万科金地天空之城备案名：万科金地天空之城

万科金地·天空之城，位于大朗西北部，地处松佛产业片区，距离松山湖仅500米。片区西临松山湖，东挨大朗中心城区，地理位置优越。片区定位为松大城市地区的“生态型生活新城”，松山湖产业配套服务区和具有地域特色高尚居住之所、休闲娱乐之所。

项目北面紧挨松佛路，虽然松佛路不是区域主干道，但是是大朗与松山湖风景区往来的一条主要道路，所以松佛路与畅园路交汇处的红绿灯时常会出现缓行的现象。此外项目虽然距离珠三角环线高速仅400米左右，部分朝向的高层可能会受到一定影响，另外从项目到松山湖大朗收费站，*大约15*。

轨道交通，无疑是项目的最大卖点之一。按*东莞地铁R1线*规划，项目将*接驳大朗西站，而大朗西站未来也将会是1号线和5号线的换乘站。1号线于2月19日正式动工，计划在2024年正式通车，也就是说收楼后，还需要等上三年。而5号线属于远期规划，暂时还没有明确动工*。

项目规划了一栋2层高和一栋3层商业楼，合共面积超过10000m²，考虑到地铁上盖物业的因素招商难度应该不大。除此之外项目一公里范围内的商业配套包括有万科生活广场、佛子凹市场、松柏朗综合市场等。周边也有一定的沿街商业，但主要以建材、五金、汽修为主。

目前项目周边被大片民房和工厂包围，开发程度较低，且一定程度对居住氛围和城市化面貌产生了影响。这也成为了项目目前最大的一个硬伤。

片区的发展目标是通过城市更新，建设环境优美、设施完善、交通便捷、品质高尚、具有示范意义的生态型成熟社区。但我们在上面的卫星图里不难发现，目前片区内粗略估计有70%，甚至有更大比例的地块是民房、工厂或空地。现状距离规划有较大的差距，所以说理想很美好，但现实很骨感。

从法定图则可以清晰看到，项目周边多以住宅和商业地块为主，除了完善了周边商业配套以外，居住氛围也会得到一定提升。但是旧改跨度可能会相对较长。

这也是大朗*“破三”的项目，价格已经直逼松山湖，虽然是地铁上盖物业，但是目前阶段无法否认的是，在生活配套上更多的还是需要依赖松山湖。所以换种说法就是项目未来的随着1、5号线的开通和周边就改的落实，*空间是*然存在的，但目前的售价已经提前预支了部分未来的*空间。是否合适入手，这就见仁见智了。

项目地址：大朗镇松佛路与富通路交汇处西南侧

开 发 商：东莞市万瑞房地产有限公司

物业公司：东莞市万科物业管理有限责任公司

物业类型：住宅、写字楼、商业楼

占地面积：36874m²

建筑面积：120000m²

万科金地·天空之城共由七栋17-32层高的住宅和一栋23层高的写字楼组成。目前1#、2#楼已经售罄，3#楼预计会在3月底加推，户型涵盖为建面约93-143m²的三至四房。1#、2#楼参考均价2.8-3万/ m²，预计于2020年12月底装修交楼。

目前共有3种户型，户型面积涵盖95-143m²的三至四房，满足了刚需型和改善型的两种不同需求。老牛下面来给大家简单点评一下。

建面约95m² 三房两厅两卫

户型方正、紧凑，动线设计合理，动静分区。虽然三面采光，但并不是通透户型。客厅开间3.6m，对于95m²户型而言，并没有很突出。客厅出阳台，但阳台开间较小，且其中一侧为实体墙，限制了采光和通风。餐厅空间较小，且需要借助阳台采光，公卫干湿分离。三个卧室均为大采光面，但主卧旁的次卧空间相对较小。

建面约120m² 四房两厅两卫

通透户型，通风采光较好，大横厅设计。户型方正，但因为是通透户型，所以难免会在过道上浪费一定的空间动静不分区，生活区与休息区易互相影响。客厅和餐厅合共开间达到6.8m，且独立采光，但易相互影响。公卫干湿分离。四个卧室空间分布合理，且均为大采光面。但入户门正对主卧，部分购房者会比较介怀。

建面约143m² 四房两厅两卫

户型结构与120m²类似。通透户型，通风采光较好，大横厅设计。户型方正，但因为是通透户型，所以难免会在过道上浪费一定的空间动静不分区，生活区与休息区易互相影响。客厅和餐厅合共开间达到7.4m，双出阳台，空间宽阔，舒适度高，但易相互影响。三个次卧空间分布合理，且均为大采光面。主卧大套间设计，舒适度高。

本次备案的5、6、7号楼，合计共356套，均为住宅产品，两梯四户，户型涵盖建面91.97m²-143.31m²的3-4房，官方公布的备案均价为2.4万元/m²。但据老牛所知，此次备案含特殊价格的房源——有137套备案均价为11197元/㎡的房源；其中5号楼有48套，6号楼有50套，7号楼有39套。

【5号楼】

5号楼共124套，主要有建面91.97㎡和143.31㎡的3-4房，官方备案均价为24593.13元/㎡，剔除48套特殊价格房源后的备案均价为33628元/㎡，备案单价区间在32171.6-35461.6元/m²之间，总价区间在295-508万元之间。

91.97㎡备案总价区间在295-314万元之间；

143.31㎡备案总价区间在467-508万元之间。

【6号楼】

6号楼共124套，主要有建面93.92㎡和119.49㎡的3-4房，官方备案均价为24592.72元/㎡，剔除50套特殊价格房源后的备案均价为33613元/㎡，备案单价区间在31956.8-34905.6元/m²之间，总价区间在307-413万元之间。

93.92㎡备案总价区间在307-327万元之间；

119.49㎡备案总价区间在381-413万元之间。

【7号楼】

7号楼共108套，主要有建面94.6㎡和120.36㎡的3-4房，官方备案均价为24592.86元/㎡，剔除39套特殊价格房源后的备案均价为31830.8元/㎡，备案单价区间在30592-33051.5元/m²之间，总价区间在289-397万元之间。

94.6㎡备案总价区间在289-308万元之间；

120.36㎡备案总价区间在369-397万元之间。

更新*：2019-3-7

本次备案的3号楼，合共92套，均为住宅产品。整体的备案均价24539.76元/m²，备案总价区间为4.6-382万，剔除特殊房源后，备案均价为31050.8元/m²。本次推出的户型涵盖建面93.52和118.99m²的三至四房。

【建面约118.99m²户型】

此户型分布在3号楼的01、02，备案单价约为24977.81元/m²，总价区间在5.9-382万之间。

【建面约93.52m²户型】

此户型分布在3号楼的03、04，备案单价约为24101.71元/m²，总价区间在4.6-306万之间。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.8以上，对于26层高的高层来说，可以算是较高的使用率了。

以3号楼的03为例，从层差上来看，我们可以发现采用的是分段式跳*，楼层差价范围在0元/m²-30643元/m²不等，层差价格相差较大。因为分段式跳*的原因，所以会有个别相邻楼层价格一致的情况出现。

更新*：2018-11-06

备案的1号楼共64套住宅产品。整体的备案均价23415元/m²，备案总价区间为4.5-357万，*单价500元/m²。剔除500元/m²房源后，备案均价为28703元/m²。本次推出的户型涵盖建面91.99和117m²的三至四房。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.82以上，对于17层高的中高层来说，可以算是较高的使用率了。