正奇未来城备案名：正奇未来城

深圳市正奇实业有限公司

老牛在网上查到这家公司成立于2000年，经营范围前后一共变更了21次。最初做实业和贸易，又经营道路运输，之后有经营房产经纪，直到2017年才有土地开发经营资质。

并且，老牛暂时也没查到这家公司有其它房产开发项目，应该属于首次开发项目。

项目区位

项目位于坪山大道与金牛路交汇处。隔着中山大道与财富城对望。毗邻燕子岭公园、坪山河及坪山中心公园。周边有新建成的坪山中心城住宅区，也有诸多科技工业园区，是个居住与办公的核心区域。

区域交通

周边的交通十分给力，有地铁14号线站点、公交首末总站还有云轨站点。值得一提的是14号线的坪山广场地铁口距离项目只有700米远，未来直达福田岗厦只需要半个多钟，十分便利。

官方效果图仅供参考

周边旧改

周边在建、待建、已建成的项目比较多。例如正山甲旧改就在项目的对面，正三甲是坪山旧改的巨无霸，目前一期基本已建成，二期正在建设中。旁边还有飞东、飞西、坪山围等等旧改项目，这一片从坪山中心城开始慢慢往外拓展，未来这个区域将会是坪山建成面积最大的片区之一。

基本信息

开发商：深圳市正奇实业有限公司

项目特色：新型产业综合体

项目动态：在建中

项目简介：项目建设用地面积80131.46㎡，用地性质为新型产业用地，建设容积率6.0，项目总建筑面积为896451.6㎡，其中计容积率建筑面积653249.6㎡，包括研发用房336499.6㎡、宿舍130200㎡、食堂10000㎡，商业1000㎡，公交首末站2500㎡，物业管理用房500㎡。

项目现状

目测已经有十多层高，估计今年应该可以入市了。

来个俯瞰，这个角度看，密度貌似比较大。

项目建筑设计及功能分区

1、总部研发区

位于西北角用地的1栋楼的A和B楼是本项目的总部研发区，建筑高度分别是248.9米和142.4米，标准层面积1500~2000平方米。整个区域具有舒适的研发环境、优美的视线景观环境，以及充足的服务配套。与总部总部研发区相连的2栋裙楼布置了展览、会议、商业、食堂等配套功能。

2、产业研发区

产业研发区主要位于东北用地的2栋楼和3栋A楼，由多层研发区和超高层研发区组成。2栋A、B楼两栋超高层塔楼的高度为195米，2栋C楼和3栋A楼为高层塔楼，高70.8米。主要功能为满足成长型企业的多变的空间要求。

3、宿舍区

位于用地南区宿舍区总面积约为130200平方米，由四栋145~187.85米左右的板式楼组成，是按高端人才公寓的模式规划设计。由于每层户型较多，在每栋楼里采用双核心筒设计，保证每个交通核心筒服务的户数不超过四户，体现出居住环境的舒适性。