黄埔雅苑逸悠园备案名：黄埔雅苑逸悠园

和记黄埔地产（深圳）有限公司

人文环境：

小区是在繁华的福田CBD的西北部，闹中取静，周边都是以行政类办公建筑为主，东侧是少年宫和美术馆及书城、深圳市图书馆等，北侧是莲花山公园，周边人气非常旺盛；住户整体素质高。

周边配套：

综合商场：百佳超市、民联购物广场

银行：工商银行、建设银行、中国银行、招商银行、民生银行

医院：深圳市儿童医院、北大医院

交通配套：

小区地址：福田区福中路与鹏程二路交汇处；

公共交通：10路、123路、234路、m363路

公交：二期南面侧有公交车站和儿童医院公交车站等—10路、234路。

地铁：1期北侧有2号线莲花西站；3期南侧方向有2号线福田站；3期东侧有3号线会展中心站；4期东侧有3号线少年宫站。

交通平面图：

小区简介：

黄埔雅苑社区由福新社区工作站管辖，和记黄埔地产在深圳中心区开发的早期豪宅项目，位于莲花山西南角，分四期建成，每一期均有独立的高品质园林和游乐场等，共用一个大会所，户型基本都很方正实用，一期为6栋高层加2栋多层，其中1、2、3栋朝南均为大面积单位，看花园，非常安静，朝北为中小面积单位，视野开阔，可看莲花山景，4、5、6栋朝新洲路的单位相对有点吵，7、8栋是带电梯的多层；

二期也是8栋，与一期完全对称分布，南面是深圳广电集团，车位非常充足1：2比类；

三期共5栋高层，呈长条弧形分布，南面是即将完工的深圳证券交易所，北面安静观双园景；

四期与三期完全对称分布，朝南单位看花园，朝北户型看莲花山，视野开阔，价位比其它三期稍高。

周边有莲花山公园、市民中心、中心书城、图书馆和音乐厅等超强市政配套，还可享受整个中心北区的超低容积率、两个泳池、网球场、大型会所、百佳超市等生活配套；

交通网络发达，有地铁2号线莲花西站、地铁3号线和4号线少年宫站、广深港高铁和地铁11号线福田站等，生活交通非常便利，是居家生活不错的选择。

项目详细资料：

房屋用途：住宅

土地用途：住宅

宗地面积：156000㎡

批地*：1998年7月28日

物业管理：和记物业服务（深圳）有限公司

开发商：和记黄埔地产（深圳）有限公司（李嘉诚）。

产权：70年

黄埔雅苑1-4期整体楼座展示及量度：

二期-逸悠园：

共有8栋高层住宅。

入伙*：2002年1月15日；

入伙*:  2002年

批地*: 1998年7月28日

套数：800套；

主编推荐：

福田“心脏”莲花片区，市政配套完善，多条地铁线汇集，交通十分便利；

和记黄埔在这里开发的早期豪宅项目，位于莲花山西南角，分四期建成，户型方正实用。

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片区简介

莲花片区位于深圳市福田区中部中心位置，可以比喻为深圳的“心脏”。邻近深圳市福田CBD，西起新洲路，东止皇岗路，南临深南路，北止北环路，面积约6.78平方公里。

片区内是以市政府行政单位为主，如市人大常委会、市人民政府等；两大市级医院：北大深圳医院和儿童医院。公共活动场所有还有：市民中心、莲花山公园、市图书馆、音乐厅、博物馆、青少年宫等。

莲花片区地图：

黄埔雅苑

小区简介：

黄埔雅苑社区由福新社区工作站管辖，和记黄埔地产在深圳中心区开发的早期豪宅项目，位于莲花山西南角，分四期建成，每一期均有独立的高品质园林和游乐场等，共用一个大会所，户型基本都很方正实用，一期为6栋高层加2栋多层，其中1、2、3栋朝南均为大面积单位，看花园，非常安静，朝北为中小面积单位，视野开阔，可看莲花山景，4、5、6栋朝新洲路的单位相对有点吵，7、8栋是带电梯的多层；

二期也是8栋，与一期完全对称分布，南面是深圳广电集团，车位非常充足1：2比类；

三期共5栋高层，呈长条弧形分布，南面是即将完工的深圳证券交易所，北面安静观双园景；

四期与三期完全对称分布，朝南单位看花园，朝北户型看莲花山，视野开阔，价位比其它三期稍高。

周边有莲花山公园、市民中心、中心书城、图书馆和音乐厅等超强市政配套，还可享受整个中心北区的超低容积率，小区还配套有两个泳池、网球场、大型会所、百佳超市等生活配套；

交通网络发达，有地铁2号线莲花西站、地铁3号线和4号线少年宫站、广深港高铁和地铁11号线福田站等，生活交通非常便利，是居家生活不错的选择。

项目详细资料：

房屋用途：住宅

土地用途：住宅

宗地面积：156000㎡

批地*：1998年7月28日

物业管理：和记物业服务（深圳）有限公司

开发商：和记黄埔地产（深圳）有限公司（李嘉诚）。

产权：70年

黄埔雅苑1-4期整体楼座展示及量度：

一期-翠悠园：

共有8栋高层住宅。

入伙*：2001年2月18日；

入伙*:  2001年

批地*: 1998年7月28日

套数：800套；

二期-逸悠园：

共有8栋高层住宅。

入伙*：2002年1月15日；

入伙*:  2002年

批地*: 1998年7月28日

套数：800套；

三期-乐悠园：

共有5栋高层住宅。

入伙*：2003年1月15日；

入伙*:  2003年

批地*: 1998年7月28日

套数：600套；

四期-骏悠园：

共有8栋高层住宅。

入伙*：2004年1月18日；

入伙*:  2004年

批地*: 1998年7月28日

套数：600套；

使用率：

因为都是改善型的大户型单位，所以使用率都在80%左右，黄埔雅苑所有单位几乎都没有赠送面积。

车位情况：

2800个停车位（全为地下车库，两层），车位配比： 1：1（黄埔1期和黄埔4期1：1；  黄埔2期和黄埔3期1：2充足）

人文环境：

小区是在繁华的福田，闹中取静，周边都是以行政类办公建筑为主，东侧是少年宫和美术馆及书城、深圳市图书馆等，北侧是莲花山公园，周边人气非常旺盛；居住人群以周围政府及企事业单位为主，住户整体素质高。

周边配套：

综合商场：百佳超市、民联购物广场

银行：工商银行、建设银行、中国银行、招商银行、民生银行

医院：深圳市儿童医院、北大医院

交通配套：

小区地址：福田区福中路与鹏程二路交汇处；

公共交通：10路、123路、234路、m363路

公交：二期南面侧有公交车站和儿童医院公交车站等—10路、234路。

地铁：1期北侧有2号线莲花西站；3期南侧方向有2号线福田站；3期东侧有3号线会展中心站；4期东侧有3号线少年宫站。

交通平面图：

社区详细点评：

黄埔雅苑建筑面积大约43万平方米，合计分为4期建设，共计有过3000户，小区的房价基本都在8万的水平，被称为是福田的豪宅。

黄埔雅苑一期就是翠悠园黄埔雅苑，2001年建成，一共是8栋860户构成，基本都是高层23层，但7-8栋是多层的8层，主力户型基本是100平，123平方，或者263平方。2001年的时候黄埔雅苑开盘。

黄埔雅苑二期就是逸悠园黄埔雅苑，2002年建成，一共是8栋800户构成，基本都是高层22层，但7-8栋是多层的8层。主力户型基本是151平，128平方，或者223平方。2002年的时候黄埔雅苑开盘。小区内是园林景观的布局，绿化率高，楼层不高，容积率非常低，人车分流，地下停车场有两层，车位充足，几乎达到每户两个车位的高标准，2015年前能有如此规划和配置的小区是寥寥可数啊！

黄埔雅苑三期就是乐悠园黄埔雅苑，2003年建成，一共是5栋600户构成，基本都是高层32层。主力户型基本是78平，133平方，或者143平方。2003年的时候黄埔雅苑第三期开盘。小区内是园林景观的布局，绿化率高，楼层不高，容积率非常低，人车分流，地下停车场有两层，车位充足，几乎达到每户两个车位的高标准，15年前能有如此规划和配置的小区是寥寥可数啊！

黄埔雅苑四期就是骏悠园黄埔雅苑，2004年建成，一共是5栋600户构成，基本都是高层32层。主力户型基本是130平，136平方，或者169平方。

这个小区不简单，根据了解是和记黄埔地产开发的，简单点就是李嘉诚建的。

环境图片：

二期东北大门

二期东门车入口

二期南门：德宝幼儿园

车位情况：

2800个停车位（全为地下车库，两层），车位配比： 1：1（黄埔1期和黄埔4期1：1；  黄埔2期和黄埔3期1：2充足）

点评：黄埔雅苑二期就是逸悠园，2002年建成，一共是8栋800户构成，基本都是高层22层，但7-8栋是多层的8层。主力户型基本是151平，128平方，或者223平方。小区内是园林景观的布局，绿化率高，楼层不高，容积率非常低，人车分流，地下停车场有两层，车位充足，几乎达到每户两个车位的高标准，