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2018年03月29日更新

天玑公馆备案名:城投龙华工业园

参考均价:50500元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边新兴片区
户型:三房(3)全部户型
类型:商品住宅、商业、写字楼总房源:578车位数:518
开发商:深圳市鹏城瑞泰投资有限公司

项目地址:待定地图查看

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天玑公馆A户型
A户型 三房 82㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

天玑公馆B户型
B户型 三房 88㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

天玑公馆C户型
C户型 三房 95㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-10-13

项目开发商为深圳市鹏城瑞泰投资有限公司

更新时间:2017-10-13

市政规划完善  旧改带来商业繁荣

 

项目所在清湖北片区,原多为工业厂房为主,目前仅一两个旧改项目开工,属于新兴开发建设区域,原有的住宅项目附近仅龙华花半里一个楼盘,多数项目集中在4号线清湖站以南片区。

 

因商品房项目稀少,以工业区为主,虽规划有较多市政配套,但目前均未有所动作,预计未来随着片区居住人口规模上涨,相应的配套设施也会逐渐一一实现。

 

目前看项目周边规划有地铁、有轨电车站点,农批市场、商业用地等,市政方面规划有医院、学校、文化设施用地和综合体育用地等,配套较为完善,未来将是一个宜居片区。

 

 


双轨道沿线物业 多维度切换出行模式

 

天玑公馆位于观澜大道与清华东路交汇处,附近规划有4号线北沿线和有轨电车双站点,轨道交通出行较为便利。项目距离地铁站约400米左右、距离有轨电车站点约800米左右(老牛在百度地图测量数据,仅作参考),因地铁站点规划在清华北路以南,且隔着立上工业区旧改,建成后或需要天桥通达,故测量数据仅作参考。

 

项目周边围绕机荷高速、规划的华观大道(连接观澜至福龙路)、梅龙路、梅观高速等主干道,可以多维度切换出行模式,快速通达深圳各区。

 


市政配套规划

 

根据清湖北的法定图则显示,周边规划有大量行政办公、文化设施、医院、学校等市政配套用地,目前片区尚处于规划阶段,尚无市政项目启动。


教育配套

 

项目自带6班制幼儿园,毗邻约70年历史清湖小学(九年制学校),临近新华中学等,且周边规划有高中用地,教育配套较为齐全。

 

商业配套:

 

项目紧邻的立上工业区旧改,是4号线北延段清湖北站地铁口项目,拟建总建面44万平方米,项目将打造集总部基地、商业、商务性办公、商务公寓、居住综合服务于一体的综合体。预计将配建大型主题性商业综合体,填补请湖北片区的商业空白。


清湖北产业集中 旧改尚处前期开发阶段

 

清湖北临近富士康、宝能科技园、天安云谷、华为等产业聚集区域,相对人流较为集中,租售市场两旺。

 

项目本身为城投龙华工业区旧改,周边还有立上工业区旧改、清湖新业片区、宏发彬峰桂工业园等旧改项目,目前周边以秩序不佳的工业厂房为主,且处于地铁口地段,预计未来还会有更多工改项目进入旧改议程。

 

更新时间:2017-10-13

项目原为城投龙华工业园城市更新项目,位于龙华新区清湖片区,规划有住宅、商业、办公等业态,占地约1.7万㎡,总建面约10.4万㎡,容积率4.56,总户数578户,停车位519个。

 

平面图来源于2015.5月发布的环评报告

 

项目包括住宅总建筑面积59880㎡(其中商品房面积49700㎡,保障性住房面积10180㎡)、商业/办公建筑面积15390㎡、公共服务设施用房面积2730㎡(含6班幼儿园1780平方米,占地1800平方米);不计容积率的面积为25352㎡,其中,地下室建筑面积为23355㎡,架空层的面积为1997㎡,总停车位数为519个(地下2F)。

 

建筑高度:1栋住宅楼127.25m(37+1F),2#住宅楼124.3M(37+1F),3#办公楼86.7M(20+1F),4#幼儿园14.1M,5#保障房82.5M(保障房24+2F)。

 

 

土地使用权人:深圳市鹏城瑞泰投资有限公司

宗地号:A829-0099

工程造价:54770万元

开工时间:2017.2.7

竣工时间:2019.7.31

 

更新时间:2017-12-29

天玑公馆目前已经拿到预售许可证,共备案961套房源,其中住宅共推出577套,备案均价约50474元/平;办公共推出352套,备案均价约49434元/平;商铺共推出32套,备案均价约121428元/平。预计近期开盘。

 

 

本次推出的是1栋的A、B、C共1栋3座5个单元,其中住宅集中在1栋的A、B座共4个单元,户型主要为建面82~97平米的刚需面积段产品,总价最低为403.8万,最高为513.5万。而办公产品集中在1栋的C单元,主要为建面36~40平的小户产品,总价在166~211.6万之间。商铺产品总价在298~1143.8万之间。

 

 

1栋A1单元共147套,3-41层,其中83平73套分布在C、D户,89平共计74套,分布在A、B户。备案单价在4.79万-5.27万之间,总价在410-456.9万之间。其中本单元总价最低的为C户型,总价区间在410-425.4万之间。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

 

 

1栋A2单元共148套,3-41层,其中83平73套分布在C、D户,89平共计37套分布在A户,B户型本次为96平大户共37套。备案单价在4.74万-5.35万之间,总价在423.8-513.5万之间。其中本单元总价最低的为D户型,总价区间在410-425.4万之间。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

 

 

1栋C单元共352套,3-20层,其中36平左右的户型共337套,约40平左右的仅15套,主要分布在15号房源。备案单价在4.61-5.26万之间,总价在166-211.6万之间。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

商铺共32套,备案单价在8.62-15.5万之间,总价在298-1143.8万之间。

 

各户型总价从低到高排列如下:

配套地图

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