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安托山区位

俯瞰安托山，采石场地块裸露着一片沙地。

曾经的安托山作为一座采石场，被高速发展的深圳所“遗弃”，破窗之下竟集合了一批污染企业于此，混凝土厂、沥青厂、垃圾回收站、电厂等，整个片区天天烟灰蒙蒙。

从去年开始，片区环境已在逐步改善，部分污染企业如：采石场部分用地已移交，天地混凝土厂、大毒瘤金联沥青厂均已拆迁，电厂东侧部分已列入城市更新计划，规划十多年之久的安托山公园也终于公示，预计今年开工。

安托山公园效果图

安托山公园现状

同时开工建设的项目也多达五六个，其中，住宅项目有万科臻山府、万科香蜜府、合正项目、天健公馆、安峦公馆等。在福田屈指可数的新项目中，安托山在今年就占据了半壁江山。

之前老牛多次提到过安托山是一张白纸，在污染企业的整体搬迁和住宅项目的集中开发，安托山的发展的确已进入了快车道。

这片新兴片区，所在的区位作为改善型居住地的确很好。规模开发的住宅项目也是按照改善型物业的方向来打造。万科瑧山府的大平面户型，电梯入户和主佣分梯；安峦公馆大平面，双地铁口，不靠主干道，位置上佳。

为何说安托山作为改善型居住地很好？理由有三：

一是区域位置绝佳，东接香蜜湖、南临农科车公庙、西近华侨城、北靠塘朗山，周边被多个公园及高端产业带所包围，可算得上是出则繁华，入则静谧。

二是宜居性好，片区战略定位是市级生态廊道，建成后的安托山公园将与塘朗山郊野公园相连，促成整个片区的生态融合以及生态多样性的发展，形成一个天然氧吧。并且目前规划十多年之久的安托山公园也已公示过，如不出意外会在今年开工。

片区以大面积高端住宅为主，未来居住人口素质普遍较高。

市级生态廊道，安托山被众多公园环绕。

三是交通配套完善，有双地铁，纵、横向主干道，出行便利。

未来侨城东路将北延至北环大道，区域内微循环道路也将打通，这也将大大提升片区交通的便捷性。

安峦公馆在安托山片区的位置非常好，*链接片区双地铁口（2、7号线安托山站），以大平层户型为主的住宅项目，重点打造精致的空中花园是一大亮点之一。

2号线串联起安托山与全市金融及互联网高新产业基地的联系。

7号线联系特区内主要居住区与就业区的局域线。东西向横穿深圳市区，线路布局呈“V”形，是深圳市轨道交通线网中的局域线。

如果说2号线让安托山加强了东西两头的联系，那么7号线就是南北的联系线和东向的加强线，因此安峦公馆的纵横交通线十分便利。

2号线示意图

7号线示意图

周边购物配套主要有深国投、山姆会员店、华润万家等，未来随着各楼盘入市，也有自带的商业及购物配套。

项目着重打造的空中花园整体提升了楼盘的档次。

户型格局实用，布局也较为合理，非毛坯交楼，用料在品牌的选用上较为考究。

引进万科物业，较大的提升楼盘居住品质。

*连接双地铁口，纵、横向交通十分便利，自带街区商业，但周边商业配套暂时较差。

从区位上来讲，安托山属于香蜜湖街道，是为传统豪宅区域，但安托山特殊的历史原因造成开发较晚，未来2-3年周边会是一片工地。

航拍图

共六栋，分为A、B、C、D、E、F座，其中A、B两座为住宅，C座是公寓，D、E、F为别墅。

批推出的单位是A、B两座的部分单位。

项目非毛坯交楼

安峦公馆在近期已经拿到了预售证，此次共推出36套办公,259套住宅。办公产品备案均价78000元/m²，总价区间约67.8-82.6万之间；住宅产品备案价78450元，99650元，总价区间约982万-1648万之间，这个价格比预期的价格要低吗？据老牛了解，除了备案价之外，项目还有一项装修费用至少1万/㎡以上，且据说项目在出预售证之前已有房源变相销售。

价78450元/㎡，总价9826647元。

价99650元/㎡，总价16481113.5