保利香槟苑24季备案名：保利香槟苑

项目位于大鹏新区大鹏办事处鹏飞路与爱康路交汇处南侧，处于大鹏核心区域，距离规划中的8号线地铁线站点约1公里左右，片区周边有华侨医院、大鹏汽车站、文化广场、华侨中学等，生活配套齐全。

项目占地约1.8万㎡，总建面约8万㎡，由5栋小高层组成的花园式小区。当时保利是以双限拿地，最终需要配建一定比例的人才房，可售的面积仅有3.9万/㎡，扣除人才房的楼面价约17298元/㎡，而双限中的销售均价为27000元/㎡。

占地面积：18000.00㎡

最早交房：待定

建筑面积：80000.00㎡

物业公司：保利物业发展股份有限公司

总房源：372

物业费：3.90

车位数：600

容积率：3.28

拿地背景

【大鹏地块（G16506-0144)】 参与竞拍的有11家：盛迪嘉，天地源，中电建，保利，深物业，万科，招商，碧桂园，大鹏投控(大鹏新区管委会)，人才安居集团。

大鹏地块由东莞市中骏房地产开发有限公司获得，即保利集团子公司。

 保利以6.8亿限价拿地，配建人才房不得低于10952㎡，最终保利以新增8000㎡，最终人才房配建18952㎡的代价拿到。

建筑面积约85㎡ 2+1房户型

朝向东南或西南，双面采光，客厅开间3.5米带有1.6米宽大阳台，实用。主卧开间3.2米凸窗设计室内采光效果较佳，次卧开间也可达到3米。卧室之间无承重墙设计可根据业主自身需求选择小三房或大两房。明厨明卫空间紧凑合理，分离式卫生间实用效率高。

建筑面积约95㎡ 2+1房户型

朝向东南或西南，大开间短进深动静分区布局，主要生活空间朝优势方向。客厅开间3.5米，带有1.6米宽大阳台宽敞实用。主卧开间3.2米居住舒适，次卧开间2.9米，小房间可独立也可与主卧合并做套间使用。厨卫空间紧凑全面，生活阳台宽敞实用性能强。

建筑面积约105㎡ 3+1房户型

项目最大户型朝向东南或西南，通透结构横厅布局，空间使用充分，餐客厅开间达7.15米双开窗，客厅出阳台1.9米宽宽敞实用。主卧开间3.5米宽敞明亮自然通透。创意空间可自由与主卧搭配。餐厨空间宽敞舒适布局合理。

总结：

低密度社区品牌物业居住舒适度高，低总价全户型可控制在总价300万以内。

朝向均好性较佳，空间灵活分配，可满足不同家庭的需求。

户型方正功能全面具有较好的使用空间，分布合理户型之间相互影响较低。

保利香槟苑24季获批了预售许可证，目前已在规土委公示，本次共备案410套房源，包含商业和住宅两种类型的产品。

其中商业，共备案39套，户型建面约31-92㎡，均价6万/㎡，单价区间在4.6-9.1万/㎡，总价区间在208-592万/套；

住宅部分，共备案371套，户型建面约85-106㎡，均价2.7万㎡，单价区间在2.4-2.9万/㎡，总价区间在221-292万/套。

部分备案价格