碧桂园成立于1992年，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业的国内知名的综合性房地产开发企业，2007年在香港联交所主板上市，2017年实现合同销售额人民币约5508亿元， 2018年6月福布斯全球上市企业200强，中国房地产企业前三强。碧桂园累计已在国内超过700个城镇打造超过2000个项目，服务超过300万业主。碧桂园在惠州开发的项目包括碧桂园?十里银滩、碧桂园翡翠山、碧桂园深荟城、碧桂园?翠湖湾、碧桂园?森林湖、碧桂园?逸泉山庄、碧桂园?山河城等。



项目的另一个合作开发商，为惠州太东集团。该企业始创于1992年2月，是大亚湾区成立较早、规模较大的民营企业之一。通过20多年发展，目前太东集团产业涉及地产、建材、资源、供应链、金融、投资六大领域，拥有全资、控股、参股企业40多家，其中地产开发公司致力于发展为服务惠湾地区大型的城市运营商，形成立足惠州，布局北京、广州、深圳和港澳地区多地联网协同发展的产业格局。太东地产在惠湾地区除了与碧桂园合作开发了多个项目之外，还独立开发了太东时尚岛、太东明月湾、太东天地花园、太东高地、太东棕榈泉、太东财富广场等住宅及商业项目。

区位概况  

①项目整体区位及交通
 
碧桂园太东公园上城，位于中兴北路与龙山十路交汇处东南侧，环绕1.2公里淡澳河两岸河畔公园规划布局。项目位处大亚湾西区与中心区交界地带，沿中兴北路往东可进入大亚湾中心区北片区及石化区；往东南可进入澳头片区；沿龙海二路往西行可去往大亚湾西区临深片区及深圳坪山；由龙海二路拐进大亚湾大道往北，则去往惠阳淡水主城区。

碧桂园太东公园上城，位于大亚湾西区上杨片区，地理位置上处于大亚湾中心地带。项目周边比较密集地聚集了大量已入住的大型居住社区，以及一批在建、在售的住宅项目。
 
项目北面紧邻中兴北路-龙海二路，中兴北路对面有大型居住社区灿邦新天地（居住部分已售完，配有16万㎡商业体），以及在建的高端居住项目玖御府项目，再往北则是狮子庵城市郊野公园。
 
项目西侧规划有龙山十路市政道路，但目前未正式修建。这一方向较近地主要有三远大爱城、国韵华府，以及华南建材城商业体。项目西北侧、龙山十路西侧，则有亲水湾、惠湾花园、海惠花园等人气较高的配套成熟居住社区。
 
项目南侧，紧挨着大亚湾地高新区——大亚湾科创园，这里聚集了专家公寓、多个高新科技企业、高端写字楼、大亚湾行政服务中心等商业及市政机构；此外，从项目到大亚湾大道和石化大道的范围内，居住社区还包括待售的豪利天汇，已建成的香树丽苑、凯悦春天、星河半岛，以及在建的仁和美地等项目。
 
项目东侧，环绕着惠深沿海高速，且最近的澳头出入口距离项目实际*为1.6公里。惠深沿海高速东面，则有太东天地花园、新力琥珀园、德丰凯旋城、十月花、天悦龙庭等多个已售完和已入住社区，再往东则进入大亚湾中心区北片区腹地。

从区位交通图中可以看到，大亚湾西区上杨片区的交通，由中兴北路-龙海二路、石化大道、大亚湾大道、龙山十路（部分道路待建）、科技路等构成东南西北各方向的路网，与大亚湾西区其他片区、大亚湾中心区北片区、澳头片区及惠阳淡水、石化区等地区进行交通对接。

【自驾】从深圳自驾可选择惠深沿海高速，在澳头出口下高速，沿石化大道转科技路可直达项目（行车距离约1.6公里，*约5*）；或选择沈海高速在淡水出口下，沿人民路—大亚湾大道转龙海二路-中兴北路抵达（行车距离约9.5公里，约需30*）；第三种选择则是从沈海高速转惠大高速，从惠州港出口下高速（行车距离6.3公里，约需15*），再转疏港大道-中兴中路-中兴北路，抵达项目。
 
【轨道交通】距离项目最近的轨道交通为厦深高铁惠州南站，实际行车距离约为6.3公里，行车*约20*。
 
【公交】紧邻项目，有四处公交站比较近，其中，有两处位于项目北侧中兴北路，分别为“碧桂园太东公园上城（海惠花园路口）”和“灿邦新天地（科技路口）”两站，有大亚湾128b路、大亚湾188路、大亚湾209路、大亚湾266路、大亚湾368路经过；一处在项目东侧科技路上，站点为“研发孵化楼（专家公寓）”，有大亚湾128b路经过；另一处在南侧石化大道上，站点为“大亚湾科技园（政务中心）”，经过的公交线有大亚湾128b路、大亚湾201路、大亚湾203路、大亚湾268路、大亚湾299路、深惠1线。通过这些公交线，可通往大亚湾西区、澳头、霞涌、惠阳淡水等地。

根据规划，项目附近将建设一条南北走向的主干道，即西侧的龙山十路。此外，目前在建、在售的海德公馆北侧和南侧，也将分别建有太东路和永达路。
 
轨道交通规划方面，惠州轨道1号线规划中的上杨站和响水河站，均在项目周边，其中北侧的上杨站距离项目最近端直线距离约400米，南侧的响水河站距离项目最近端直线距离约600米。不过值得注意的是，截至目前为止，惠州轨道交通规划还未正式落定。

② 区位发展

项目所在区域为大亚湾西区上杨片区，位于大亚湾经济技术开发区中部，处于惠阳、大亚湾西区和大亚湾中心区的交汇处，是大亚湾地区的门户区域之一。规划区东至惠澳大道，西至大亚湾大道，南至惠深沿海高速，北至铁炉嶂山系，与惠阳主城区相接规划面积11.25平方公里。

根据《惠州大亚湾上杨片区控制性详细规划》，该片区是大亚湾西区的重要功能组成部分，是极具生态特色的宜居生活区、富有活力的综合服务区，其发展目标是利用区域内良好的生态资源，将片区打造成生态之城、宜居之城、活力之城。功能布局方面，以居住为主要功能，中部沿龙海二路-中兴北路两侧为片区综合服务中心，同时在片区东南侧规划一处科技创新产业园区。

公园上城项目，正好位于龙海二路-中兴北路南侧，且紧邻科技创新产业园区。

根据大亚湾西区上杨片区控规图可以看到，该片区的城市建设用地，主要以居住、交通设施用地、绿地、商务与公共服务用地为主，没有工业用地规划，这也奠定了片区以行政、商务、生态、居住为主的城市发展方向。根据控规图城市建设用地比例，居住用地占45.99%，道路与交通设施用地占22.69%，绿地与广场用地占16.85%，商务及公共管理与服务用地占12.55%。

③航拍图解
 
上区位航拍图，看看项目周边的真实状况。
 
项目一期、二期在整体地块东部和北部，淡澳河东岸；在建在售的海德公馆地块在整体地块的西南侧，淡澳河西岸；项目东北角有两处地块，分别是在建、未售的海德尚园（中兴北路北侧），以及规划中待建的新地块（中兴北路南侧）。项目二期的东南角，为已开学的西区一小科创园分校。
 
海德公馆东南侧及西南侧的地块，则分别是在建的西区五小建设地块和规划中的待建肉菜市场地块；海德公馆西侧，规划将建有龙山十路；龙山十路西侧，则分别是一块居住兼容商业用地和一块居住用地。
 
项目北向，中兴北路正对面，有两个大型居住社区，一个是灿邦新天地（居住部分已售完，16万㎡商业部分预计今年开业），另一个则是德丰地产开发的高端居住项目玖御府。
 
再往北，则是狮子庵城市郊野公园、亚公顶森林公园和风田水库自然景观。山体中间，建有惠大高速-疏港大道跨区域道路，北可通往惠城区，南可通往惠州港和澳头片区。
 
项目西北方向是一片人气颇高的成熟居住社区，聚集了海惠花园、惠湾花园、亲水湾、菩提园等已入住小区，同时这里还规划有惠州轨道1号线上杨站（龙山十路）；再往西北，则是惠州南站旁最大的成熟居住社区——星河丹堤，配建有公立华南师大附属学校和星河COCO Garden购物广场。星河丹堤北侧，隔着亚公顶山体，就是厦深高铁惠州南站
 
项目南面，紧邻大亚湾科创园。

东向，望向大亚湾中心区北区。
 
项目东侧，与惠深沿海高速道路之间的范围，是大亚湾科创园用地。惠深沿海高速东侧，则是大亚湾中心区北区地界。这里也聚集了大片成熟的已入住或待交房的新建住宅项目，如十月花、德丰凯旋城、新力琥珀园等。这个方向有两处重要的配套，一个是大亚湾区*一所三甲医院——中大惠亚医院，一个是新建不久的澳头二小。
 
此外，大亚湾中心区北区，还聚集了大亚湾管委会、大亚湾财政局、大亚湾房管局、大亚湾文体中心等大亚湾区大部分市政机构。
 
项目东南方向，有最近的高速出入口——惠深沿海高速澳头出入口；附近还有一处新开业不久的建材家居市场——居然之家。东南方向远眺，可看到大亚湾南部滨海的澳头片区。

南向，与项目紧邻的是大亚湾科创园。距离项目最近的住宅项目，则是豪利天汇（待售）。
 
此外，在项目南侧，由石化大道和大亚湾大道交叉形成的道路网中，还包含有星河半岛、千和茗居、惠华花园、金龟山鑫鼎园等已入住小区，香树丽苑、凯悦春天、龙光玖龙湾等已售项目，以及仁和美地等在售项目。惠华花园东侧的大亚湾大道上，有惠州轨道1号线规划站点响水河站。
 
项目远处正南方向，为龙尾山；龙尾山水库北侧，有一处在售楼盘为荣盛御湖观邸。
 
项目远处西南方向，为大亚湾西区南区，这里沿着龙海三路建有大片住宅社区，同时这里还有大亚湾西区目前最大的工业区——比亚迪工业区。

西面，可看到大亚湾西区北片区。
 
项目西侧紧邻的龙山十路西侧，有规划待建的居住用地及商住用地；距离项目最近的则是三远大爱城（已入住）和国韵华府（在售），以及大型商业体华南建材城。
 
再往西，大亚湾大道两侧，分布有多个住宅社区和商业项目，如泰丰牧马湖、惠丰城、碧桂园翡翠山、壹品国际、华美达酒店、翡翠山购物广场；而重要的教育配套则有西区一小、北大培文惠州实验学校。
 
龙海二路北侧，已开业的万达广场周边，也环绕了大批新建住宅项目。
 
继续往西，则进入大亚湾西区临深片区。

项目配套详解
 
①商业配套
 
上杨片区及周边区域的商业配套，在大亚湾区来说，应该是*档、最齐全的。以龙海二路-大亚湾大道这两个大亚湾东西向和南北向主干道交叉点为中心，方圆两三公告里内，聚集了万达广场（2017年11月开业）、华南建材城、华美达酒店、壹品国际写字楼、惠丰城写字楼及家居建材市场等商业体，以及预计将于今年内开业的翡翠山购物广场、灿邦新天地商业，此外还有万达广场对面待建的灿邦珑庭广场商业体。稍远一点距离的，北侧淡水城区由大润发、天虹商场、星河COCO Garden、万联广场（家乐福）等商业，南侧较远处还有居然之家、龙海三路世纪城商圈，以及东南部澳头片区的成熟商圈。
 
距离项目最近的，即为北侧中兴北路对面的灿邦新天地商业，预计今年开业，其商业定位据悉将比万达广场更为高端。

②教育配套
 
教育配套方面，项目周边的公立、私立学校比较丰富除了自身配备公立的西区一小科创园分校（已于去年9月开学）之外，项目地块南侧还有一处地块规划为小学，目前已经在建西区五小；此外，项目地块西南侧不远处，还有一处土地规划为初中用地，详细规划建设计划目前不详。
 
周边西侧和北侧，万达广场附近，配有西区一小、西区六小、兴汉小学、华南师大附校、北大培文惠州实验学校等；东侧大亚湾中心区北区，配有澳头二小、育英学校；东南侧澳头片区则有大亚湾最成熟的教育资源，如澳头一小、大亚湾一中、澳头实验学校等。
 
幼儿园方面，项目周边比较缺乏，目前社区自配的幼儿园都未正式运营，距离项目较近的幼儿园，如德丰凯旋城幼儿园、海惠花园幼儿园、花千树苑幼儿园等周边可选择的比较多。

③市政文娱配套
 
大亚湾有着丰富的自然山水景观休闲资源，以及人文景观，而上杨片区正处于大亚湾中心地带，无论东西南北，都有较好的休闲去处。北侧的狮子庵城市郊野公园、亚公顶森林公园，西侧的板障岭森林公园、在建的大亚湾儿童公园，东侧及南侧的大亚湾文体中心、红树林湿地公园、虎头山公园、市政惠民广场等，以及澳头片区的南蛇岭公园、滨海公园等，组成了较为立体丰富的文化娱乐休闲体系。此外，外围的小桂湾、霞涌黄金海岸等热门旅游景点，距离项目也只需要三十*左右*。
 
市政配套方面，项目南侧大亚湾科创园内设有大亚湾政务服务中心（功能类似深圳市民中心），项目东侧大亚湾中心区北区则聚集了大亚湾管委会等大部分行政机构。

④医疗配套
 
医疗配套方面，最重要的资源就是项目东侧直线距离约2.5公里的中山大学惠亚医院，这也是大亚湾*一所三甲医院。
 
此外，西北侧的大亚湾西区医院，惠阳淡水城区的惠阳人民医院、惠阳三和医院，以及社区自配的社区健康服务中心，可以构成另一级别医疗保障。

说完外部的配套，再来说说社区自身的各方面配套。
 
先说教育配套。社区南部目前配建的公立小学——大亚湾西区一小科创园分校，已于2018年9月开学。此外，项目东南侧有一处地块，已经在建西区五小；项目西南侧一个地块，按照控规，将建设一所初中。
 
项目整体还将配建3所幼儿园，其中一所位于二期，计划将于今年开始运营；另外两所分别位于在建在售的海德公馆，以及中兴北路北侧在建的海德尚园，均在建设中。

作为已经运营了多年的成熟入住社区，项目目前在社区内部的园林营造，以及淡澳河两岸河畔的公园景观改造方面，还是颇花了一番功夫，这方面碧桂园比较在行。滨河绿道、社区体育公园、儿童乐园、绿植花卉，四季常绿，有花有景，形成立体园林，这方面可以点赞。

项目比较值得称道的还有高标准建设的会所，除了用作营销中心之外，还配建有豪华会客室、健身房、瑜伽室、恒温泳池、拳馆、台球室等多种文体娱乐设施，并且配置水准较高。
 
此外，项目所有组团的中心都配建有中心泳池，沿街设计有街铺。目前，一期、二期已入住部分的街铺，已经有部分开始装修。

海德公馆组团，除了整体设计园林景观之外，还配有中心泳池、羽毛球场、儿童乐园。地块东南部规建一所幼儿园，西南部将配建一个社区商业体，东侧临滨河路还设计有临街商铺。

值得一提的是，项目还配建有来往深惠两地的独立交通通勤资源。项目与惠阳客运站合作，开通了惠阳客运站-大亚湾（本项目及翡翠山项目）-深圳罗湖体育馆/黄贝岭地铁站的大亚湾公交专线，每天一班，可在社区交通中心专乘，业主可半价20元乘车。

项目整体规划
 
项目一期、二期，备案名为海德花园，占地约34万㎡，总建面约96万㎡，住宅产品为93-144㎡带装修高层，自2016年9月开始销售，目前已经全部交房，沿街商铺也开始装修。一期、二期地块起算*为2008年，住宅使用年限为2008年至2078年。
 
目前在建在售的海德公馆（备案名），占地约5.2万㎡，建面约21万㎡，产品为107-142㎡三到五房，带装修交楼。这个地块的土地起算*2008年，住宅使用年限至2078年。
 
目前在建待售的海德尚园（中兴北路北侧地块），占地约3.97万㎡，建面约14㎡，产品为80-113㎡三到四房。
 
海德尚园地块的马路对面，还有一块待建地块。

目前在建在售的海德公馆组团，占地约5.2万㎡，建面约21万㎡，容积率3.0.绿化率30%，房源总数1292套，由10栋32-34层高层住宅、一处幼儿园和一处社区商业体组成。开发商公布的首批单位交付*为2020年6月15日。

下图，可看到在建在售的海德公馆的整体规划。
 
海德公馆一共有10栋高层洋房（无4#号楼），其中2、3栋为32层（层高3米），1、5、9-11栋为33层（层高3米），6-8栋为34层（层高2.9米）。
 
项目建筑呈围合状，地块中间为中心泳池及园林景观，东南角和西南角分别规划建有幼儿园和社区商业体。地块西南侧一个地块，根据市政规划，将建有一处肉菜市场。

项目动态
 
来看看海德公馆的建设及销售进度。
 
通过现场公布信息及航拍图，可以看到，目前海德公馆所有的10栋高层住宅楼体都已处于地上施工阶段，其中2、3、5、6栋已经接近封顶，并且从2018年11月开始先后分批获得预售许可，已经处于在售状态。
 
其他在建高层中，10栋已经建设到20层左右，即将进入销售节点，下一步即将申请预售许可。
 
1、7、8、9、11栋，已经建设到10-15楼左右，还未进入销售节点。
 
目前，海德公馆高层住宅的销售均价为1.41万元/㎡。
 
关于项目的备案价格，详情可点击查看：海德公园5栋备案价  海德公园6栋备案价

综合点评
 
优势：
 
▲项目所在片区为大亚湾西区上杨片区，也是大亚湾的实际地理中心，汇聚了大量中高档商业体，是将来大亚湾实际的核心商务区和中心城区所在，具有较高的宜居性。项目一路之隔的灿邦新天地16万㎡商业综合体，预计将于今年开业，对项目有直接利好。
 
▲项目周边有淡澳河市政河畔公园、狮子庵城市郊野公园、红树林湿地公园、虎头山公园、澳头滨海公园等自然景观和惠民广场、大亚湾文体中心等休闲配套，未来入住可享受区域内成熟文娱休闲配套。
 
▲项目本身体量较大，社区园林景观营造标准较高，建有游泳池、高标准会所，且配有幼儿园、小学及社区商业规划，周边还将配建公立小学和初中，一期、二期已经交房，社区内配套比较完善，已经初步形成良好的居住氛围。
 
▲项目位处惠阳、大亚湾西区、大亚湾中心区三区交界之处，距离惠深沿海高速出口较近，交通便利。
 
▲项目南侧紧邻大亚湾科创园，聚集了高新产业及高端人才，对于社区的人群素质、产业支撑会有积极影响。
 
 
劣势：

▲已交房区域还未大量入住常住人口，社区人气还显不足。
 
▲目前项目对面的灿邦新天地大型商业体还未开业运营，社区自配街铺等商业体刚刚进入运营阶段，成为新的繁华商圈还需时日。
 
▲项目幼儿园还未正式运营，西区一小科创园分校刚刚运营不久，各种文体休闲娱乐设施还未受到检验。
 
▲社区外部道路建设还未完善，多条规划道路还未开建，区域内交通体系还需完善。
 
▲项目还将持续建设中，未来扬尘、噪音、夜间光照等不利因素将存在较长*。

▲项目户型的拓展性与其他部分竞品项目相比，稍显不足。

户型分析
 
海德公馆项目共有5种户型，分别是建面约107㎡（A户型）、112㎡（A1户型）、116.9㎡（B户型）、125㎡（C户型）、141.6㎡（D户型）的三房至五房。除了1栋、7栋、8栋的户型为正南正北朝向之外，其余楼栋的户型朝向均为东南或西南。下图为各楼栋的户型分布情况。

具体来说说这5种户型。
 
A户型：107㎡的3房2厅2卫2阳台（分布于所有楼栋，共545套）
 
舒适大三房，客厅、餐厅呈竖厅设置，格局有序，动静分区合理，户型方正敞亮。客厅朝南，开间3.8米，带有1.8米宽敞阳台，尺度舒适。主卧为套间设置，开间3.4米，配独立卫浴，私密性强。主次卧均带全景飘窗，通风、采光、视野都不错。厨房采用U型空间设计，空间利用较好。整体而言，双明卫、双阳台配置这个户型实用性较高。

A1户型：112㎡3房2厅2卫2阳台（分布于2、3、5栋，共93套）
 
整体户型方正，尺度阔绰。入户到客餐厅道阳台，总进深超过11米，开间3.8米，带有1.8米宽大阳台，开间进深比合理。竖厅设置，动静分区，功能布局合理。玄关设计预留鞋柜位，收纳空间更合理。南向主卧套间配置，进深超长，空间宽裕，通风、采光、私密性强。厨房空间方正，并且带有较宽阔的生活阳台。整体来说，为舒阔型大三房。

B户型：116.9㎡4房2厅2卫2阳台（分布于6、7、8栋，共204套）
 
整体为较为紧凑的四房，在四房户型中性价比较高。起居区南北通透；客厅开间4米，带约1.8米进深大阳台，朝小区园林方向，景观较好且相对安静。南向小阳台空间也很阔绰。南向主卧套房配置，开间3.5米，带有双景观飘窗，通风采光较好。明厨明卫，空间紧凑实用。

C户型：123的4房2厅2卫1阳台（分布于1、9、10、11、栋，共264套）
 
此户型*特色的是客餐厅区域，横厅设计，约为31㎡的超大空间，可以轻松举办家庭party。约7.1m宽景阳台，朝向小区园林，高层景观视野优势明显。主次卧全飘窗设置，自然通透宽敞明亮。明餐明厨，布局结合紧密，空间利用充分。

D户型：142㎡5房2厅2卫2阳台（分布于2、3、5栋，共186套）
 
大五房配置，适合大家庭。客厅朝向南侧小区园林或东侧淡澳河河畔公园，约7.1m宽景阳台，景观好且相对安静。南北双阳台，对流通风宜居。U型厨房设置更为实用。独立主卧套间，配独立卫浴，私密性好。其中有一间客卧空间位于入户处，相对独立，形成主客分区，动静皆宜。

此次备案的是海德公馆1栋新品，1栋33层，每层4户；户型为107/124㎡，价格区间为1.3-1.49万/㎡。

1栋单价*的房源集中在20层，107㎡单价*的房源在33层，124㎡单价*的房源在1层。

更新*：2019-05-17

项目此次备案新品海德公馆第9栋，9栋33层，每层4户；户型为107/124㎡，价格区间为1.29-1.47万/㎡。

107㎡户型在9栋3、4号房，价格区间为1.36-1.48万/㎡。单价*的房源在23层3、4号房，价格*的房源在3层3、4号房。

124㎡户型在9栋1、2号房，价格区间为1.32-1.44万/㎡。单价*的房源在23层1、2号房，单价*的房源在1层1、2号房。

更新*：2019-05-03

项目备案海德公馆11栋新品，户型为107/124㎡，价格区间为1.32-1.48万/㎡。

107㎡户型在11栋3、4号房，价格区间为1.36-1.48万/㎡。单价*的房源在23层3、4号房，价格*的房源在3层3、4号房。

124㎡户型在11栋1、2号房，价格区间为1.32-1.44万/㎡。单价*的房源在23层1、2号房，单价*的房源在1层1、2号房。

更新*：2019-04-19

此次备案项目三期10栋，10栋33层高，每层4户共128套住宅房源。户型为107-130㎡，价格区间为1.32-1.48万/㎡。

107㎡户型在10栋3、4号房，价格区间为1.36-1.48万/㎡。单价*的房源在23层3、4号房，单价*的房源在3层3、4号房。

125㎡户型在9栋1、2号房，顶层面积为130㎡，价格区间为1.32-1.44万/㎡。单价*的房源在23层1、2号房，单价*的房源在1层1、2号房。

更新*：2019-01-06

此次备案项目为三期6栋，34层高，每层4户，共136套住宅，户型为108㎡三房和116㎡、123㎡四房，价格区间为1.31-1.50万元/㎡，总体均价为14121元/㎡。

以下为各房号详细价格信息：

6栋1-33层01、02号房，建面约为116㎡，户型为4房2厅2卫，共66套房源，价格区间为13143.28-14713.28元/㎡，总体均价13986.3元/㎡，每层的01号房与02号房均价和总价完全相同。单价*的房源在1层，单价*的房源在32层，其中，1层01、02号房单价13143.28元/㎡，也是6栋所有房源中单价*的房源。以下为各房号价格表。

6栋34层01、02号房，建面约为123㎡，户型为4房2厅2卫，共2套房源，单价均为13613.28元/㎡。以下为各房号价格表。

6栋03、04号房，建面约为108㎡，户型为3房2厅2卫，共68套房源，价格区间为13448.3-15018.29元/㎡，总体均价14280.35元/㎡，每层的03号房与04号房均价和总价完全相同。单价*的房源在1层，单价*的房源在32层，其中，32层01、02号房单价15018.29元/㎡，也是6栋所有房源中单价*的房源。以下为各房号价格表。

更新*：2018-12-21

此次备案项目为三期5栋，33层高，每层4户，共124套住宅，户型为108㎡、113㎡三房和141㎡五房，价格区间为1.30-1.51万元/㎡，总体均价为1.41万元/㎡。

小结：

5栋备案可售总房源为住宅124套，住宅总建筑面积15675.99㎡，总房价221360614元，单位均价为14121元/㎡。本栋中，均价*的是03号房，为13885.37元/㎡；均价*的是01号房，为14508.84元/㎡。

（数据来源于大亚湾区房管局，可点击查看；户型图资料来源于项目公布之信息，仅供参考）

更新*：2018-04-13

此次备案项目33栋，30栋30层高，每层6户，共174套住宅。户型为93/109㎡，价格区间为1.38-1.5万/㎡。

总结

　　（1）29栋单价*的房源在25层，单价*的房源在2层；

　　（2）29栋中楼层之间房源的价格差距不大，每个朝向不同的房号之间价格差距较大。

更新*：2018-03-16

此次备案项目33栋，30栋32层高，每层4户，共124套住宅和8套商铺。户型为109/127㎡，价格区间为1.33-1.5万/㎡。

总结

　　（1）33栋中单价*的房源在25层，单价*的房源在2层；

　　（2）109㎡的房源单价高于127㎡的房源。

更新*：2018-03-02

此次备案项目30栋，30栋30层高，每层5户，共174套住宅。户型为93/109㎡，价格区间为1.35-1.51万/㎡。

总结

　　（1）30栋中单价*的房源在25层，单价*的房源在2层；

　　（2）93㎡的户型的房源在套数和价格上都略高于109㎡。

更新*：2018-02-02

此次项目备案的32栋32层高，一层为8套商铺和1套不可售房源，其余2-32层每层4户共124套住宅。户型为109/127㎡，价格区间为1.34-1.49万/㎡。

总结

　　（1）32栋中单价*的房源在25层，单机*的房源在2层；

　　（2）109㎡户型的价格略高于127㎡户型。

更新*：2018-01-19

此次项目备案19栋，19栋分为两个单元每层4户共32层，一层18套商铺，一套不可售房源。户型为95/111/129㎡，价格区间为1.34-1.51万/㎡。

总结

　　（1）19栋中单价*的房源在25层，单价*的房源在2层；

　　（2）95㎡户型是19栋中套数最多，价格区间最大的户型。

更新*：2017-12-28

此次项目备案28栋，28栋每层6户共30层，一层2套不可售房源，10套商铺。户型为93/109㎡，价格区间为1.37-1.5万/㎡。

总结

　　（1）28栋中单价*的房源在25层，单价*的房源在2层；

　　（2）93㎡户型单价高于109㎡户型。

更新*：2017-11-14

此次项目备案34栋，34栋分为两个单元32层高共263套房源，其中一层15套商铺，其余2-32层每层4户。户型为95-127㎡，价格区间为1.35-1.47万/㎡。

总结

　　（1）34栋中单价*的房源在3层，单价*的房源在25层。

　　（2）二单元的房源价格略高于一单元的房源。

更新*：2017-10-27

此次项目备案36栋，26栋32层共134套房源。其中1层10套商铺。户型为109/127㎡，价格区间为1.34-1.45万/㎡。

总结

　　（1）36栋单价*的房源在25层，单价*的房源在2层。

　　（2）109㎡户型价格略高于127㎡户型。

更新*：2017-09-28

此次项目备案26栋，26栋32层共134套房源。其中1层10套商铺。户型为109/127㎡，价格区间为1.36-1.47万/㎡。

总结

　　（1）109㎡户型的价格高于127㎡户型。

　　（2）价格*的房源在25层，价格*的房源在2层。

更新*：2017-09-15

此次项目备案17栋。

　　17栋分为两个单元总层数32层，每层4户，共263套房源，一层为15套商铺。户型为109/127㎡，价格区间为1.37-1.46万/㎡。

总结

　　（1）95㎡户型在17栋套数最多，几个*。

　　（2）95㎡户型和129㎡户型，一单元的价格略低于二单元。

更新*：2017.09.01 

此次项目备案四区35栋。

　　35栋总层数32层，每层4户，共134套房源，一层为10套商铺。户型为109/127㎡，价格区间为1.21-1.65万/㎡。

总结

　　（1）109㎡户型的价格高于127㎡户型。

　　（2）两个户型套数一样，109㎡价格*的房源在30层，127㎡价格*的房源在31层。

　　（3）顶层中109㎡户型面积为105㎡，127㎡户型面积为120㎡。

更新*：2017-08-17

此次项目备案一期20栋。

20栋分为一、二单元，32层高，共259套房源，每个单元每层4户，户型为95/110/127㎡。其中1层10套商铺，1套不可售房源，其余住宅价格区间为1.38-1.46万/㎡。

总结

　　（1）3个户型中95㎡的价格是*的。

　　（2）所有户型最贵的房源集中在25层，最便宜的在2层。

　　（3）110㎡和127㎡户型一单元和二单元价格一样。