牧云溪谷四期-云峯备案名：牧云溪谷花园

=====项目区位=====

 

　　牧云溪谷所在长山路南侧就是坪山管辖范围，距离未来3号线延长段六联站约2.5公里。在项目的东南方向是惠阳区政府方向，往北进入新圩镇，往西是东莞地界。

 

 

 

　　龙岗大道和长山路交汇处往西上坡到达项目营销中心

 

 

　　由长山路转龙岗大道南行进入深圳

 

 

=====项目配套=====

 

　　项目自身配套规划齐全

　　

　　商业：1.9万㎡玺悦酒店（即将开业），5300㎡香缤谷商业街（已开业招商中），16万㎡商业中心（规划中）

　　营销中心将改为由开发商自己运营的1.9万㎡玺悦精品酒店

 

 

香缤谷商业街

香缤谷商业街已经开业招商中（只租不售）

 

 

　　交通：牧云溪谷公交总站

　　公交路线：B738、862（区间车）

 

 

　　休闲：1.6万㎡纳湖景观，风车花谷，牧云田园（仅对业主开放），1.3万㎡运动主题公园

 

 

　　教育：3所国际双语幼儿园，华中师范附属学校（明年9月开学）

 

牧云溪谷位于惠州市惠阳区新圩镇，龙岗大道与长山路交汇处，集山湖墅群、住宅，星级精品酒店、中心级商业MALL、双语学校、私家会所、运动公园等一站式配套于一体的百万综合大盘。项目占地71万㎡，建面216万㎡。

 

 

=====项目详情=====

 

　　牧云溪谷共分7期开发，1、3、5期为别墅区，2、4、6、7期为高层住宅。项目与2014年入市第一期产品为别墅，二期产品与去年全部售罄，今年在售3期别墅和4期高层。

 

　　项目营销中心将改造为1.9万㎡精品酒店，自身配有3个幼儿园和1所华中师范附属学校（九年制义务教育公立）。同时在在一、二、四期与三、五期中间配有香缤谷商业街和16万㎡商业综合体以及业主会所。香缤谷商业街左侧是运动公园和牧云溪谷公交总站（B738路、862路）。

 

 

　　一期别墅于2014年开盘，目前已全部入伙，二期于今年上半年全部售罄，三期别墅于今年3月份开盘，目前仅剩余10套左右。四期高层于今年7月份首次开盘。

 

 

=====项目动态=====

 

　　目前项目在售4期6、7、8栋高层和3期少量别墅。别墅为238-256㎡联排，均价为4.5万/㎡。高层在售户型为127㎡（5房）和143㎡（5房）均价为1.8万/㎡。

 

 

 

 

=====项目总结=====

 

　　区位：牧云溪谷处于惠阳新圩镇与坪山镇交界处，由龙岗大道转北通道，上水官高速到达福田罗湖等地都较为方便。

 

　　交通：社区内开通862公交车可通往双龙地铁站，距离项目2.5公里左右是深圳3号地铁延长线六联站，预计在2020年开通。

 

　　配套：牧云溪谷处于新圩镇和坪山镇交界处，周边配套较为匮乏。但社区自身配有16万㎡商业规划，3所幼儿园和一所华中师范附属学校，小区内也有山湖等景观资源。

 

　　价格：牧云溪谷是目前整个惠阳区备案价格最高的楼盘，高层均价达到1.8万/㎡，别墅均价在4.5万/㎡。

=====户型分析=====

 

 

此次备案四期9、11、13栋，共494套房源，户型面积为78-261㎡，价格区间为1.67-2.1万/㎡。

 

　　9栋34层高，每层4户，共130套房源。户型面积为78-261㎡，价格区间为1.73-2.1万/㎡。（33层房源面积为78/182/261㎡）

 

　　11栋34层高，每层5户，共166套房源。户型面积为78-116㎡，价格区间为1.71-1.97万/㎡。（78㎡在5号的2层和34层）

 

　　13栋34层高，每层6户，共198套房源。户型面积为95-114㎡，价格区间为1.67-1.81万/㎡。

 

 

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　　此次备案的3栋中主力户型为95-97㎡，112-116㎡，144㎡这3个户型。

 

　　其中95-97㎡户型在9、11栋的1、2号房和13栋的1-4号房，共260套房源，价格区间为1.7-1.81万/㎡。单价最高的房源在9栋2层2号房，单价最低的房源在13栋2层1号房。（取样为9栋2层1号房）

 

 

95-97㎡户型图

 

　　112-116㎡户型在9栋4号房，11栋3、4、5号房和13栋5、6号；共196套房源，价格区间为1.67-2.1万/㎡。单价最高的房源在9栋34层4号房，单价最低的房源在13栋2层6号房。（取样为9栋33层4A）

 

 

112-116㎡户型图

 

　　144㎡户型在9栋3号房，共31套房源，价格区间为1.82-1.88万/㎡。单价最高的房源在9栋32层3号房，单价最低的房源在9栋2层3号房。（取样为9栋2层3号房）

 

 

144㎡户型图

 

总结

　　（1）3个主力户型中144㎡价格区间较小，95-97㎡户型相对其他两个户型价格较低；

　　（2）9、11、13栋中，13栋房源价格较低，9栋房源价格较高。

 

（数据来源于惠阳房管局；户型图资料来源于项目公众号，仅供参考）

 

 

 

更新时间：2017-12-22

项目在售四期云峰产品，此次备案四期云峰1、12栋。

 

　　1栋每层3户，1号房32层，2、3号房为31层；其中3号房为复式户型，平层户型为175㎡，复式户型112㎡，价格区间为1.86-2万/㎡，1栋还有2套77㎡和2套305㎡户型。

 

　　12栋分为两个单元，每个单元每层5户，34层高；户型为81/96/113㎡，价格区间为1.66-1.9万/㎡。

 

 

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　　175㎡户型在1栋1、2号房，共58套房源，价格区间为1.86-1.92万/㎡。单价最高的房源在1栋30层1、2号房，单价最低的房源在1栋2层1、2号房。（取样为1栋2层1号房）

 

 

　　112㎡复式户型在1栋3号房，共30套房源，价格区间为1.98-2万/㎡。单价最高的房源为1栋31层3号房(A),单价最低的房源在1栋3层3（A）。（取样为1栋3层3A）

 

 

　　96㎡户型在12栋1单元和2单元的1、2号房，共132套房源，价格区间为1.72-1.84万/㎡。单价最高的房源在12栋2单元33层2号房，单价最低的房源在12栋1单元2层2号房。（取样为12栋1单元2层1号房）

 

 

　　81㎡户型在12栋1单元3号房和2单元5号房，共66套房源，价格区间为1.83-1.9万/㎡。单价最高的房源在12栋2单元33层5号房，单价最低的房源在12栋1单元2层3号房。（取样为12栋1单元2层3号房）

 

 

　　113㎡户型在12栋1单元4、5号房和2单元3、4号房，共132套房源，价格区间为1.66-1.81万/㎡。单价最高的房源在12栋1层5号房，单价最便宜的房源在12栋2单元2层3号房。（取样为12栋1单元33层4号房）

 

总结

 

 

（1）1栋价格高于12栋；

 

（2）1栋单价较高的房源在30层，12栋单价较高的房源在33层（113㎡户型单价最高在1层）。

 

（该数据来源于惠阳房管局）

 

 

 

 

更新时间：2017-11-01

此次备案的就是四期云峰4栋和10栋。

 

　　4栋每层6户34层高，共198套房源，价格区间为1.72-1.82万/㎡；10栋每层5户（2层6户）34层高，共166套房源，价格区间为1.73-1.98万/㎡；两栋户型为95-97㎡、112-116㎡，10栋有两套79㎡户型。

 

 

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　　95-97㎡户型在4栋的1、2、3、4号房和10栋的1、2号房，共198套房源，价格区间为1.72-1.81万/㎡。单价最高的房源在4栋34层4号房，单价最低的房源在4栋2层2号房。（取样为4栋2层1号房）

 

 

95-97㎡户型图

 

 

　　112-116㎡户型在4栋的4、5号房和10栋的3、4、5号房（5号房2层和34层为79㎡），共164套房源，价格区间为1.75-1.98万/㎡。单价最高的房源在10栋33层5号房，单价最低的房源在10栋2层3号房。（取样为4栋2层5号房）

 

 

112-116㎡户型图

 

 

总结

　　（1）10栋的价格高于4栋。

 

　　（2）4栋和10栋价格最高的房源在34层，价格最低的房源在2层。

 

 

 

更新时间：2017-09-22

 

5栋33层高，每层5户共160套房源。户型为95/140㎡，顶层33层为179/264㎡。价格区间为1.73-1.89万/㎡。

 

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　　95㎡户型在5栋的1、2、3、4号房，共124套房源，价格区间为1.73-1.83万/㎡。价格最高的房源在32层1号房，价格最低的房源在2层2号。（取样为2层1号房）

 

 

　　140㎡户型在5栋5号房，共31套，价格区间为1.84-1.89万/㎡。价格最高的房源在32层5号房，价格最低的房源在2层5号房。（取样为2层5号房）

 

　　179㎡户型在33层1-4号房，共4套房源，价格区间为1.79-1.82万/㎡。

 

 

264㎡户型在5栋只有一套在33层5号房。

 

总结

　　（1）95㎡户型价格最便宜。

　　（2）所有楼层中32层房源价格最高，2层房源价格最低。

更新时间：2017.09.01

6栋分为两个单元，34层，共320套房源。户型为80/95/127/147/178/243-248㎡，价格区间为1.67-1.89万/㎡

 

 

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　　95㎡户型在1单元和2单元的2-32层的1、2号房，共124套房源，价格区间为1.67-1.8万/㎡。价格最高的房源在2单元32层1号房，价格最低的房源在2单元2层2号房。（取样为1单元2层1号房）

 

　　80㎡户型在1单元2-32层的5号房和2单元2-32层的3号房，共62套房源，价格区间为1.77-1.89万/㎡。价格最高的房源在1单元32层5号房，价格最低的房源在2单元2层3号房。（取样为2单元2层3号房）

 

 

127㎡户型在1单元2-32层的3、4号房和2单元2-32层的4、5号房，共124套房源，价格区间为1.75-1.88万/㎡。价格最高的房源在1单元32层4号房，价格最低的房源在2单元2层5号房。（取样为2单元2层5号房）

 

 

　　147㎡在6栋就2套房源，分别在1单元33层5号房和2单元33层3号房，价格分别为1.89万/㎡和1.87万/㎡。（取样为2单元33层3号房）

 

 

　　178㎡户型共4套，分别在1单元和2单元33层的1、2号房，价格区间为1.77-1.8万/㎡（取样为2单元33层1号房）

 

　　

　　243-248㎡户型共4套，分别在1单元3、4号房和2单元4、5号房，价格区间为1.81-1.88万/㎡。（取样为2单元33层5号）

 

总结

　　（1）牧云溪谷项目是目前惠阳区域备案价格最高的项目。

　　（2）95㎡户型在所有户型中价格最低。

　

　　（3）1单元价格略高于2单元。

 

（该数据来源于惠阳房管局）