开发商

项目的开发商为惠州市正兆永义实业有限公司，于2012年11月注册成立，注册资本人民币壹仟万元。公司专业从事房地产开发经营、土石方工程、园林绿化工程，参与开发的项目有：深圳山语华庭、深圳正兆景嘉园、惠州大亚湾锦地繁花骏园等项目。

规划配套

=====项目区位=====

千树晴山位于大亚湾区龙海二路与龙山五路交汇处，位处大亚湾西区中心地带。由龙海二路往西约4公里，可一路接壤深圳坪山地界；由龙海二路向东约3公里，可一路直达万达广场，再往东则去往大亚湾中心区；向北，距离以天虹及惠阳区政府的惠阳淡水核心城区直线距离在4公里之内，交通比较便利。

项目周边两公里范围内，聚集了金地天润自在城、和府御堡、卓越东部蔚蓝海岸、珠江四季悦城、爱顿第3季、碧桂园龙海壹号、秋谷康城、庞源御蓝湾等多个在建新盘或已建成楼盘。

项目外围的城区主干道，北侧有龙海一路、白云路、金惠大道，南侧有石化大道和正在建设中的龙海三路，西侧有丹梓大道通往深圳坪山，东侧有大亚湾大道连通惠阳淡水及大亚湾中心区并延伸至澳头片区。周边主要城际高速公路及轨道交通有深汕高速、惠深沿海高速、厦深高铁，以及深圳地铁14号线（规划中）。项目距离厦深高铁惠州南站约7公里，距深汕高速惠阳淡水出入口约8公里，距沿海高速澳头出入口约6.6公里。

项目北侧：项目由龙山五路向北，经过和府御堡和金地天润自在城两个在建项目，就可以到达龙海一路，再以北为惠阳中心区方向。龙山五路部分路段还在修建中，将向北延伸至与惠阳东华大道连接，未来可直接通往地铁14号线惠州段草洋站点（暂定）附近。目前公布的站点位置，距离草洋站直线距离约2.5公里。

项目西侧：项目往西为深圳坪山方向，沿龙海二路西行连通丹梓大道，可直通深圳坪山。西侧紧邻的珠江四季悦城，为早期开发无在售产品。西南方向，为卓越东部蔚蓝海岸大型项目。

项目南侧：南侧为大亚湾西区，沿龙山五路南行可转石化大道、龙海三路等大亚湾区域主干道路，南侧直线距离1.5公里有板樟岭森林公园。沿石化大道东行可在澳头高速口转入惠深沿海高速，也可延伸至东南方向去往澳头镇。

项目东侧：沿龙海二路往东可达大亚湾中心区，大亚湾中心区是大亚湾在建新盘集中区域。东侧紧邻万达广场商圈，该商圈聚集有爱顿第3季、阳光圣菲花园、中萃花城湾、东部阳光花园、熊猫国际新城、泰丰牧马湖、碧桂园翡翠山等大批已入驻及在建新盘，以及虎山、龙山、儿童公园。

=====项目配套=====

千树晴山项目小区主要的生活配套，主要依靠东侧3公里处的万达广场商圈，以及北部惠阳淡水核心城区的各种市政、商业、教育及医疗配套资源，同时还能便捷地获得深汕高速、惠深沿海高速、惠大高速以及厦深高铁惠州南站的交通便利，未来的深圳地铁14号线惠州段白云站及草洋站，距离项目的直线距离分别约3公里和约2.5公里。

交通配套：

高速：深汕高速、惠深沿海高速

快线：南坪快速3期

地铁：深圳地铁14号线

高铁：厦深高铁

其他配套：

教育：北师大卓越实验学校、广外附设大亚湾外语学校、北大培文学校（建设中）、西区第二小学、中山中学、土湖小学、白云小学、西区一小、惠阳一中

商超：万达广场、沃尔玛、天虹、大润发、家乐福

医疗：三和医院、惠阳人民医院、大亚湾惠亚医院

公园：大亚湾儿童公园、大亚湾板嶂岭森林公园、深圳聚龙山生态公园、惠阳市政广场、惠阳半岛公园

市政：惠阳区政府、大剧院、图书馆、教育局、青少年宫

小区本身也规划了架空层泛会所、屋顶半室内泳池及屋顶花园、儿童乐园及老人太极广场、双层逾万平社区商业及自带三层地下停车场。小区内设计有四重花园式院落，渗水路面面积比45%，人行步道系统遮阴率82%，6米高入户大堂。

项目解析

正兆·千树晴山位于大亚湾龙海二路与龙山五路交汇处。项目占地面积约4万㎡，总建筑面积16.4万㎡，容积率为3.88，由8栋高层住宅建筑组成，总户数904户，交楼标准为毛坯。

======项目详情======

千树晴山项目共有8栋高层住宅，其中1、4栋30层，2、3栋29层，5-8栋31层，均为两梯四户，对称蝶形户型分布。此外，还规划有双层商业及三层地下车库。

======项目动态======

项目有96㎡/127㎡/139㎡共三种户型，均已开放样板展示单位，预售备案目前还未完成。据开发商处给出的信息，推售楼栋及价格待定，交楼标准为毛坯。据老牛推测，项目预计于今年2月开盘，预计均价为1.2-1.3万元/㎡。

=====项目总结=====

区位：千树晴山地处大亚湾西区中心地带，位于龙海二路与龙山五路交界处，处于深惠交界处和万达广场商圈的中间点，同时还能享受规划中的深圳地铁14号线惠州延长段白云站和草洋站站点的未来交通利好。此外，项目就在龙海二路北侧，北部有龙海一路、白云路和金惠大道，南部有石化大道和龙海三路，西向直接连接丹梓大道，还可以比较方便地获得深汕高速、惠深沿海高速及高铁惠州南站的交通便利。因此，该盘无论是高速路、普速路还是地铁、高铁，其区位都处在比较中心点的位置，去往各方向都能享受到均衡的优势。

户型：96、127、139平方米三种户型，主要面向基本自住型、改善型和优享型三种购房群体，三种户型都比较方正均衡，尺度适宜，特点鲜明。

配套：以东侧3公里距离的万达广场商圈最为紧邻，其次北部的惠阳淡水核心城区也可以作为重点生活配套，周边的教育、商业、医疗、市政、休闲公园等各种配套都比较完善，生活便利，周边较近距离的配套需要项目本身以及周边在建项目的后续完善。

价格：开发商还未正式公布价格，老牛预计的价格在1.2-1.3万元/㎡，交楼标准为毛坯，在大亚湾中心地带区域，这个价格具有较高的性价比优势。