开发商

项目开发商天麟集团成立于2007年，总部设于甘肃天水。现旗下共有5个子公司，经营业务覆盖了房地产开发、销售、出租，建筑施工，装饰装潢，金融投资，矿业开发，商场经营。

天麟集团前身为甘肃金黄河笔业有限公司，建厂于1994年，是西北地区*的木杆铅笔专业生产厂家。

天麟集团在2002年开始进入房地产行业，前期开发项目主要位于甘肃天水，2012年进入东莞市场，在大朗镇开发了*项目——天麟·荔香明珠花园。时隔近六年，天麟集团在东莞的第二个项目天麟天瑞即将入市。

规划配套

【项目区位】

2017年3月东莞市在不改变行政架构的前提下，将全市以地理位置和功能共划分为六大发展片区。

松山湖片区的特点是“1+6”模式，以松山湖为中心，充分发挥松山湖自主创新的引领作用，带动下辖的6个镇区（大岭山镇、大朗镇、寮步镇、茶山镇、石龙镇、石排镇）协调发展。

松山湖片区将打造成为东莞经济发展的重要增长极，很有可能会成为支撑东莞未来发展，带动经济结构调整的强劲引擎。

天麟天瑞正是位于松山湖片区的大朗镇。

大朗镇位于松山湖片区的东南部，东西两侧分别与黄江和松山湖园区相邻，南面与深圳的松岗街道和公明街道相接。

大朗镇有“三大支柱产业”，即毛织产业、装备制造业和电子信息产业，三大产业各约占全镇工业总产值的1/3。

作为“中国羊毛衫名镇”，据网上资料显示全镇毛织企业及个体户近6000个，毛衫产品出口额位居全国镇区级首位。

同时在大朗实地考察的时候，不难发现这种“纺织一条街”，街道两侧琳琅满目的广告牌，都是纺织业或行业相关类产品。

根据*大朗镇总体规划资料了解到，大朗镇以城市功能共划分为金银朗行政服务、松佛创意产业区、毛织工贸区等等的七大功能区。

而天麟天瑞则是位于长盛商务文化中心区。根据政府公布规划，长盛商务文化中心区后期将定位为大朗镇未来城镇发展的核心地区、松大地区公共服务功能的重要组成部分。

区域将打造成集创意展示、商业金融、体育文化、娱乐休闲和高尚居住等于一体的新城市中心区。

【项目周边】

项目位于大朗镇的长盛片区，富民中路与长富中路交汇处东侧。长盛片区作为未来大朗镇的核心区域，无论是现有的配套，还是后期的规划，都是目前众多片区当中最丰富、成熟。

但是因为天麟天瑞位于长盛片区的最东侧，临近毛织片区和银朗片区。所以目前为止，项目除了东南面为碧桂园·首座和万科中央公园以外，其余四周均被工业区包围。

根据东莞市城乡规划局的法定图则显示，项目地块南面用地主要以住宅、文娱和商业用地为主，有着较高的宜居度。

且周边这些地块目前已经较为成熟，除了项目西南面的商住及文娱地块处于待建状态，其余地块基本已经落成。其中长盛广场商圈也是目前大朗镇，乃至整个松山湖片区商业体量规模最大的商圈。

但是我们回过头来看看项目的北面，与项目一路之隔的毛织片区，因为片区的定位和发展不同，所以规划用地性质也截然不同。

我们从毛织片区的法定图则中不难发现，项目北面地块多数以工业用地性质为主，一定程度上对项目的居住氛围和舒适性产生影响。

项目解析

【地块信息】

天麟集团在2015年通过拍卖得到B01-2地块，总占地面积19956.86m²，容积率≤3.0，建筑高度≤100m，建筑密度≤25%。

同时，政府把B03-1地块交由天麟集团配建市政公园，建成后将交还政府管理。目前天麟天瑞的营销中心就是借用了这个市政公园地块。

【产品剖析】

天麟天瑞总占地面积约1.7万m²，总建面约7.9万m²，由六栋27层以上的高层住宅围合而成，属于中小型纯住宅项目。

总户数共521户，车位共460个，车位比约1：0.88，车位不足的问题在入住后会越发的明显。

现阶段项目已经封顶，在做外立面和和内部装修，预计会在19年装修交楼。

根据项目的资料显示，最大楼间距达到150米，大楼间距有利于房间的通风、采光和保证了视野的开阔性。

虽然如此，但是老牛在平面图里没发现游泳池的踪迹，老牛猜想可能是因为地块面积有限，为了给园林腾出足够的空间，故牺牲了游泳池。

小区共设两个出入口，分别在规划的新体育中心路和长富中路。虽然小区内人车分流，但是美中不足的是人车出入口处没有分流，相互易产生影响。

项目首推1#（两梯三户）和6#（两梯四户），户型涵盖有88.47m²、89.2m²、94.75m²、101.55m²、102.81m²、116.48m²和127.28m²的三至四房，装修交楼。

项目在3月3日开放了实体样板间并正式开启认筹，预计会在近期开盘。