新区光明街道，用地性质以居住用地、商业用地及配套公共服务设施用地为主，总用地面积约110.65公顷，规划计容建筑面积约230万㎡。

长圳车辆段地块位于长圳车辆基地范围内，规划用地性质为居住用地+商业用地，用地面积约31.44公顷，容积率约2.3，规划计容建筑面积约72万㎡，其中：车辆段上盖约17公顷，规划用地性质为居住用地，容积率约1.0，规划总建筑面积约19万㎡，计容建筑面积约17万㎡，建安投资约8亿元；白地约14.44公顷，规划用地性质为居住用地+商业用地，容积率约3.8，规划计容建筑面积约55万㎡。

（效果图）

（实景图）

②教育配套

项目附近学校不多，主要是华中师范大学附属光明勤诚达学校和长圳学校，不远处的新城公园附近的学校较为集中，还引进了深圳实验教育集团来建设九年制学校。

社区内配建有2所12班幼儿园，基本能满足社区内的上学需求。

2019年3月15日，华中师范大学附属光明勤诚达学校正式封顶，今年9月份正式开学，已招收2个班的学生。该学校为一所九年一贯制学校，建成后办学规模为54个班，将新增2520个优质*。

③文娱配套

项目南向配建3.2万㎡的城市公园，西侧紧邻茅洲河。目前南向高层可看大眼山脉景观和石岩水库景观。稍远一些，还有新城公园、光明区群众体育中心及光明小镇等休闲区域。

茅洲河，光明新区十三五重点“两城两带”的空间发展概念，其中“一带”即指茅洲河一河两岸生态休闲文化带。规划提出重点打造“1+13+N”功能布局，其中茅洲河干流被规划为自然亲水、富有活力的“城市中央滨水景观轴”，将力图打造成光明新区的“塞纳河”。茅洲河一河两岸生态休闲文化带总长度约14.8公里。

一是以茅洲河干流为主轴，综合推进一河两岸沿线的生态治理、产业转型和景观塑造，建设一条自然亲水、富有活力的“城市中央滨水景观轴”，将其打造成光明新区的“塞纳河”。

④医疗资源

项目附近的各社区都配备有社康中心，除此之外周边还有多家大型医院，比如建设中的深圳市中医院以及运营中的中科大深圳医院。

如项目东北侧，光明新城公园旁的中国科学院大学深圳医院成立于2018年4月，由有60年历史的原光明新区人民医院、光明新区中心医院两个院区及38家社区健康服务中心组成。

预计在2020年，将成为拥有4个院区、1家临床医学院、1家转化学院、60个社康服务站、3000张病床的医教研一体的大型综合医疗机构。

与项目直线距离约2.8公里处，龙大高速与光侨路交汇旁目前正在建设市中医院光明院区。

光明院区的项目占地面积11万㎡，建筑面积52万㎡，规划床位3000张。一期项目将于今年8月正式动工，首期建设1000张床位，定位为国际化大型综合三级甲等研究型中医医院。预计2020年投入使用。

⑤旧改规划

项目3公里范围内，目前规划有公明长兴科技工业园旧改、卓越田寮片区旧改（拆除重建用地约42万㎡）、佳兆业玉律旧改（拆除重建用地约37万㎡）、京基公明塘家南门山旧改（拆除重建用地约34万㎡）、玉律*工业区旧改项目（拆除重建用地约3.3万㎡）、公明塘尾工业区旧改等。但除京基项目和玉律*工业区旧改已上报更新单元计划草案，其他项目均在申报途中，尚未公示。

随着未来旧改的一一实现，大规模的商品房社区开始逐步替代原有旧工业区或农民房，在项目周边形成新的社区群，将为周边提供高品质的住宅小区和集中式的购物中心场所，将会极大程度的提升和改善周边的居住环境和生活品质。

项目解析

地块信息

勤诚达正大城前身为公明元昇厂片区城市更新项目，被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，项目于2016年6月发布草案公示，同年开始动工建设。

项目拆除重建用地约20.6万㎡，可开发建设土地面积约11.5万㎡，总建面共约87万㎡，内含有居住、市政、商业及公园用地，共分为四期开发。

正大城北边隔着光侨路以工业园区为主，观其楼体都非常新颖，许多都是带着玻璃幕墙的设计，并非许多人一想到工业用地就是工厂烟囱冒着烟那种画面，贯彻了光明区发展绿色环保产业的理念。

项目整体规划

项目位于光明区长松路与元圳路交汇处，由深圳市勤诚达集团有限公司进行开发，总建面约87万㎡，住宅约48.5万㎡（保障房6.3万㎡），商业、商办及酒店约4.8万㎡，地下商业面积约3万㎡，商务公寓约2.1万㎡，公共配套设施约2.1万㎡，并含有2所12班制幼儿园及公交首末站，容积率5.0。住宅总户数约5000户，毛坯交楼，产权70年。