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2019年09月19日更新

隆腾盛世花园备案名:隆腾盛世花园

参考均价:19000元/㎡房贷计算器备案价格
品质住宅高拓展率容积率低
户型:三房(1)、四房(6)全部户型
类型:商品住宅总房源:2120车位数:3781
开发商:隆腾房地产开发有限公司

项目地址:龙岗大道与东风路交汇处地图查看

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楼盘活动

隆腾盛世花园01/02户型
01/02户型 四房及以上 125㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

隆腾盛世花园03/04户型
03/04户型 四房及以上 139㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

隆腾盛世花园1栋03/04户型
1栋03/04户型 四房及以上 136㎡

销售状态(暂无)

户型解读:全明气派尊贵户型,南北通透,清风婉转约6米宽前后双阳台,前庭后院雅致生活L型厨房布局,符合人体工学的设计全尺寸空间,方寸之间彰显大家风范

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

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更新时间:2019-08-02

根据网上公开资料,项目开发商惠州市隆腾房地产开发有限公司,成立于2007年9月19日,注册地位于惠州市惠阳区新圩镇,法人代表为李东阳。公司经营范围包括:房地产开发经营;物业管理;承接土石方工程;室内建筑装修装饰工程;国内贸易、货物进出口业务(国家法律、法规禁止的不得经营)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动) 该公司注册资金5000万元,员工80人,以房地产开发为主,储备用地充足,除了在惠阳新圩开发建设隆腾盛世项目之外,还将开发其他项目。

更新时间:2019-08-02

项目区位

 

新圩作为惠阳区最大的镇,也是惠州是唯一一个同时与深圳、东莞交界的镇区,是深莞惠三地的地理几何中心;西侧和南侧分别与东莞清溪和深圳坪地无缝相连,既可承接深圳利好外溢,又可受到东莞经济带动,这是大亚湾临深区域所不能企及的地理优势;东侧和东南侧则与惠阳秋长镇和淡水街道连接,承担“深惠门户”的作用。

 

 

在新圩镇“一心两带四片区”的发展空间结构中,“一心”是指镇中心区规划为行政、文化、商贸中心,“两带”分别为先进制造产业发展带和休闲旅游发展带;而“四片区”中的“南部生活区”位于镇南部,依托产径村和东风村的生活配套和产业基础,发挥临深区位优势,重点发展生活服务功能,同时对原有工业进行提升转型,发展先进制造业。而隆腾盛世,就处于以的“深惠门户、生态宜居新城”为发展目标的南部新城片区的南端。

 

 

项目交通

 

隆腾盛世位于惠州市惠阳区新圩镇,龙岗大道(205国道)与东风路交汇处,地处新圩镇与龙岗坪地街道交界区域。在项目的东南方向是惠阳区政府方向,往北进入新圩镇,往西是东莞地界。

 

沿项目自驾,可沿龙岗大道驱车10-15分钟到达坪地中心区,30分钟左右可抵达龙岗中心城。项目东侧有长深(惠盐)高速,北侧有358省道,可由此通达深圳、惠城、东莞、惠阳淡水等地;此外,外环高速通车之后,可实现与深圳的全线连通,可换乘深圳各大主干道直达市区。项目周边目前已有B738路、862区间、208路、阳光6路、88路通往双龙地铁站、坪地、六联。

 

轨道交通方面:目前项目南侧有深圳地铁3号线东延线规划,其规划的终点站坪地六联站,距离项目约3公里左右;规划中的深惠城轨西线(与深圳前海线衔接),从项目东侧经过,沿国道G205和长深高速预留线位,在新圩镇设置了新圩站和产径站,其中产径站距离项目较近;此外,规划中的深圳地铁21号线延长线,在205国道预留线位,并在龙岗大道与新松路交叉口附近预留轨道站点,紧挨项目东侧。(以上具体线位以最终审批的专项规划为准)

 


区位发展

 

新圩镇南部新城,毗邻深圳市坪地国际低碳城,规划区东至龙岗大道(国道G205),西至新龙大道,南至深惠边界,北至清云路(规划),规划总用地面积449.23公顷,其中城市建设用地390.30 公顷,开发建设总量501.31万平方米,其中居住建筑总量370.95 万平方米,规划人口规模约8.5 万人。

 

该区域位于深莞惠三市在龙岗坪地、惠阳新圩、东莞清溪三地交界处成立的“坪新清”产业合作示范区范围。“坪新清”产业合作示范区引进物联网业、新能源电动汽车、生物医药、电子信息等一批高科技企业,成为服务深莞惠、辐射粤东的珠三角经济合作示范区。

 

值得一提的是,项目所在南部新城的南侧,靠近深圳龙岗世界级2.5产业创智园区、国际化低碳科技示范城区,该城区将引入新能源、新材料、新一代信息技术、低碳服务等低碳新兴产业;项目周边还有坪地碳汇公园、坪地森林公园、坪地企炉坑水库郊野公园七大生态水库、清林径森林公园及银瓶山森林公园环绕,具有较高的生态人居品质。

 

近年来各大品牌房企早已纷纷进驻惠阳。据老牛了解,碧桂园、恒大等品牌房企也已在新圩有地块储备,随着轨道交通的推进,未来会陆续有新项目推出。目前新圩在售楼盘较少,集中在南部生活区和综合服务区,主要有隆腾盛世、牧云溪谷、碧桂园翠湖湾、益守壹山湖(全新盘)等。

 

 

项目配套

 

项目处于新圩镇和坪地镇交界处,周边配套主要依靠北侧新圩镇中心和南侧的坪地中心和龙岗中心城。项目紧邻深圳坪地和龙岗中心城,开车过去约10-30分钟左右,坪地街道上的商业能基本满足日常逛街购物,而龙岗中心城作为成熟的宜居行政中心,其商业种类能大大丰富购物的需求。

 

 

此外,项目周边还有较为丰富的商业、教育、文娱配套。社区自身配有社区特色商业MALL、一所双语幼儿园、儿童游乐场等配套;项目南侧社区还配备有1.9万㎡酒店、5300㎡商业街,以及16万㎡商业中心规划。

 

 

此外,按照新圩镇南部新城规划,这里将配备幼儿园9所、九年一贯制学校4所、高中1所、职业技术学校1所;规划医院1所、门诊部2处、社区卫生服务中心5处;规划综合体育中心2处、文化活动中心2处及若干绿地公园等场所,以满足居民的日常生活需求。

 

 

更新时间:2019-08-02

项目规划

 

隆腾盛世项目,由惠州市隆腾房地产开发有限公司投资开发,总占地面积约12.4万㎡,总建筑面积约50.2万㎡,容积率为较低的2.12,总户数2120户,车位总数达到3781个,车位配比超过1:1,是集高品质高扩墅群、舒阔型高层住宅、特色社区商业MALL及商业街等物业类型,配备双语国际幼儿园、泛会所、体育场所,标准游泳池等一站式配套于一身的墅级品质大盘。项目由16栋高层中住宅和34栋别墅组成,配备一所双语幼儿园。

 

 

项目最核心的价值是其高标准打造住宅项目的品质,充分利用项目地形与地质条件;项目配置了罕见的超1:1车位配比,并且在高拓性邻里交流空间、高标准双入户大堂、全户型南北朝向,以及在人车完全分流、住宅裙楼采用天然石材打造外立面等施工、材料细节方面,坚持了高品质理念。

 

项目的高端品质集中体现在别墅产品的打造:比如,别墅的前庭后院踏足之处及立面,均严格选用天然石材,以体现其质感;别墅社区主大门采用了8吨精铜铸造,配以石材手工壁画、影壁以为业主营造尊贵的回府仪式感,体现同质集居的圈层感。此外,项目还特别引进有着“中国物业服务满意度TOP1”荣誉的金地物业,旨在为业主提供高品质物业服务。

 

 

项目的园林建设也颇有特色,整体采用新国风曲水园林风格,园中广泛种植罗汉松、小叶紫檀、香樟等名贵数种,彰显尊容礼序和大家礼制风范;环绕在别墅和高层之间的园林内环水系,移步异景,构成了连绵不断的风景线。

 

项目动态

 

隆腾盛世项目,目前1#栋、2#栋和3#栋基本售罄,剩余少量房源;在售的主要是5#栋和6#栋高层住宅(均为32层,两梯四户);目前新面市的是别墅产品。

 

目前在售的5#栋和6#栋高层住宅,户型为建面125㎡4房2厅2卫和139㎡5房2厅3卫,均价约为1.89万元/㎡。

 

将推售的别墅产品,大部分为双拼别墅,户型建面约为439-837m²,地上三层,地下9米空间,单套总价758万元起。

 

 

更新时间:2019-08-02

产品分析:高层住宅

 

目前在售的5#栋、6#栋高层产品及即将加推的别墅产品,老牛挑选其中比较有代表性的进行解读。

 

 

 

125㎡4房2厅2卫,比较典型的四房两厅两卫户型,方正实用,空间利用合理,动静分区明确;南北各配景观和生活双阳台,观景洗晒功能兼备;两间卧室配有阔景飘窗,空间舒适,视野开阔;另一间卧室和南向主景观阳台相通;南向主阳台宽达2.5米,长度超过7米,非常宽敞,可以作为家庭娱乐的中心空间,是该户型的一大亮点。

 

 

 

139㎡5房2厅3卫户型,也很有特点。入户处南北两侧均有独立房间,其中南侧房间配备可延伸的阳台空间,可改造为独立卫生间,从而变成一个卧室套房,适合老人居住;起居区不仅南北通透,拥有南北双阳台,并且两个阳台都很大——南向大阳台宽达2.3米,长度超过8米,而北向小阳台的宽度也达到1.6米,长度达到6米,这种配置标准可算得上豪宅奢侈标准;其他卧室的空间尺寸都比较宽松。整体而言,这个户型虽然建面不到140㎡,但却做到了类似160-180㎡大五房的视觉感,颇有豪宅气质。

 

比较值得一提的是,在老牛现场了解的5#栋、6#栋高层住宅的楼体建筑中,项目不仅在一楼大堂设置了豪华的双会客厅空间,还在相邻每两层住宅楼楼体内,特别设置一个建面高达约30㎡的中空挑高型半露天邻里活动空间,可享受三面通风,以供所在两层业主平日的就近休闲、邻里互动、来客接待等活动。这种相当人性化的设计,虽然损失了不少可售住宅面积,但换来了居住者的良好居住体验。这种在业内来说也比较罕见的住宅产品设计,值得点赞。

 

 

产品分析:别墅

 

项目的别墅区位于项目中南侧,南侧为社区道路,视野基本无遮挡;别墅群建于北高南低的缓坡之上,全部坐北朝南;大部分为双拼户型,少量为独栋;结构方面,基本为地上三层、地下两层。

 

别墅的地上部分,与常见的别墅户型布局类似:地上一层承担起居会客、日常餐饮、庭院休闲的功能;地上二层和三层,则是睡眠区,配备有观景阳台或露台。

 

项目的地下部分,才是与其他别墅产品相比最大的亮点。虽然地下两层四周均为完全封闭,但有多处天井采光和通风,尤其是中心位置有超大中空采光井直通地面,因此地下两层空间虽然达到少见的9米层高,但并不感到阴暗。地下两层空间的样板间,分别配置了宴会式餐厅、书斋式画室、健身房、停车库等功能空间,布局犹如两层“四合院”,因此被称为“藏院”。老牛个人感觉,其地下的别墅空间设计,其匠心已经突破了一般性的别墅设计,比较鲜明地体现了项目追求中式风格的特点。

 

 

别墅样板房的庭院设计,大门、院墙、园景、花草、道路、院落等,也体现出十足的中式古典风格,错落有致,移步异景。

 

配套地图

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