松坪山商住项目备案名：松坪山商住项目

该项目申报主体为深圳市东部开发(集团)有限公司，该公司成立于1983年，目前主营房地产业、建筑业、加工业、物管服务业、新兴产业五大板块，总资产规模120亿元。

东部地产先后开发的房地产项目，包括深圳高新技术园生活区、东景花园、鹏城花园、麒麟花园、金桃园大厦、雨田大厦、时代华庭、润裕苑、鑫竹苑、怡然天地居、都市阳光名苑、瑞河耶纳、翰岭院、悠然天地、英郡年华、香山美树、天地峰景、万象天成等，等十多个项目，开发面积120多万平。

（图片来源官方公众号：梅吟雪飞凤）

作为深圳七大总部基地之一，高新北片区产业升级改造要以实现产业升级、空间倍增和产城融合为总体目标，将深圳高新区打造成为世界一流高科技园区。

高新区北区位于北环大道以北、南海大道以东、广深高速以南、沙河西路以西围成的区域，规划范围面积约2.58平方公里，现状共118宗地，平均容积率仅1.2，总建筑面积310万㎡。

（图片来源官方公众号：梅吟雪飞凤）

早年布局的工业项目，占据了城市宝贵的产业空间资源。园区内，存在部分企业产业结构层次较低、产业空间布局不优、公共服务配套相对落后、交通承载力不足等问题，开发强度偏低，与当下南山乃至深圳城市发展环境的要求格格不入，难以满足城市新一轮发展所需的空间与功能要求，转型升级大势所趋。

为此，通过统筹升级改造，为高新北区拓展产业空间，由310万建面增加至660万㎡建面，产业用地平均容积率提高到5，产业用房和产业配套用房建面倍增。分为三期进行部署，预计2023年竣工并投入使用一批产业升级改造项目。

放眼望去，如今的高新北区一派热火朝天的景象。酷派信息港、源政大楼等项目，正如火如荼建设中；神州通、万讯、博讯、豪威科技、莱宝真空、海王、华数已成功立项；通产等项目也进入接洽准备阶段，高新区北区升级改造大幕已然拉开。

松坪山配套宿舍城市更新单元，拆除重建用地面积104754万㎡，贡献率达33.6%。

松坪山配套宿舍城市更新单元位于西丽街道，朗山路与松坪山路交汇处西北侧，松坪山公园东侧，距离规划地铁13号线“松坪站”约500米范围内。拟拆除范围用地面积为104754㎡，拟更新方向为居住(以三类居住用地为主)、商业等功能，目前现状为松坪山社区单身公寓、太太药业公寓、三星科建宿舍等宿舍楼。

根据规划，未来项目将利用“一体化”开发优势，整合基地内教育、医疗、城市公园、商业配套等资源，形成创新园区的“活力核心”。 

另外，拆除重建用地范围内应落实不少于35248㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，其中，保障性住房用地不少于15334㎡，拟贡献率约33.6%。

PS：三类居住用地即为有一定配套设施的集体居住成片单身宿舍区用地，该项目或将建设成为高配宿舍区。