开发商
金融街、华发两大国企联袂打造
项目开发商为深圳融祺投资发展有限公司,成立于2017年6月,由深圳市华发房地产开发有限公司与金融街(深圳)投资有限公司共同持股。
金融街控股股份有限公司,2000年在深交所成功上市,产品涵盖区域开发、商务综合体、高端写字楼、商业、住宅以及政府保障工程,深耕五大城市群,即京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游。

金融街在珠三角开发的代表性项目有:金悦华府、金融街海世界、金融街华发融御、金融街金悦府、金融街融穗华府、金融街花溪小镇等。

规划配套
地处光明凤凰城枢纽中心 周边优质市政配套资源集聚
项目地处光明行政文化核心,周边教育、文化、休闲和商业等资源集聚,举步可达光明新城公园及光明文化艺术中心等配套,近6号线“凤凰城站”,未来还有建设中的13号线在此交汇,形成光明凤凰城枢纽中心。

项目配建4000㎡社区型商业,旁边有体量约10万㎡的龙光商业及体量约5万㎡的万达商业,未来这里将形成极具影响力的光明凤凰城商圈。


(龙光、万达、金融街及凤凰城站实景图)
6号线已正式通车,光明迎来首条地铁线路,从光明去往龙华、福田及罗湖等区域的便捷程度大大提高。

距离项目最近的站点为“凤凰城站”,该站为整个光明凤凰城片区的枢纽站,未来将与13号线二期(北延)在此交汇换乘。

(凤凰城站实景)
13号线二期(北延)已于8月18日举行开工仪式,拟于2025年建成,届时光明将可以坐地铁直达南山,加强了光明与南山的交通联系。另外,13号线一期预计将于2022年底建成,届时,光明可乘坐6号线在上屋北站与其换乘。

项目不远处即为光明文化艺术中心,总建面约13万㎡。
项目包含演艺中心、文化综合区、图书馆、美术馆及规划展览馆五个功能区,总体定位为深圳北地标式公共文化平台,粤港澳大湾区文化高地,目前已开放部分场馆。

(光明文化艺术中心效果图)
项目解析
项目占地面积约2.4万㎡,计容建面约10.8万㎡,可售住宅建面约8.4万㎡,建成后移交政府的人才房约1.4万㎡,容积率4.5,配建社区商业、9班幼儿园、社康、菜市场等设施。

小结
光明区近几年发展较快,光明科学城的大手笔规划为片区发展带来较好的预期,吸引各项高端产业落地,比如迈瑞、康佳、联想及大疆等知名企业纷纷落户光明,同时也吸引高端人才集聚。
项目地处光明行政文化核心,周边聚集了教育、文化、休闲及商业等优质配套资源,生活便捷程度和舒适度较高,未来将成为光明高品质的中央生活区。
距离6号线“凤凰城站”较近,轨道交通出行较为方便,6号线快速连通龙华、福田及罗湖等区域,未来还将会有13号线北延线在此交汇换乘,形成区域枢纽中心,带来人气聚集。
项目所在地既是未来的光明凤凰城枢纽中心,也是未来颇具规模的商圈,可以预见到未来这里将成为人流非常集中的繁华地带。
户型及样板间
产品为建筑面积约92-125㎡3-4房,共4种户型,单层四户和容积率4.5的指标在当下主流产品中可算较高配置。
A户型 建筑面积约 93㎡
B户型 建筑面积约 92㎡
C户型 建筑面积约 115㎡
D户型 建筑面积约 125㎡
以下为户型分析,仅供参考:
A 户型 建筑面积约 93㎡
朝向南向偏西,客厅出阳台主要生活空间南向,功能区朝弱势方向,空间分布科学合理明亮舒适。U型厨房和可自然通风采光的入户玄关具有良好的功能价值和舒适度,在市面同面积段户型当中有较强的优势。另外电梯间自然通风采光同样可提供良好的居住体验,东侧靠近光明大道相对更容易受到噪音影响。


B户型 建筑面积约 92㎡
朝南向偏东或西南向,花园景观,动静分区布局空间分配科学合理。大开间短进深主要生活空间日照采光充足,U型厨房宽敞明亮,入户自带玄关拥有良好的私密保护同时兼顾实用性能,视野较佳安静舒适。

C户型 建筑面积约 115㎡
朝南向偏东或西南向,花园景观。动静分区布局空间分配科学合理。大开间短进深,主要生活空间日照采光充足。总体来说相当于B户型放大版,大型通廊式阳台特点鲜明。

D户型 建筑面积约 125㎡
项目最大户型,朝南向偏东或西南向,花园景观。空间布局科学合理。生活空间尺度较佳,安静舒适,双面视野开阔。

价格分析
金融街华发融御华府新品获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案房源位于1栋ABC座,共429套,涵盖商铺和住宅两种类型产品。
其中商铺,共39套,户型建面约29-159㎡,均价约为8.9万/㎡,单价区间在5.2-14.9万/㎡,总价区间约在283-1202万/套;
住宅产品,共390套,户型建面约92-127㎡,均价约5.19万/㎡,单价区间在4.8-5.5万/㎡,总价区间在454-669万/套。

部分备案价格

更新*:2020-06-10
金融街华发融御华府获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案房源位于2栋、3栋A座和3栋B座,共420套,涵盖商铺和住宅两种类型产品。
其中商铺,共26套,户型建面约23-83㎡,均价约为13.4万/㎡,单价区间在11-17万/㎡,总价区间约在442-1162万/套;
住宅产品,共394套,户型建面约92-129㎡,均价约5.09万/㎡,单价区间在4.7-5.4万/㎡,总价区间在453-1162万/套。

部分备案价格
