金迪世纪[南山区]
主力户型:暂无
距离项目:1.24公里
2023-08-08
项目操盘方龙光拿地向来高调,曾在过往的几年中多次创纪录拿地。同时,也通过并购及城市更新的方式新增多个储备项目。为降低开发成本,拿地后高周转运作,龙光相比其它地产开发商更为突出。
这几年,龙光主要在住宅市场上冲击,且颇有建树。但是,在商业地产领域,以及深圳核心区域,龙光还是个“稚嫩”的新生。而华侨城片区在华侨城集团的整体开发运营之下,体现出了较为有特色的区域格调,整体品质较为出色。
片区内制高点的华侨城大厦也是深圳近几年的高品质精品建筑之一,未来龙光康佳总部项目的项目落成, 将成为片区内又一瞩目的天际建筑,两者能否相得益彰,龙光新建的公寓能否冲击高端市场,还需静待。
如此好的地段,加之不错的规划理念,还是希望龙光能够用心地做好。这年头,深圳挺缺有城市担当的地产开发商。
深南大道边上,华侨城片区制高点华侨城大厦东侧约800米距离开外,原康佳集团总部厂区地块日夜征途,热火朝天地开干着,这迅猛的样子像极了地块的新业主龙光集团的作风。
图:今年4月中时的进度
康佳总部地块自上世纪80年代建成,伴着康佳品牌的光环,以及绝大多数深南大道公交线都会提到的站名播报,一段*里是深圳人耳熟能详的地标建筑之一。
图:来源于网络
2011年,康佳总部地块被列入城市更新单元改造计划,康佳申请作为该项目的开发主体。
2013年开始,深康佳和华侨城围绕着“项目实施主体”争议,陷入仲裁与反仲裁争论中。争议两年后,双方似乎都达成了基本协议,合资成立康桥佳诚公司共同开发地块,其中深康佳占股70%,华侨城占股30%。
但此后的进程又卷起了风浪,直到2017年,龙光程咬金半路杀出,以总价69.8亿元,溢价68%的价格,拿下深康佳出售持有的70%股权。后来又通过协议成交夺得华侨城剩余的股权,就此终结了上述两家企业的纷纷扰扰。
项目规划
该地块项目备案名为康侨佳城,一个挺有诗意的名字,龙光的入主,届时推广宣传的时候应该会对这一名字“大刀阔斧”地改造吧。
项目具体位于华侨城片区东部,华侨城是深圳的名片和人文高地,也是深圳著名的豪宅片区。总占地6平方公里,区域版图东起侨城东路,西至沙河西路、北起侨香路、北环大道,南至滨海大道。
图:来源于深圳市城市设计促进中心
项目 地块南邻深圳城市东西向主干道深南大道,西邻华侨城东部组团生活区,北侧是康佳苑住宅区及华侨城LOFT创意文化园,东侧为锦绣花园居住区及加油站。
图:来源于深圳市城市设计促进中心
地块将建成3栋超高层建筑,之前见过一方案,有2栋约200多米的双塔,和1栋约150米的商务公寓组成。
倘若建成,建筑高层将具有视距及效果极佳的城市景观,南面可观华侨城世界之窗、锦绣中华、欢乐海岸、深圳湾等;北面眺望燕晗山、欢乐谷及华侨城豪宅社区群;东面则是福田、罗湖一纵城市大景。
图:来源于AUBE欧博设计
用途为商务公寓、商业性办公、商业服务业、产业研发、产业配套等,定位为以文化·创意·科技·创新为主要元素,打造人文生活、艺术情怀、国际文创基地的综合体。
项目规划占地面积3.7万㎡,总规划建筑面积为32.3万㎡,计容积率建筑面积为26万㎡。
商务公寓定位为空中花园式全海景公寓,规划满足高端用户的改善需求。
商业部分包括约2万㎡的商业服务业,6万㎡的商务办公以及6.6万㎡的商务公寓,共计14.6万㎡,占总规划建筑面积的45%。
原规划指标中产业研发用法共计9.9万㎡,其中4.2万㎡是需要返还政府作为创新型产业用房,将打造具有灵活可变的建筑功能空间。剩余的5.7万㎡研发用法也需要符合深圳市相关规定要求。
此效果图出自AUBE欧博设计作品,并非实际方案效果图,仅供联想参考: