国大木器旧改备案名：国大木器旧改

项目整体区位

国大木器城市更新单元位于龙华区大浪街道，龙观西路和华荣路交叉口西北侧位置。

目前龙华片区整体定位为城市的副中心区，同时是深圳中部发展轴线的重要承接地区。

在特区内化一体化进程的推动发展下，龙华作为外溢发展的代表片区，如今城市化建设已经初具规模。

以项目为圆心，三公里范围内，东面为龙华传统老城区，南下为龙华新城、北边为大浪传统中心区。

从土地功能上看，区域目前主要以新型产业园区、传统工业园区、居住、商业服务业用地为主。

交通规划

驾车通勤方面，项目临近的快速路布龙公路，能够方便通达福田中心、龙岗坂田、龙岗布吉等片区；主干道龙观大道方便通达观澜中心区；主干路华荣路方便通达大浪传统中心区（道路走向示意 见上图）。

地铁轨道方面，附近6号线站点“元芬站“

地铁6号线起于松岗，连接龙华、石岩、光明、罗湖等片区，可通过4号线转乘至福田中心区，止于罗湖科学馆站。官方预计建成通车*为2020年5月28日。

周边旧改

鸿荣源集团、碧桂园、君胜集团、中森等中大型房企均有在此片区布局城市更新项目，片区城市更新潜力较大。

片区城市更新对象以旧工业区与城中村为主，以建设复合型现代化社区为主要内容，规划有住宅、大型商业、商务、公共配套等。

目前，片区内计划的城市更新项目（其余）基本处于前期阶段，城市更新价值兑现尚需要一定的*。

片区现状/风貌

片区开发与建设较早，缺乏规划引导，片区的民居（城中村）建筑密度较大。城市更新将会是作为推动片区再发展的重要手段。

（底图来源：深圳市全景再现科技有限公司）

国大木器城市更新项目作为此次首批开工的“城市更新类项目“之一，宣布正式动工。

项目整体规划

拟拆除重建用地面积19644㎡，更新方向为新型产业、商业等功能。拆除重建用地范围内应落实不小于858㎡的公园绿地。项目申报主体为深圳市顺泰鑫投资有限公司。

国大木器城市更新项目早在2016年就已经立项，2018年3月22日，龙华区城市更新局发布关于2018年深圳市城市更新单元计划第三批计划（草案），对国大木器城市更新项目原范围进行调整，范围调整是将项目周边6153.7㎡的用地增补纳入拆除范围。

根据此前公示的规划草案显示，项目拟拆除重建用地面积1.96万㎡，开发建面约1.17万㎡，预计计容总建面9.3万㎡。

其中产业研发用房4.3万㎡（含创新型产业用房5300㎡）；产业配套用房1.8万㎡（含商业配套2600㎡，宿舍1.54万㎡）；商业、办公及酒店2.2万㎡；商务公寓5540㎡（含人才公寓1040㎡）；公共配套设施不少于4260㎡。

值得注意的是，项目加强了城市设计，利用道路、建筑首层架空空间1500㎡以及景观廊道等开敞空间结合龙华河沿线绿地，使之成为公共开放空间系统。

规划（地块）分布示意图：

更新范围内建筑物主体（现）公示图：