深业上城学府备案名：上城学府

深圳北站中心及红山片区是龙华区域内的两大优质板块，前者为深圳重点总部基地之一，后者是承载龙华优质城市界面的商住门户。

在两者交汇地带，即将迎来包含住宅及酒店业态的商住综合体，且毗邻深高北，具备期待值的深业上城学府。

项目位置

上城学府位于龙华民治街道，由白松路、民塘路、白松三路及新通路（规划新建）围合的地块中。

距离地铁4/6号线红山站约1公里（地图测量仅供参考），距离地铁27号线民宝站（规划名）约700米（地图测量仅供参考）。

项目地块西侧紧邻深圳高级中学（集团）北校区新园区；北侧为华侨城北站壹号；

东侧跨过城市绿地（规划建设）为鸿荣源北站中心，含配套商业壹方里（即将开业）；南面则是三宗总部商业大楼地块（规划建设）。

示意图

项目所在地段规划条件优异，城市高规格优质资源集聚，是龙华区内拥有较高配套水准、较好宜居环境的片区。

在项目周边，布局了深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、大型三甲医院新华医院、华南首家仓储超市COSTCO、红山6979、天虹购物中心。

以及未来区域内的文化地标级群绿芯公园，和北站超核中心的商业旗舰华润万象系购物中心。

示意图

项目简介

项目宗地号为A811-0347，深业置地于去年6月底以底价14.41亿元无人争夺迅速斩获。

地块为商业用地+二类居住用地，规模不算大，占地面积约1.01万㎡，规划计容机率建面约7.29万㎡，总建面约10.24万㎡。

建设条件其实颇为苛刻，规定容积率约7.2，在比较有限的基地上，除建设商品住宅外，需配建自持型保障性租赁住房，还须与龙华区文化广电旅游体育局签订酒店项目产业发展协议，引入酒店业态。

因此，上城学府整体主要由1栋45层3梯6户住宅（1栋1单元）、1栋25层3梯4户住宅（1栋2单元），以及1栋31层酒店组成。

其中，住宅建面约3.36万㎡，酒店建面约3.71万㎡。另有社区老年人日间照料中心1500㎡，便民服务站400㎡，社区警务室50㎡，物业服务用房200㎡等社区常规设施。

酒店已确定引入两家星级品牌，包括万豪旗下奢华及五星级酒店Luxury Collection，以及AC酒店，进一步引领龙华乃至深圳高端酒店业态。

公开信息显示，上城学府规划住宅总户数324户，大户型均位于1栋2单元。

户型包含建面约80㎡3房1卫（80套）、建面约99㎡3房2卫（160套）、建面约119㎡4房2卫（42套）及建面约142㎡4房3卫（42套）。

户型分布仅供参考，以发展商公告的为准

同时规定了商品住宅毛坯均价约8.05万/㎡，与同片区内的中海学仕里高出约2050元/㎡，也比新近入市的同深高北学区内的众福雅苑（众福红山印）高出约1500元/㎡。

而后者，是近期龙华新房市场开盘卖得最好的楼盘之一。因此，上城学府最被市场所关注的，除两所星级酒店外，不外乎其所属的学区价值。

学区图，以最新公告的为准

关于开发商

上城学府开发商为深业置地，是深业集团在香港上市的深圳控股有限公司全资控股的子公司，主营房地产开发与经营，已成为深业集团旗下的地产板块主力，具备住宅、产城、大型商业综合体的开发能力。