今日香沙御景园备案名：今日香沙御景园

项目开发商为深圳市茂骏投资有限公司，实为今日集团全资控股，是其集团下属子公司。

今日集团成立于2008年，旗下有四大支柱产业：今日商业、今日健康、今日置业和今日文化。其中，今日置业旗下包括了今日中心、葵涌官湖滨海旅游区 、韶关综合体大卖场、龙西商业区、香沙公园以及市政道路等项目，而今日国际项目是集团目前的核心项目之一。

今日集团此前在龙岗开辟运营深圳市义乌小商品批发市场，有一定商业运营基础，未来打造的今日国际也是以商业为核心运营卖点，虽不能与大型商业巨擎批地，但在商业运营上或别具一格效果。

项目区位

①项目位置

今日国际中心，位于龙岗坪地街道龙岗大道与吉祥一路交汇处，是今日集团在坪地打造的*综合体项目，随着在建地铁3号线东延线、16号线和规划的21号线覆盖此区域，龙岗大道两侧的新盘如雨后春笋般长大，区域面貌可谓是日新月异。

沿龙岗大道两侧，近几年可谓风头正盛，先有龙园大观、深房传麒尚林等大盘入市，后有君胜熙珑山、桑泰龙樾等紧追不舍，未来新生天安旧改、低山村旧改、仙人岭旧改等也会随之而来，扎堆入市、旧改云集、宜居新城，区域潜力不容小觑。

②法定图则

严格意义上来讲，项目属于坪西区域，但在龙岗的统筹规划中，今日中心又在新生片区开发范畴当中，而区域的现阶段主要以老旧产业工厂区和部分住宅小区组成，整体环境不是特别理想，街道面貌还有待提升，而区域内棕色厂房区域未来也将面临大面积旧改。

③区域交通

轨道方面，项目毗邻3号地铁延长线新生站和地铁16号线双龙站，周边还有地铁21号线（规划中），深惠城轨。此外，片区内还将打造有轨电车网。

自驾方面，项目位于进入坪地中心区的咽喉要道，紧邻龙岗大道、盐龙大道，连通清平高速、南坪快速、梅观高速、龙大高速、机荷高速、水官高速等6条高速体系。

④规划发展

2017年，省委、省政府印发《广深科技创新走廊规划》，把龙岗坪地国际低碳城、坂雪岗科技城、大运新城纳入“广深科技创新走廊”规划。

坪地低碳城的范围


国际低碳城总面积约53.4平方公里，开发分为坪地高桥片区选定的1平方公里区域作为核心启动区、5平方公里的拓展区和53平方公里全域示范区三个空间层次，规划均在深圳市龙岗区坪地街道行政辖区范围。目前建设主要以拓展区为主。

项目周边配套

①商业配套

由于项目地处低碳城工业区，原有商业配套不多，目前购物形式只能依靠周边底层商铺，或沿龙岗大道驱车到龙岗老街商业中心、坪地中学附近等才有大型商业卖场；

不过项目自带约7万平米集中商业体，填补了区域大型中高端商业的空白，同时也是区域内目前规划最大的购物中心，从效果图上可以看到，整个底层都规划为下沉式商业街区，极大的丰富了周边的商业形态；

另外，与项目一路之隔的君胜也已建设当中，其酒店和部分商业能交互聚集更多商业氛围，使之更具坪地商业中心的气质。

②教育配套

项目暂未开放售楼部，并不清楚具体对口的学区，但据君胜了解到，周边目前可以到东兴外国语学校上学，东兴外国语学校在2017年秋季，就已开始招坪西社区、高桥社区两大片区的招收新生。

据悉东兴外国语学校，隶属于龙高集团名下，和龙城高级中学、龙城初级中学、龙城小学、龙高集团宝龙科技城外国语学校（暂定名，2018年开学）、龙岗建文外国语学校（民办学校）联合组成了“一本部五校区”的龙城高中教育集团。

龙高集团东兴外国语学校原来就是坪西九年一贯制学校（公立），一期工程总建筑面积18534.17平方米，其中计容建筑面积为16874.17平方米，包含5栋主体建筑，含教学及教学辅助用房、图书馆、食堂、风雨操场、音体室、门卫室、一层地下室等。附属设施包含田径运动场、篮球场、网球场、排水箱涵等。

（来源坪地在线）

③文体及自然资源景观

项目东南侧，可俯瞰香沙湿地公园，具有不错的生态自然景观，三公里范围内还有坪西公园、低山社区公园、新生文化广场、八仙岭公园等。

坪地绿环——一环三园七水库，主要是龙岗东北部与东莞、惠州交界的自然山体，建设坪地绿环。三园是指沿线的三大公园——1、坪地碳汇公园、2、坪地森林公园、3、坪地企炉坑水库郊野公园（4、松子坑郊野公园）；七水库是指黄竹坑水库、长坑水库、白石塘水库、三坑水库、石豹水库、企炉坑水库、和尚径水库。

（来源坪地在线）

④医疗配套

项目二期规划建设有健康城，其中含康复医院，为片区医疗环境提升添加了浓墨重彩的一笔，另外沿龙岗大道有龙岗中心医院和龙岗第六医院距离项目都不远，其中周边还有零星的社康医院，基本能满足日常就医需求。

地块信息

今日国际原为长美岭工业区更新单元，早在多年前就纳入龙岗区的城市更新规划中，地产商驻扎多年一直难以推动，直到2017年9月才获批了建设许可证，使得项目加速建设步入正轨。

项目拆除用地154692.4平方米，开发建设用地面积78436.8平，由01-01地（西地块）和01-02地块（东地块）组成，规划计容建筑面积约40万平，总建筑面积约60万平，将打造集商业、住宅、现代服务业、创新创业平台、生命健康、写字楼于一体产业创新综合体。

总体规划设计
项目占地约7.8万平米，规划总建面约60万㎡综合体大盘，分为两期开发，其中一期包含住宅、商务公寓、保障房及底层商业，二期则处于待建中，透过效果图可以看到满屏的商务地标风，商业体量较一期更甚，俨然成为坪地新地标。

一期01-01地块（西地块），占地约3.6万㎡，规划计容积建面约15.5万㎡，从分布图上看是由10栋高层建筑合围而成，其中3栋商务公寓和1栋保障房靠外侧，紧邻近龙岗大道，6栋住宅则分布在后排，按1栋ABC座、2栋ABC排列，免除了龙岗大道的噪音污染，且景观性相对较好。

二期01-02地块（东地块），占地面积约4.2万㎡，规划级容积建面约2.45万㎡，涵盖办公楼、商业、酒店、健康城（含康复医院）及其它公共配套。

产品关键信息

现主要公示了一期地块的关键信息：
1、容积率4.34，符合远城区主流容积率，除去商务公寓和保障房，住宅部分容积率优越，视野景观和采光情况都算不错。
2、住宅总户数911户，公寓总户数1134，车位配比1220个，如果公寓入住率高，车位将明显不足。3、户型套型面积＜90㎡，620套，占78.98%，迎合主流市场，刚改户型居多。

综合评价

①优势

1、坪地新生多年来被戏称为被遗忘的区域，但目前低碳城、中欧小镇、地铁轨道等规划建设相继展开，相信在不久的将来，顶着城市绿环的坪地新生，将会是一座宜居新城。

2、区域内新房多点开花、开发商旧改虎视眈眈、各大配套商业相继落地，连片开发的格局，使得区域发展欣欣向荣。

3、回归项目本身，综合体大盘特别是自带大型商业的综合体一直被备受置业者青睐，或能在百花齐放的坪地新生中脱颖而出。

②劣势

1、现阶段整体环境暂不如龙岗中心城，轨道交通也不成熟，后期唯有从价格上吸引购房者。

2、现在除了商务公寓、住宅外，主要的商业地块暂未动工，入驻后的整体商业配套落实情况暂不得而知。

一期01-01地块（西地块），占地约3.6万㎡，规划计容积建面约15.5万㎡，从分布图上看是由10栋高层建筑合围而成，其中3栋商务公寓和1栋保障房靠外侧，紧邻近龙岗大道，6栋住宅则分布在后排，按1栋ABC座、2栋ABC排列，免除了龙岗大道的噪音污染，且景观性相对较好。

项目住宅备案均价3.7万/㎡，主推户型建筑面积约80-158㎡，共5种户型：

建筑面积约80㎡户型

建筑面积约87-89㎡户型

建筑面积约100㎡户型

建筑面积约125-128㎡户型

建筑面积约158㎡户型

建筑面积约80㎡户型

位于1、2栋C座，朝向西南或东北。动静分区布局大开间短进深，主要生活空间朝优势方向。客厅开间3.6米，双阳台设计。主卧开间3.1米拥有良好的开间进深比室内空间舒适。双次卧实用性能较高，餐厨空间设计紧凑合理，U型厨房实用性能*，自然采光性能一般。

建筑面积约87-89㎡户型

朝南向或东南方向，C座看花园AB座视野*，标准89面积段三房两厅动静分区布局，功能全面实用性能较佳，双次卧有较好的使用性能。带有进深阳台有效发挥视野优势且具有实用价值，U型厨房实用性能*自然通风采光效果较佳。

建筑面积约100㎡户型

位于1、2栋BC座，通透结构横厅布局，功能分区科学合理空间利用充分。主卧自然通透功能全面，小房间可独立使用也可并入主卧套间使用。5.8米餐客厅开间空间舒适采光性能*，动静区划分科学，南北双向视野。

建筑面积约125-128㎡户型

户型相似，通透结构横厅布局，空间利用充分，4+1空间功能全面，主卧自然通透，带有大型景观阳台，宽敞实用。

建筑面积约158㎡户型

东南向动静分区布局，大开间短进深，主要生活空间朝向优势方向，景观*。5.4米客厅开间带有大型景观阳台，功能全面布局合理，双套间设计自然通透，居住舒适度高。

小结：

户型科学合理，烟道外移设计有效增加厨房实用性能；

1、2栋AB座拥有较好的景观资源，安静程度较高配有大型景观阳台；

户型落座较好的均好性，安静舒适。光照和通风效果较佳。

香沙御景园获批预售许可证，并在市场监督管理局公示，本次备案房源位于一期1栋ABC、2栋ABC、3栋ABC，共2148套，涵盖商业、住宅和商务公寓三种类型产品。

其中商业，位于半地下和底商，共258套，户型建面约40-238㎡，均价约6万/㎡，单价区间在4.2-9.4万/㎡，总价区间在194-1666万/套；

住宅产品，位于1栋ABC和2栋ABC，共762套，户型建面约80-218㎡，均价约3.7万/㎡，单价区间在3.5-4.5万/㎡，总价区间在281-887万/套。

商务公寓，位于3栋ABC，共1128套，户型建面约29-57㎡，均价约2.92万/㎡，单价区间在2.6-3.3万/㎡，总价区间在76-180万/套。

部分备案价格表

今日香沙御景园全套备案价格表

项目地处龙岗中心城以东坪地新生片区，周边有君胜、凯东等竞品楼盘较多，本次均价3.7万/㎡也与其他楼盘相差无几。

其中小户型不到300万，在如今市面上有一定竞争力，大户型的话可对比周边尾盘再做决定。

此外，项目自规划有约7万㎡集中商业，不过建设时间待定，而且3号线东延先搁置许久之后再启动，选购时仍需格外注意。