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2021年04月15日更新

隆腾盛世花园备案名:隆腾盛世花园

参考均价:19800元/㎡房贷计算器备案价格VR 看房
品质住宅容积率低
户型:二房(2)、三房(3)全部户型
类型:商品住宅总房源:1215车位数:1360
开发商:隆腾房地产开发有限公司

项目地址:龙岗大道与东风路交汇处地图查看

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楼盘活动

隆腾盛世花园05户型
05户型 三房 129㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

隆腾盛世花园04户型
04户型 三房 98㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

隆腾盛世花园01户型
01户型 三房 81㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-08-02

根据网上公开资料,项目开发商惠州市隆腾房地产开发有限公司,成立于2007年9月19日,注册地位于惠州市惠阳区新圩镇,法人代表为李东阳。公司经营范围包括:房地产开发经营;物业管理;承接土石方工程;室内建筑装修装饰工程;国内贸易、货物进出口业务(国家法律、法规禁止的不得经营)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动) 该公司注册资金5000万元,员工80人,以房地产开发为主,储备用地充足,除了在惠阳新圩开发建设隆腾盛世项目之外,还将开发其他项目。

更新时间:2021-04-01

【项目整体概况】

 

隆腾盛世位于惠州市惠阳区新圩镇,龙岗大道(205国道)与东风路交汇处,地处新圩镇与龙岗坪地街道交界区域。在项目的东南方向是惠阳区政府方向,往北进入新圩镇,往西进入东莞地界。

 

 

项目总占地约12万m²,总建面约50万m²,容积率2.12,整体规划17栋高层住宅楼(其中包含两栋复式)60套双拼别墅和4栋独栋的别墅、1.1万m²底层商业配套以及9班制幼儿园所组成,项目整体绿化率超过35%,车位比1:1.7,整个社区采用人车分流的设计,是市面少有的低密墅质项目。

 

》》》隆腾盛世绿色看房通道!

 

项目整体效果鸟瞰图:

 

 

【深莞惠大都市圈规划公示,促进深惠双城轨交建设】

 

2020年12月31日,深圳“十四五”规划和二〇三五年远景目标建议稿公示。

 

《建议稿》提出,加快建设深圳都市圈,制定实施深圳都市圈发展规划。

 

在交通行动方面,将加密都市圈交通网络建设,规划建设1000公里地铁、1000公里轻轨和城际铁路、1000公里高快速路,促进国家铁路、城际铁路和市域(郊)铁路、城市轨道对接融合,与周边城市构建交通圈。

 

次年2月,深圳市轨道办发文宣布,重点推动深惠、深大等4条城际铁路正开展工可研,按照省政府工作安排,计划于今年内开工建设。

 

深惠城际落地后,深惠将密切连接,配合正在建设的地铁3号线(东延段)。

 

站在深惠融合最前线的新圩镇,在深惠城际、3号线东延一系列交通利好的陆续袭来下,最先受到“眷顾”。

 

隆腾盛世也成为了直接受益的项目之一。

 

深惠城际(深圳段)、地铁3号线东延段走向示意图:

 

(底图来源:深圳市交通局 官网)

 

目前项目南侧的深圳地铁3号线东延线规划,其规划的终点站坪地六联站,距离项目仅3公里左右(百度地图测算,仅供参考)。

 

(正在施工的地铁3号线东延段。图片来源:深圳地铁 公众号)

 

同时,深圳市轨道办指出,深圳将会同东莞、惠州两市,积极推进深惠城际坪地至沥林北段工可研,争取该段线路年内开工建设。

 

而规划中的深惠城轨(北延段),从项目东侧经过,沿国道G205和长深高速预留线位,在新圩镇设置新圩站。

 

深惠城际前海保税区至沥林北段勘测中标公示:

 

深惠城际整体线路方案平面示意图:

 

 

深惠城际作为一条链接前海、西丽、五和枢纽、大运等片区的快速轨道,对接多个地铁枢纽大站。将来从本项目出发,将方便抵达深圳各个区域中心西丽高新北、前海自贸区片区。

 

【直上外环,速达深圳各区】

 

外环高速是深圳市境内的环线高速公路,设计为快速通道,设计速度100千米。

 

隆腾盛世距离外环高速收费口直线距离约2.4公里(百度地图测量,仅供参考),移步即达入口,接连深圳路网,可快速抵达深圳各主要区域。

 

 

外环高速公路实拍:

 

(图片来源:路桥网 公众号)

 

【干线横跨深莞惠三城,串联红色产业带】

 

项目旁,深莞惠红色干线一期已经全面动工。

 

深莞惠红色干线全长41.3公里,横跨深莞惠三城。建成后,与纵横4条高速路(深汕、惠大、惠盐、博深)对接。终点接壤东莞清溪镇S258线(未来将会升级为G228国道)。

 

深莞惠红色干线可说是惠州一条对外畅通的“骨干道路”,除了链接深莞惠红色产业带,还规划与7条快速路接壤,推促都市圈融合发展。

 

 

深莞惠红色干线一期实拍图:

 

(图片来源:惠阳发布 公众号)

 

【新城双驱动,千亿园区环绕】

 

项目周边有两大产业新城环绕:龙岗国际低碳城、梅龙湖产业城。

 

双城整体覆盖范围约550km,整体投入资金近千亿。

 

 

从项目出发,沿龙岗大道以南约3公里,进入龙岗国际低碳城

 

作为深圳实行”东进战略”的主战场,龙岗实行“一芯两核多支点”的战略布局。国际低碳城作为重要支撑点之一,迎来跃变机会。

 

龙岗区“一芯两核多支点”战略布局示意图:

 

 

国际低碳城作为中欧可持续城镇化合作旗舰项目,项目总规划面积约53平方公里,以高桥园区及周边共5平方公里范围为拓展区,其中以核心区域约1平方公里范围为启动区,设计建筑面积达约180万平方米。

 

整体分为启动区-拓展区-全域三个圈层。

 

启动区目前已经引进了太空科技南方中心、3D打印等战略性新兴产业项目10个,亿元企业30家,多项重大项目已经建设完成。

 

扩展区规划打造超42万㎡新型产业园。目前已经完成法定图则优化调整。

 

全域作为滚动开发建设的第三个圈层,更大的棋局正徐徐铺开。

 

 

在省市两级政府重点规划下,一大批国内外企业也纷纷被引进,高新企业比重持续上升。

 

目前片区内现在已有深南电路、柔宇科技、太空科技南方研究院、未来低碳建筑与社区创新实验中心、柔宇科技、杰科电子、中美中心等重点产业项目,市级规模以上企业314家,其中国家高新技术企业245家,上市企业14家。

 

低碳城核心区效果示意图:

 

 

距离项目实际仅约1.5公里(百度地图测量,仅供参考)的新圩梅龙湖智能制造产业新城,已动工建设。

 

梅龙湖智能制造产业新城总规划面积960万㎡,约等于13.5个南山科技园大小。聚焦智能装备制造、新能源、机器人三大高新技术产业,以新一代信息技术及相关配套产业为支撑,构建产业生态圈。目前,已有23个高新企业项目拟入驻,预计年产值约59亿元。

 

其中,大部分是来自深圳的高新技术企业和高端优质项目。如和利时科技集团,深圳威洛博机器人有限公司,深圳城市漫步科技有限公司。

 

梅龙湖智能制造产业新城还将优化配置城市空间功能,合理布局生产、研发、物流、商务、生活、医疗、院校、商业等业态,打造全面发展的新城。

 

新圩梅龙湖智能制造产业新城整体效果示意图:

 

 

【老牛小结】

 

隆腾盛世在产业新城双驱动,深圳地铁/城际轨道、高速路网建设的推进下,将迎来交通、产业、配套和人口利好的多重红利。

 

项目作为临深区域的标杆项目,将吸引到更多刚需、投资客的青睐。

 

更新时间:2020-10-15

隆腾盛世项目,由惠州市隆腾房地产开发有限公司投资开发,总占地面积约12.5万㎡,总建筑面积约50万㎡,容积率为较低的2.12,总户数2120户,车位总数达到3781个,车位配比超过1:1,是集高品质高扩墅群、舒阔型高层住宅、特色社区商业MALL及商业街等物业类型,配备双语国际幼儿园、泛会所、体育场所,标准游泳池等一站式配套于一身的墅级品质大盘。项目由17栋高层住宅和34栋别墅组成,配备一所双语幼儿园。



项目最核心的价值是其高标准打造住宅项目的品质,充分利用项目地形与地质条件;项目配置了罕见的超1:1车位配比,并且在高拓性邻里交流空间、高标准双入户大堂、全户型南北朝向,以及在人车完全分流、住宅裙楼采用天然石材打造外立面等施工、材料细节方面,坚持了高品质理念。此外,项目还特别引进有着“中国物业服务满意度TOP1”荣誉的金地物业,旨在为业主提供高品质物业服务。



项目的园林建设也颇有特色,一二期园林整体采用新国风曲水园林风格,园中广泛种植罗汉松、小叶紫檀、香樟等名贵数种,彰显尊容礼序和大家礼制风范;环绕在别墅和高层之间的园林内环水系,移步异景,构成了连绵不断的风景线。



项目三期的园林绿化面积超过1.4万㎡,打造了5大功能区间以及17个园林节点,从迎宾入口到童趣乐园,再到中央会客厅、林荫步道以及林下客厅,全面满足了业主会客、交流、休闲及儿童游玩的生活需求。其中,在三期中央位置,项目规划建造一个包含有景观亭、按摩池的度假酒店式景观游泳池;此外,还有以彩色乐园为主题的全龄段风情化儿童游乐天地,一条900米的景观体验式全龄段健身跑道和一处景观羽毛球场,以及一个五星级室外景观会客厅。



【项目动态】


隆腾盛世项目,目前一、二期产品基本售完,剩余少量房源;即将推售的,主要是三期新高层住宅组团。项目三期新组团,主要由9栋高层住宅楼组成,其中的11#栋和12#栋高层住宅,为首批推售产品,其余楼栋在建。



目前即将推售的高层住宅产品,户型建面约81-97㎡,价格未出;参考前期高层住宅产品均价约为1.89万元/㎡。




更新时间:2020-10-15

【户型解读】

 

目前待售的11#栋、12#栋高层产品,户型主要有建面约81㎡3房2厅2卫、建面约90㎡2+1房2厅2卫、建面约97㎡2+2房2厅2卫.。以下老牛对户型进行解读。

 

建面约81㎡3房2厅2卫

 

 

81㎡建筑面积,可以做到3房2厅2卫,本身就已经非常少有,再加上客餐厅能做到南北通透,算是临深区域非常具有性价比的户型产品。入户一侧为厨房,进入客餐厅后,就是非常宽敞、南北通透的客餐厅连贯空间,其中客厅连接南向主景观阳台,餐厅一侧配有大窗户,且与厨房连成一体餐厨空间,有很好的烹饪和就餐环境;再往里,就是三间卧室组成的睡眠区,与起居区互不打扰,其中,主卧室配备独立卫生间,空间相对更为阔绰。

 

建面约90㎡2+1房2厅2卫

 

 

90㎡2+1房,是典型的竖厅三房结构,住阳台和两间卧室均朝南,且北侧的入户阳台可以改造为一个独立卧室。整体而言,这个户型方正实用,空间分布合理。

 

建面约97㎡2+2房2厅2卫

 

 

建面约97㎡的2+2房2厅2卫,也是南北通透格局户型。由于两个入户阳台都可以改造为独立空间,因此未整个房间赢得了很充足的扩展功能,可以灵活安排为次卧、儿童房、书房或者多功能房。由于这个户型位处于楼栋的端头位置,因此采光面和通风条件更佳。整体来说,这个户型可以达到120㎡左右四房户型的空间功能,性价比较高。

 

户型小结:项目的在售高层住宅户型,整体来说,户型方正,采光及通风条件良好,且空间尺度舒适,扩展性较高。值得一提的是,项目的所有户型再此基础上还预留有扩展空间,可以利用预留空间将3-4房改为4-5房,进一步提升了户型的性价比!

 

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