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2017年09月22日更新

奥园翡翠东湾备案名:奥园·翡翠东湾花园

参考均价:31000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边近公园新兴片区
户型:暂无
类型:住宅总房源:1170车位数:817
开发商:中国奥园地产集团

项目地址:深圳市坪山新区兰景中路与金牛东路交汇处地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2017-03-29

2016年,奥园通过收购泰富坪山竹坑项目,成功跻身入深。开发商为“深圳市泰富华澜湾置业有限公司”,实质上奥园以“深圳市澜湾弘盛投资有限公司”为主体投资方,占该项目70%的股份。项目推广名亦变更为“奥园·翡翠东湾”,预计今年上半年推出首期产品。

 

关于奥园,对于深圳的置业者来说比较陌生。它跟大多房企不同的是,它专注于住宅和商业地产双线开发,目前商业地产开发占比已达45%,据说未来还将会进一步提高商业地产比例。

 

其持有项目主要分布于广东、重庆、辽宁、湖南、广西及江西等地,广州的朋友应该不陌生,因为奥园的项目主要分布在广州,总部也在广州。

更新时间:2017-03-29

 

【周边规划】

 

项目周边的配套及重点规划项目情况。整体来看,图示的聚龙山片区以高精端的制造产业为主,围绕着聚龙山公园成“L”型带状分布。而项目所处的竹坑片区则规划有深圳技术大学、萨米国际医疗中心等科教研究型场地。

 

大型住宅社区以亚迪三村、聚龙花园、竹韵社区等企业自有用房和社会保障房为主,奥园·翡翠东湾将是目前的一直片区内较大规模的商品住房社区。

 

(地铁规划以官方公布为准,图示为大致走线及站点规划,仅供参考。)

 

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聚龙山公园及周边的产业规划分布图。

 

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具体地分类来看:

 

1、交通

 

交通方面,除了需不断完善微循环交通系统,坪山现阶段更加重视对外,尤其是对接市区的快速交通方案。跟该片区相关的是,规划有两条市级快速交通走廊,即外环高速公路和南坪快速三期。

 

深圳外环高速公路全长93公里,顾名思义是深圳外环交通走廊,还串联起了东莞部分区域,其中东莞段长17公里。外环高速公路深圳段先建设沿江高速至深汕高速段,长60.3公里,计划于2019年建成通车。

 

南坪快速三期已经动工,预计2018年通车,连通深圳中环交通走廊,对接前海,顺畅路况的情况下,预计改项目到市中心区约30分钟的车程。

 

轨道交通方面,项目距离规划的地铁16号线“田头站”约2公里。而离地铁快线14号线最近的站点约4公里。按照最新的规划显示,两条线路都属于深圳轨道交通四期首批工程,预计今年年底开工,2022年开通试运营。

 

2、学区

 

从去年的学区范围来看,奥园翡翠东湾在坪山二小和坪山同心外国语学校内。对于坪山新兴发展片区,学区范围变动可能比较频繁,具体学区需等相关部门确定。

 

3、医疗

 

项目的东面1.2公里建设有“萨米国际医疗中心”,计划今年开业运营。该医院依托聚龙医院建设运营,属于深圳直属非营利性公立医院,优先满足深圳市民基本医疗服务需求。

 

4、公园

 

东面建设有坪山湿地公园、北面不远处是较大规模的聚龙山公园,以及西面社区公园,据说是由奥园代建,与项目一墙之隔。

 

5、重大项目及规划

 

伴随着深圳东部战略的落实,多个重大项目落户坪山区,其中,与翡翠东湾最接近的便有深圳技术大学,在规划的地铁16号线田头站周边。

 

深圳技术大学是深圳市“十三五”期间重点打造的一所本科及以上层次的高水平应用技术大学,致力于培养高水平工程师、设计师等极具 “工匠特色”的高端应用技术型人才。

 

校园建设分为一期、二期和远期,远期地块与翡翠东湾一路之隔。一期项目计划2019年底完工,2020年竣工验收投入使用。

 

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(深圳技术大学地块分布图)

 

 

另外,北京中医药大学深圳校区也将落户坪山,其附属医院也将在坪山运营,具体选址还未公布。

 

在技术大学的东南角,是建设中的第九高级中学以及深圳职工继续教育学院。

 

第九高级中学已经获市政府批准,由深圳高级中学统一管理,成为深圳高级中学东校区。不过,这是普通高中,不与学区房挂钩。所以,炒作学区之事大可不必。

 

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(深圳高级中学东校区效果图)

 

6、旧改

 

片区净地不少,主要的旧改用作深圳技术大学开发建设。另一距离翡翠东湾比较近且较为知名的项目是益田集团拿下的“南布村旧改”。在翡翠东湾的正东面,约2.2公里直线测量距离。

 

南布村旧改出名在于,它是全国首个“整村统筹”的城市更新项目。所谓的整村统筹,就是抛弃了传统的以房屋征收为主要手段的土地整备模式,以行政村(社区集体)为单位进行土地权属调查,明确该村的土地权益。

 

按理来说,推动的效率应该更高,但目前还未有实质进展。

 

按照规划,将建设有住宅、商办、商务公寓、商业、市政配套等多元物业业态为一体的大型综合体项目。建设用地面积约17万㎡,总建筑面积约75万m2,其中办公约8万平方米,居住建筑面积约47万平方米,商务公寓约9万平方米。

 

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更新时间:2017-03-29

【项目介绍】

 

项目位于坪山区金牛东路和创景路的西南交汇处,在坪山区的东部竹坑片区,即我们常说的聚龙山片区的南面。临近深惠的交界,与惠州赫赫有名的大社区楼盘“龙光城”距离约3公里(根据google earth卫星测量)。

 

可以见得,这一片区相对于市区来说,算是比较偏远。并且片区内尚未形成规模级,成熟的配套,包括基础的路网,还有待进一步规划完善。

 

就推广名来说,翡翠东湾事实上与海湾并不搭边,尽管相比坪山大多数区位来说近很多。但要说与“湾”最靠近的是,其实是项目南面的河涌,尚不知水质环境如何,欢迎了解的童鞋评论留言。

 

目前所获得的信息显示,项目分为3个地块。其中所示意的一期,根据此前与案场销售打听来看,是回迁房(需进一步证实)。二、三期都是可对外销售的商品住房,目前一二期均在建设当中。

 

首批产品应该指的是图示的二期。

 

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二期宣传效果图,图片来源于开发商,仅供参考。

 

二期(疑似首批产品)共6栋塔楼,1170户,车位817个,车位比不足1。物管公司为广州奥园物业服务有限公司。

 

图片2.jpg

更新时间:2017-09-22

4、5栋目前已经拿到预售许可证,本次推出建面77-120.8㎡共305套房源,均为住宅产品,备案均价为32018.5元/平,总价区间在238-386.9万。项目预计近期入市,具体时间未定。

 

 

 

4栋,一层为五户,共31层高。涵盖了建面约79.6-101.7m²的三种户型,整体的备案总价区间在241.5-299.3万之间,总价控制在300万以内。

 

5-8层、9-13层、14-18层、15-18层、19-23层、24-29层,各区间段单价、总价相同,总价相差幅度较小。一般31层即顶层的单价最低,但一般30、31层建面增加,30层的总价最高。

 

01户型,面积段为79.6-87.97㎡,总价区间在241.5-257.1万之间,备案单价区间在29914.05-31915.12元/㎡。

 

02户型,面积段为80.54-82.23㎡,总价区间在248.6-261.3万之间,备案单价区间在30335.33—32441.72元/㎡。

 

03户型,面积段为80.58-83.76㎡,总价区间在245.3-258.02万之间,备案单价区间在29914.04—32020.44元/㎡。

 

04户型,面积段为88.93-101.04㎡,总价区间在266.6-297.6万之间,备案单价区间在28613.34—31562.31元/㎡。

 

05户型,面积段为88.96-101.07㎡,总价区间在268.1-299.3万之间,备案单价区间在28767.11—31716.07元/㎡。

 

 

5,一层为五户,共32层高。涵盖了建面约77.25-120.88m²的三种户型,整体的备案总价区间在238-386.9万之间。

 

5-8层、9-13层、14-18层、15-18层、19-23层、24-29层,各区间段单价、总价相同,总价相差幅度较小。一般31层即顶层的单价最低,但一般30、31层建面增加,30层的总价最高。

 

01户型,面积段为77.25-85.35㎡,总价区间在238-253.4万之间,备案单价区间在29545.42—32389.05元/㎡。

 

02户型,面积段为106.26-120.85㎡,总价区间在346.1-386.9万之间,备案单价区间在31129.21—34240.57元/㎡。

 

03户型,面积段为106.25-120.88㎡,总价区间在336.7-376.3万之间,备案单价区间在30241.37—33352.72元/㎡。

 

04户型,面积段为86.31-98.06㎡,总价区间在266.01-297.06万之间,备案单价区间在29451.69—32400.65元/㎡。

 

05户型,面积段为86.33-98.09㎡,总价区间在268-299.3万之间,备案单价区间在29672.86—32621.81元/㎡。

 

 

注:以上价格均来自深圳市市场监督管理局公示的备案价格,仅供参考,开盘价格以开发商为准。

 

 

 

 

更新时间:2017-06-26

 

本次推出的是3栋,共183套,均为住宅。备案均价约32627元/m²,而此前备案的1栋A、B座,2栋,6栋的备案均价约31800元/m²,两次备案的均价相差不大。虽然这次备案还有2字头户型,但是仅剩两套。

 

 

此次备案的3栋,一层为六户,共32层高。涵盖了建面约78-88m²的三种户型,整体的备案总价区间在240-340万之间。

 

B户型 78m² 总价区间在248-269万,此户型分布在3栋的05和06,均为西南朝向,看小区园林景观,不临路,视野开阔。因为朝向、景观差别不大,所以这两条腿的差价也较少。

 

 

C户型 78m² 总价区间在248-269万,此户型分布在3栋的01和02,半通透户型,01为东北朝向,主卧看小区园林;02则为西北朝向,看山景,视野受到一定遮挡。虽然01的景观和视野要稍好于02,但是01也更容易收到西晒的影响。均价上,两个户型相差也不大。

 

 

E户型 88m² 总价区间在259-340万,此户型分布在3栋的03和04,均为东南朝向,看山景,视野开阔。

 

 

 

更新时间:2017-03-29


奥园翡翠东湾目前已经拿到预售证,已于3月29日在项目内正式开盘,此次共备案771套,其中商业84套,住宅687套,户型建面为65-105㎡

 

本期预售1栋A、B座,2栋,6栋。

具体户型为65㎡2房,78㎡2+1房,88㎡3房2卫,105㎡4房2卫,带装修交房。

 

此次开盘折扣:VIP0.95+按时签约0.98+团购优惠0.99折

奥园在卖.png

 

备案单价区间2.66-3.7万/平,折后单价2.45-3.4万/平,折后总价区间为176-363万


部分2房总价不到200万,其价格甚至向东莞临深楼盘看齐。

 

最低备案价为2栋3102号71平户型26618元/平,按照目前折扣折后单价为24534,总价约176万 

最低价格.jpg

 

最高备案价为6栋25层以上顶楼以下的106平户型37092元/平,按照目前折扣折后单价为34187,折后总价约363万

最高价.jpg

 

户型单价差别较大,以2栋中间楼层为例,南向看花园建面88㎡左右单位单价要明显高于其它户型。 

1B 88 朝南看花园明显价格差价.png

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