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2019年01月23日更新

国大木器旧改备案名:国大木器旧改

参考均价:待定备案价格
新兴片区
户型:暂无
类型:商业,写字楼总房源:待定车位数:待定
开发商:深圳市顺泰鑫投资有限公司

项目地址:龙华区大浪街道,龙观西路和华荣路交叉口西北侧。地图查看

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项目最新动态

2019-01-23

暂无项目动态

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2020-02-10

项目整体区位

 

国大木器城市更新单元位于龙华区大浪街道,龙观西路和华荣路交叉口西北侧位置。

 

目前龙华片区整体定位为城市的副中心区,同时是深圳中部发展轴线的重要承接地区。

 

在特区内化一体化进程的推动发展下,龙华作为外溢发展的代表片区,如今城市化建设已经初具规模。

 

 

以项目为圆心,三公里范围内,东面为龙华传统老城区,南下为龙华新城、北边为大浪传统中心区。

 

从土地功能上看,区域目前主要以新型产业园区、传统工业园区、居住、商业服务业用地为主。

 


交通规划

 

驾车通勤方面,项目临近的快速路布龙公路,能够方便通达福田中心、龙岗坂田、龙岗布吉等片区;主干道龙观大道方便通达观澜中心区;主干路华荣路方便通达大浪传统中心区(道路走向示意 见上图)。

 

地铁轨道方面,受益于6号线的建设,项目距离其站点“元芬站”直线距离约310米(由百度地图测量,仅供参考),步行方便到达。

 

地铁6号线起于松岗,连接龙华、石岩、光明、罗湖等片区,可通过4号线转乘至福田中心区,止于罗湖科学馆站。这是一条时速100千米/小时的快线轨道。目前6号线的建设已接近收尾。官方预计建成通车时间为2020年5月28日。

 

 

周边旧改

 

鸿荣源集团、碧桂园、君胜集团、中森等中大型房企均有在此片区布局城市更新项目,片区城市更新潜力较大。

 

片区城市更新对象以旧工业区与城中村为主,以建设复合型现代化社区为主要内容,规划有住宅、大型商业、商务、公共配套等。

 

目前,片区内计划的城市更新项目(其余)基本处于前期阶段,城市更新价值兑现尚需要一定的时间。

 

 

片区现状/风貌

 

片区开发与建设较早,缺乏规划引导,片区的民居(城中村)建筑密度较大。城市更新将会是作为推动片区再发展的重要手段。

 

(底图来源:深圳市全景再现科技有限公司)

 

2020年1月7日上午,龙华区2020年第一批重大民生、重点产业项目举行集中开工仪式。

 

国大木器城市更新项目作为此次首批开工的“城市更新类项目“之一,宣布正式动工。

 

更新时间:2020-02-10

项目整体规划

 

拟拆除重建用地面积19644㎡,更新方向为新型产业、商业等功能。拆除重建用地范围内应落实不小于858㎡的公园绿地。项目申报主体为深圳市顺泰鑫投资有限公司。

 

国大木器城市更新项目早在2016年就已经立项,2018年3月22日,龙华区城市更新局发布关于2018年深圳市城市更新单元计划第三批计划(草案),对国大木器城市更新项目原范围进行调整,范围调整是将项目周边6153.7㎡的用地增补纳入拆除范围。

 

根据此前公示的规划草案显示,项目拟拆除重建用地面积1.96万㎡,开发建面约1.17万㎡,预计计容总建面9.3万㎡。

 

其中产业研发用房4.3万㎡(含创新型产业用房5300㎡);产业配套用房1.8万㎡(含商业配套2600㎡,宿舍1.54万㎡);商业、办公及酒店2.2万㎡;商务公寓5540㎡(含人才公寓1040㎡);公共配套设施不少于4260㎡。

 

值得注意的是,项目加强了城市设计,利用道路、建筑首层架空空间1500㎡以及景观廊道等开敞空间结合龙华河沿线绿地,使之成为公共开放空间系统。公共架空空间应保证24小时无条件对公众开放。

 

规划(地块)分布示意图:

 


更新范围内建筑物主体(现)公示图:

 

配套地图

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