泰丰牧马湖

 

泰丰集团创立于2011年，现已发展成为集房地产开发、金融投资、教育产业为主的多元化集团。其下属泰丰地产开发项目分为滨海旅游度假、城郊商住综合配套、中心城区高端住宅产品系列三大模式，分布于深圳、惠州、中山、长沙、山东等地。
 
目前泰丰地产在惠州主要开发项目有：泰丰千花岛（惠城区金山湖）、泰丰牧马湖（大亚湾西区）以及泡泡海（大亚湾霞涌），均为区域内较有代表性楼盘。此外在西区上杨地段开发有枫林岸正在建设当中，大亚湾澳头小桂湾滨海项目在筹备当中，大亚湾西区荷茶地段有地块储备。

 

 

更新*：2017-04-14

 

泰丰地产旗下惠州市丰泰城房地产开发有限公司

深圳市泰丰投资集团有限公司（泰丰地产）创立于2011年8月，现已发展成为集房地产开发、金融投资、教育产业为主的多元化集团。泰丰地产定位于“深耕中心城市、聚焦品质住宅地产”，形成了成熟的滨海旅游度假、城郊商住综合配套、中心城区高端住宅产品系列的开发模式。

 

 

　　目前泰丰集团已开发的地产项目有：千花岛（惠城区）、泡泡海（大亚湾）、牧马湖（大亚湾），未来还将有小桂湾项目（惠州）、水贝项目（深圳）陆续开发。此外，泰丰集团在长沙岳麓区还开发有荣泰广场项目。牧马湖是泰丰集团继滨海度假*站----泡泡海项目之后，在大亚湾又一鼎力开发的百万级高端社区。

项目区位
 
泰丰牧马湖位于大亚湾西区，西侧紧邻深圳坪山，北部与惠阳区相连，东侧为大亚湾中心区。从整体区位图中可以看到，西区是大亚湾与深圳直线距离最近的区域，由于地理位置优越性，成为了惠州临深楼市最主力供应区域，也是惠湾房价*的区域之一。

项目位于大亚湾大道与龙海二路交汇处，道路网络便利。龙海二路东西走向贯穿大亚湾区，西行连通深圳坪山，东行连通惠阳中心区；项目东侧紧邻的大亚湾大道为南北走向，北部连接惠阳淡水主城区，南行通往大亚湾澳头方向。
 
此外，北侧龙海二路旁为大亚湾*代表性的商业体——大亚湾万达广场，自开业运营以来，已极大的改善了周边居住氛围。万达周边已成为近两年来推盘热度*的区域，目前已有金地、恒大、龙光、碧桂园等多个品牌房企布局，紧邻牧马湖西侧还有高弘世纪中心、灿邦珑廷广场两个综合体项目预计近期面市，区域新盘在售均价在1.4万/㎡左右。
 

 

 

更新*：2017-12-19

【项目区位】

 

　　项目位于大亚湾西区，紧邻深圳坪山新区，和惠阳区接壤，是大亚湾区的西部综合产业区，重要的商务、居住区域之一。北距惠州中心35公里，西距深圳市中心60公里，南距惠州港深水码头10公里，厦深铁路从区域北部穿过。

 

 

　　周边覆盖有沿海高速、惠大高速、深圳高速通达深圳。此外，根据惠州城市轨道交通远景规划方案，项目北侧未来将规划有轨道交通4号线，链接东莞4号线。

 

 

【项目配套】

 

　　交通配套：

 

　　泰丰牧马湖位于大亚湾大道与龙海二路交汇处，地处大亚湾西区核心地带，龙海二路东西走向贯穿大亚湾区，西行连通深圳坪山；项目东侧紧邻大亚湾大道，连通惠阳区；周边覆盖有沿海高速、惠大高速、深汕高速通达深圳。

 

　　依托已开通运营的厦深高铁线，以及未来的地铁14号线惠州段规划，项目将通过惠州南站与深圳轨道交通实现通勤对接。

 

 

 

　　去年12月，惠州市住房和城乡规划建设局发出公告《惠州市城市轨道交通线网规划》中提到在远期规划中1号线也将抵达大亚湾，后续还有惠州3号线、4号线等交通轨道，未来或将有4条地铁直通大亚湾。

 

　　根据该规划方案显示，项目北侧未来将规划有轨道交通4号线，链接东莞4号线。

 

 

　　自身配套：

 

　　【教育】泰丰集团独立投入5亿多元巨资引进北大培文大亚湾实验学校，以中西融合先进办学理念，助力孩子*成长。

 

 

　　北大培文大亚湾实验学校定位为高端国际学校， 同时满足未来走班制与寄宿制并行的教育模式，总用地为11万平方米，总建筑面积12.5万平方米。特别吸引人的是，北大培文大亚湾实验学校的校园空间建筑，将呈现出“在博物馆中建学校、在图书馆中建学校、在数字化世界中建学校”的特点，致力打造生机盎然、温馨优美一流生态校园环境，建造成全国样板。

 

 

　　据悉，该校将于明年9月开学，规划12年制、108班、4200名学生，面向全省招生。*年招收500名学生，无地区限制。

　　

 

　　【社区】泰丰牧马湖拥有包括沁湖、隐湖、悦湖三大湖区组成的3.4万㎡原生态湖，2.5公里湖岸线，打造了一个依水而居的湖景特色社区。

 

 

　　运动社区+森林社区：沿湖设计有竹林绿化慢跑道、自行车道，还设置有密林曲径、森林空间、古树公园以及户外活动草坪，可以全天候的享受户外活动。

 

 

　　儿童乐园：泰丰牧马湖的儿童乐园区域，设计了0-3岁、4-7岁、8-12岁三个年龄段功能区域，并且为家长设计了看护及健身区。

 

　　针对0-3岁孩子设计的“迷离庄园”，满足孩子探索世界的愿望

 

 

　　坚果乐园，满足4岁以上孩子喜欢钻、爬、滑、滚的喜好，它通过在垂直空间设置并搭建各种难易不同、超强刺激的关卡，让儿童体验高空攀爬，感受穿越障碍物的刺激。

 

 

　　天空之城，适合8-12岁孩子体验较高难度悬空攀爬项目

 

 

　　周边配套：

 

　　泰丰牧马湖位居惠阳与大亚湾交汇的中心区域，周边交通发达，商业密集，生活配套设施很丰富。

 

 

　　商业：万达广场、大润发、天虹商场

　　医疗：中山大学附属*医院惠亚医院、惠阳人民医院

　　教育：北大培文大亚湾实验学校（本项目）、西区*小学、兴汉小学、西区中心幼儿园、大亚湾*中学

    休闲：大亚湾儿童公园、板樟岭森林公园、红树林公园、惠民广场、亚公顶森林公园

 

 

项目西北侧即为已于11月24日盛大开业的万达广场

牧马湖占地面积约56万㎡，建筑面积约133万㎡，容积率2.3，总房源9370套，物管为金地物业。项目围绕原生湖泊打造，产品涵盖别墅、小高层、高层等多种产品形态，规划建设成一个“开放型混合功能的全龄型社区”。
 

 

东侧紧邻上杨片区，以东为大亚湾中心区、澳头方向，也是大亚湾距离深圳最近的临海地块。


大亚湾大道东侧分布有碧桂园太东公园上城、灿邦新天地等区域代表性楼盘，同为泰丰开发的另一个新盘枫林岸也分布在此。东北方向的海惠花园、三远大爱城、菩提园均为如入住率高的成熟社区。
 

 

 项目动态
 
泰丰牧马湖于2017年4月入市，首期推售别墅产品，分为双拼和联排共235套。户型为：双拼别墅162㎡、联排别墅124㎡/136㎡。价格区间2.9-5.1万/㎡，现已售罄；
 

二期小高层首批产品于2018年5月18日获批预售，楼栋高11层1梯3户，户型分别为82/85/96/98/102/115㎡3-4房，共686套房源半年内分批推售，价格区间为1.63-2.1万/㎡，现已售罄。

 

 

 

更新*：2017-12-19

泰丰牧马湖位于大亚湾大道与龙海二路交汇处，由泰丰地产开发打造。占地面积约56万㎡，建筑面积约133万㎡，项目围绕原生湖泊而建，产品涵盖别墅、小高层、高层等多种产品形态，将规划建设成一个“开放型混合功能的全龄型社区”。

 

 

【项目动态】

 

　　泰丰牧马湖为2017年全新项目，首批别墅新品于4月22日入市，推出134套别墅新品，分为双拼和联排。随后于5月12日加推。截止目前该项目一期别墅产品已经售罄，二期小高层产品样板间已经开放，近期将推向市场。

 

 

　　项目的小高层分A、A6、B、B1、C、D，共4类6种户型，分别为建筑面积82、85、96、98、102、115㎡的3-4房户型。其中，B户型和D户型为房源数量最多的主打户型，以面向刚需购房者的3房为主。

 

 

　　小高层产品位于一期别墅区北面，由14栋楼体组成，每栋楼体高11层，一梯三户。

 

目前在建高层中还有65、66、71、72四栋待售，预计下批将推65、66栋高层，约220套房源，推出*待定。
 
户型分布情况：
105㎡4房/94㎡3房 （分布于63、64、65栋，每层四户）；
172㎡4房（分布于71栋）；
122㎡/150㎡4房(分布于70栋，每层三户); 
119/103㎡4房、86/89㎡3房（分布于66、68、73、67、69栋，每层六户）
 

 

 ④户型分析
 
105㎡和94㎡两个户型分布于63、64、65栋，两梯四户。两端头位105㎡各一户，中间两户为94㎡呈对称分布。
 
94㎡三房两厅一卫：
 
狭长型整体布局，南北双阳台，客餐厅竖厅设计3.5米开间；入户空间可做为书房或多功能房间使用，但位于门口处私密性不佳；主卧南向带有飘窗，无独立卫生间；次卧采光欠佳；
 
整体来说，对于94㎡面积段户型来说，目前双卫生间配置已是基本标配，甚至有些户型可以做到3+1房，这是该户型最大的硬伤。此外狭长型的户型设计，使客餐厅公共空间略显局促，从实用性角度来看，该户型使用率不高。
 

 105㎡四房两厅两卫：
 
户型较方正，南北双阳台，客厅3.5米开间，南向景观阳台视野采光不错，且北侧2.7米的生活阳台提升了实用性；四个卧室面积分布较均匀，并且三个卧室均为南向；主卧带有独立卫生间，舒适度和私密度提升；入户空间阔绰可作为多功能房间使用。厨房、卫生间空间实用性较高。
 
这个户型实用性感明显优于94㎡的户型，整体设计没有太明显的缺憾。
 

 172㎡四房两厅两卫：
 
这个户型分布在71栋紧邻内湖，可以说是整个项目中景观*的一栋，当然户型面积也为超大户型，定位高端的舒适型大四房。
 
首先三阳台的设计并不多见，特别是7.45米的超大南向景观阳台足显奢华，并于次卧连通。四个卧室中三间南向，主卧4.2米开间与客厅面积相当，带有衣帽间和独立卫生间；厨房为U型设计，分布在整个户型的北侧，有利于油烟排散。
 

更新*：2017-11-25

【户型解析】：

 

 

        项目的小高层新品共A、A6、B、B1、C、D，共4类6种户型，分别为建筑面积82、85、96、98、102、115㎡的3-4房户型。样板房已经开放，老牛为大家带来该项目的户型详解。

 

A户型（115㎡四房&102㎡三房）

 

        A类户型分A、A6两种，A6户型相比A户型，少一个房间及玄关转角位，建筑面积差约13m2，其余结构尽寸一致，仅分布于55#、56#、60#楼栋的1、2层西侧，货量仅有6套。样板间为115的4房户型。

 

        A户型共有11条腿，供应量约121套，约占总供应量17%左右。

  

 

       

        A户型为典型的南北通透户型，客厅开间3米8，与北侧餐厅连成一体。因为南向拥有1.8米*6.7米的超大阳台，足够满足所有阳台功能，所以设计师将样板间的北侧阳台纳入了室内空间，既不影响通风采光，又增加了使用的舒适性，以及空间的连贯，足够6-8人甚至更多人一起用餐，空间显得非常宽敞。厨房半开放式的设计让空间自然流畅，也显得富有生活情趣。在这样的客餐厅里起居生活和用餐，*令人心情愉悦。

 

 

 

 

       入户玄关处，因为门后有足够空间，因此设计了一个隐藏式鞋柜和储藏空间，不仅方便实用，还不影响整体观感效果。墙镜的设置方便出行前检查着装搭配。

 

 

       厨房空间充裕，并且采光非常充足，样板间围合式的橱柜布局，打造出一个舒心、实用且舒适的阳光厨房，做饭也有一个好心情。

 

 

       公共洗手间采用自然方正的淋浴隔断，实现干湿分离，得益于设计师将飘窗合理利用，整个洗手间空间也足够舒适，且采光充足，清雅别致，丝毫没有紧促感。

 

 

       入户门右侧的房间，可做为儿童房或书房，空间都足够宽敞，并且有飘窗空间可利用，令整个家居空间可以更加自由设置。多出一个房间可调配，对未来家居生活能起到非常重要的作用。

 

 

        靠北的次卧，面积阔绰，安静舒适，采光适宜，自住待客都很好。

 

 

        南向的次卧，面积也相当阔绰，兼且落地窗外就是南向超大阳台，推开便可种草养花，进入客厅，动静皆宜，行动方便，适合家中老人养生居住，也方便家人照顾。

 

 

        主卧位于整个户型的最端头，南向开窗，既保证充足采光，又保护隐私。主卧配有主卫，整体空间充裕，即使加上了衣柜也显得空间十分宽敞。

 

 

        主卧房间面积显得宽裕，主卫空间也很舒适，玻璃隔断更保证了采光充足。

 

 

        A户型点评：

 

        整体而言，A户型方正实用，实用率很高，南北通透，采光通风俱佳，并且布局合理，动静区分隔和谐自然。这个户型仅仅只有115平方米的套内面积，却能做到4房2厅2卫2阳台，相当于一般户型130-140平方米的空间效果，已经说明户型设计方面的功底。综合看来，每个房间的空间都很充裕，是典型的舒适性住宅。超大阳台，更是给了业主进行户型改造很大的空间。同时，得益于飘窗落地的设计，也有效地拓展了使用面积。

 

B户型（98㎡三房&96㎡三房）

 

        B户型分为B和B1两种，惟一的区别在于B1户型没有入户玄关，其他部分完全一致。B1户型分布于49#、50#、59#、60#、61#的一层，共7套，样板间为98平方米的B户型。

 

        B户型共有22条腿，是A户型供应量的2倍，占比约35%。

 

 

  

        B户型虽然不到100平方米套内面积，但确实南北通透、双开放型阳台的住宅，这在惠湾乃至深圳的户型中也的确是非常少见的。客厅的开间为3米6，与餐厅、厨房形成完全对流通道。样板间同A户型一样，采取了北向阳台入户的设计，餐厅位与A户型一样大，这在98平方米的同等户型中也是非常罕见的。

 

 

 

        南向大阳台，与客厅3.6米同宽度，而进深却达到了1.9米，超过A户型的1.8米，相当阔绰，不多见，并且还能实现侧面采光通风。

 

 

        入户玄关的鞋柜上方有开窗，通风采光更佳。

 

 

        厨房与A户型样板房空间设计一致，感观上仍旧非常舒适明亮，是个下厨的好所在。

 

 

        公共洗手间与A户型也完全一致，清雅舒适。。

 

 

        南向次卧的面积也与A户型几乎一样，采光充足，而飘窗的设计更是展示了户内面积的拓展空间。

 

 

 

        北向的儿童房/书房的面积，窗大采光足，作为儿童和书房，空间绰绰有余。

 

 

        主人房依然保持了非常阔绰的空间尺度，并且配有独立主卫。

 

 

  

        B户型点评：

 

        B户型除了南向大阳台长度有明显区别之处，与A户型的结构、布局、尺寸几乎一致。98平方米的3房2厅2卫2阳台，还能做到厨房和阳台面积超大，每个房间都能保证宽敞空间，这样的户型样板间可以说为我们提供了一个户型拓展设计的极佳范本。

 

C户型（85㎡三房）

 

        C户型共有9条腿，不足100套，是南北通户型里供应量最小的，除49#位于东端头外，51#、52#、53#、57#均位于两单元中间位置。

 

 

        C户型虽然不足90平方米，却是3房2厅1卫2阳台、南北通透的住宅，开间3.5米，令客厅宽度达到了舒适型住宅标准。南向大阳台还是保持了1.8米*3.5米的超高规格，加上北向生活阳台，这个85平方米的户型也做到了双阳台、南北正向通透的格局，这一点实属不易。

  

 

 

        C户型的玄关与A户型完全一致，摆放一个易于移动的轻质沙发座凳，更方便家人，特别是老人换鞋。

 

 

        C户型是一个比较特殊的南北通户型，原因在于北阳台与南阳台之间，除了客餐厅之外，还隔着一个厨房。而设计师的奇思妙想，将厨房操作空间做成了通道，既保证了操作便利，又不影响通风采光，值得赞赏。

 

 

 

        C户型也是样板间中，惟一保持北向生活阳台原貌的户型，适合洗衣晾衣，美观与实用兼备。

 

 

        虽然是小3房，洗手间空间还是保持了一贯水准，干湿分离，面积宽敞舒适。

 

 

        儿童房/书房，即使改成普通成人卧室，也有足够的空间。

 

 

        次卧设计成阔绰版儿童房，可以实现学习、玩耍、起居的多重功能。

 

 

        主卧的超宽空间，保证了主人相对优越的生活尺度。

 

  

        C户型点评：

 

        C户型仅有85平方米套内面积，也能保证南北通透。整体布局与A、B户型一脉相承，结构上更加充分利用空间，减少过道面积，但却不感觉局促，反而更加自然流畅，并且保证每个卧室的空间都非常饱满。厨房通道的设计令南北通风采光更佳，是一个不错的设计亮点。

 

D户型（82㎡三房）

 

        小高层产品所有楼栋中纯南向的户型均为D户型，供应量大，有21条腿，约231套，占比1/3。

 

 

        入户正对是客厅和南向景观阳台，开间3.5米保证了空间阔绰尺度，门口右侧是餐厅。整体来说，客餐厅的空间进深达到了8.5米，相当宽敞和方正，入门*印象极好。

 

 

        餐厅位置充裕，邻近的墙面镂空做成了储物及装饰空间，更有情调。

 

 

        即使是82平方米的小三房，南向大阳台1.8米*3.5米，还是与其他户型一样保持了较高标准。

 

 

        玄关仍然可以设计隐藏式鞋柜及储物空间，功能实用。

 

 

 

        厨房设计成了一字型，空间简约流畅，采光也很充足。

 

 

        对于小三房而言，一间宽敞的干湿分离型的洗手间，强过两个逼仄的洗手间。

 

 

        三间卧室采光方向全部朝南，这样的好处是每个房间都有充足的光线，即使是布局在北侧的的儿童房也不例外。

 

 

        次卧南向大窗，采光通风更为舒适，适合老人居住。

 

 

        即使是小三房，主卧的空间也*须足够。落地飘窗的拓展，保证了主卧的空间。

 

 

 

        D户型分析：

 

        D户型比C户型建筑面积略小一些，但布局上的差异，使D户型的房间使用面积也非常充足。D户型将客餐厅设计在房子的中心位置，几乎不需要通道，所有空间都纳入到各个功能区，所以厨房、卫生间、卧室与C户型空间相比丝毫不逊，空间都显得阔绰有余。就该户型82平方米的小三房格局，实事求是地说，比惠湾目前在售的许多2+1房更优胜，值得推荐。

 

【整体点评】：

       

        1、通过户型图与样板间的实地探查，老牛发现，该户型虽然没有入户花园，但实际赠送面积并不少。以A户型为例，南北侧均有60厘米的飘窗，或阳台，按照阳台面积计一半，飘窗全赠送的规则，全套赠送面积超过14平方米，其他户型都是有同样的效果。加之1梯3户的设计，公摊比率本来就少于一般住宅，故而该项目本批小高层户型的实用率是极高的，估计接近90%。

 

        2、南北通的A、B户型，在布局结构上是一致的。老牛猜想，设计师是以此作为一个*宜居户型模版，根据不同的尺寸进行了局部合理调整。这种做法简洁明了，而且看起来效果不错。

 

        3、所有户型的厨房面积都够大，令空间富有生活情趣。

 

        4、所有户型均充分考虑了采光通风，几乎每个房间都有充足的采光通风条件，这一点值得点赞。

 

        5、空间尺度方面，大户型充分保证舒适性，中小户型的舒适性也明显高于一般的紧凑型住宅。

 

        6、无论哪种户型，都预留了入户门后鞋柜的位置。从这一细节可以看出，设计师充分考虑了居住的需求，心思比较细腻。

 

        7、综上所述，牧马湖此次推出的小高层产品以设计见长，布局合理、实用率高，值得推荐。

项目此次备案高层#72栋新品。

72栋33层，每层3户，户型为122/149㎡，价格区间为1.62-1.83万/㎡。

 

 

更新*：2019-11-06

项目此次备案65、66栋以及71栋高层楼王单位。

65、66栋22层高，65栋每层4户，66栋每层6户。

65栋户型为93-105㎡，66栋户型为90/103/119㎡；65栋价格区间为1.36-1.55万/㎡，66栋价格区间为1.38-1.63万/㎡。

71栋为33层高，每层2户；户型为153/171㎡，价格区间为1.69-1.88万/㎡。

 

 

更新*：2019-03-29

此次备案的63、64栋户型分布一样，1、4号为105㎡，2、3号房为94㎡户型；63栋为33层，64栋为22层。63栋价格区间为1.27-1.5万/㎡，64栋价格区间为1.27-1.5万/㎡。

 

63栋单价*的房源在21-22层，单价*的房源在1层；64栋单价*的房源在19-21层，单价*的房源在1层。

 

1号房105㎡价格区间为1.27-1.43万/㎡。单价*的房源在64栋19-21层1号房，单价*的房源在为63、64栋1层1号房。

 

2号房94㎡户型价格区间为1.27-1.44万/㎡，单价*的房源在63栋21-22层2号房，单价*的房源在63、64栋1层2号房。

 

3号房94㎡户型价格区间为1.3-1.48万/㎡。单价*的房源在63栋21-22层3号房，单价*的房源在63栋1层3号房。

 

4号房105㎡户型的价格区间为1.27-1.5万/㎡，单价*的房源在64栋21层4号房，单价*的房源在63、64栋1层4号房。

 

 

更新*：2019-01-09

此次备案的70栋高层住宅，共33层，每层3户，共推出99套住宅房源；住宅从1层开始，共有2种户型，分别为建面约122㎡4房和150㎡4房，价格区间为12748元-14909.98元/㎡，总体均价13856元/㎡。

 

 

 

 

更新*：2018-10-25

本次项目备案小高层50、53、54栋共158套房源，户型面积为80-113㎡，价格区间为1.63-2.1万/㎡。

 

 

 

总结

（1）此次备案的小高层单价*已突破2.1万/㎡，但总体备案均价与之前相比没有增加，户型和楼栋之间差价增大；

（2）50、53、54栋1层的房源单价较高，单价*的房源在2层。

 

 

 

更新*：2017-04-21

　　本次共备案25栋别墅产品，分别为5、6、7、8、10、11、12、13、14、17、18、19、22、23、24、25、26、27、28、29、30、31、32、33、34栋。共134套房源，预计4月22号开盘。

 

项目此次备案共3总户型，分别为161㎡双拼，136㎡边墅，124㎡中墅，共134套房源。

 

在售户型分布情况

 

汇总：

 

　　双拼是单价是最贵的在整个项目总价也是*的，其中每栋两户，1号房单价高于2号房，24栋1号房高于2号房4000元/㎡，14栋1号房和2号房单价差高达9000元/㎡，价格差距最大。124㎡中墅是整个项目单价和总价最便宜的别墅，整体均价在3万元/㎡，最便宜的是5栋2.7万/㎡。136㎡边墅整体单价在3.5万/㎡以上，最便宜的为5栋6号房2.9万/㎡。