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2019年09月09日更新

御成府备案名:御成府

参考均价:待定备案价格
户型:暂无
类型:商业、商业住宅总房源:待定车位数:224
开发商:深圳市华昌贸易有限公司

项目地址:南山区学府路以南,南新路以西地图查看

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2019-09-09

暂无项目动态

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-09-16

 

 

御成府宗地号为T202-0215,位于学府路和南新路的西南交汇处,与大陆庄园社区相邻,实为大陆庄园的三期。今年3月取得了建筑用地规划许可,但此前存在较大的争议性。

 

公开信息显示,大陆庄园自1996年建设时,就规划有三期,总建筑面积7.86万㎡。

 

地块的归属为深圳市华昌贸易有限公司和深圳市天龙开发有限公司,与大陆实业公司协商合作开发了大陆庄园一二期后,大陆实业方抽身。此后因涉及资金及法律方面的问题,地块的三期工程一直搁置。

 

即是说,一二期于2001年落成后,规划的三期地块一直未有动工,搁置近20年。

 

一二期历史图片:

 

 

2015年,华昌贸易开始重新着手开发地块三期,但因为地块的绿化带拆除问题,遭到了一二期业主的强烈反对,又陷入了纠纷。

 

早期规划图,来源于焦点房地产网:

 

 

直到今年3月华昌贸易才再次取得建设施工许可,对于涉及到拆除的绿化带及占用小区生活空间的问题,在三期项目完工后会恢复重建。

 

 

根据规划,三期的建设方是华昌贸易公司,用地性质为居住用地和商业服务业用地。用地面积6112㎡,建筑面积约4万㎡。

 

建筑容积率规定≤6.34,由1栋40层约142米高的塔楼和6层商业裙楼组成。其中,单身公寓29038.32㎡,商业8816.24㎡,物业服务用房100㎡,配套项目780㎡(具体内容按原土地合同规定执行)。

 

产品具体指标还有待公示,规划许可证提到的单身公寓应为商品住房用途或商品住房及商务公寓按比例分配用途。

 

按规定住宅户型以中小户型为主,套内建筑面积在90㎡的普通住房建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。

 

产品的具体套数未知,但公示了机动车泊车位数224辆(充电桩配置比例不低于30%)。

 

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