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2017年08月08日更新

奥宸观壹城华府备案名:奥宸观壹城华府(A928-0468)

参考均价:待定备案价格
配套丰富
户型:二房(2)、三房(6)、四房(3)全部户型
类型:住宅总房源:2279车位数:1812
开发商:深圳市奥宸房地产开发有限公司

项目地址:深圳龙华高尔夫大道与观平路交汇处地图查看

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奥宸观壹城华府3-1号楼A座01户型
3-1号楼A座01户型 三房 89㎡

销售状态(0已售,28在售)

户型解读:1.全明户型,6.1米客、餐连厅,近赏园林无限风光2.全南向卧室,通奢享大户尺度开间,阳光肆意挥洒3.3.6米大面宽主卧,自带独立浴室、更衣间,便捷体贴,尊崇备至

暂无

参考总价

奥宸观壹城华府3-1/3-2号楼A/B座02/03户型
3-1/3-2号楼A/B座02/03户型 三房 79㎡

销售状态(0已售,226在售)

户型解读:1.极致3房,通透户型,南向设计2.3.3米面宽主卧,明媚通透,步入式凸窗3.客厅、厨卫干湿分明,智慧生活空间

暂无

参考总价

奥宸观壹城华府3-1/3-2号楼A/B座04户型
3-1/3-2号楼A/B座04户型 二房 70㎡

销售状态(0已售,120在售)

户型解读:1.格局方正,动静分明2.横厅设计,客厅餐厅多角通风3.南向卧室,通透舒适4.3.1米开阔厨房,U型操作台设计

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

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更新时间:2015-11-05

深圳市奥宸房地产开发有限公司

更新时间:2015-11-05

观澜目前最大型的商业综合体观澜湖新城与观壹城的距离仅1.2公里,其集中型商业MH mall已于今年9月25日试业,两期总建面达到22万平方米,与深圳万象城相当,商业定位与宝能太古城相当,娱乐+快时尚+大比例餐饮。


 

相对于万科九龙山、珑门、金地鹭湖1号等新盘,在商业配套这块,观壹城的优势比较明显。

此外,项目自身也是综合体,2 栋商业楼(公寓)、11 座住宅楼、1 栋幼儿园。

还规划有6万平的商业(其中1号有近4万平集中型商业:宸悦空间),打造社区型商业,完全能满足项目的配套需求。

目前kfs的宣传口径,说是引入了华润万家和博纳影院两大主力店。

中间将项目隔开的是樟坑径河,还尚谈不上景观带。

示意图中的主题文化广场,即碉楼广场。

 


外围及内在的商业基石,令观壹城增色不少。

虽然现在的综合体项目动不动就上百万规模,在它们面前,观壹城30万㎡的体量并不显眼,但对于置业者来说,尤其不在观澜生活过的置业者,选择综合体物业,是除交通地段外,另一个较佳的抉择。

因为,置业在新兴片区,无非是看其交通,看其商业配套。前者满足通勤需要,后者满足居家过日子需求。

结合近期入市项目价格,及其所属配套,以目前市场环境来看,观壹城3万左右的定价应该妥。


观壹城本身属于龙华新区观澜街道松元厦旧村改造项目,在观平路的西侧是“松元厦大布头片区旧改”项目,周边规划大致如下,有遗漏往后再补充。


项目门前是观平路,向北连接起观澜大道和高尔夫大道,通过观光路接驳梅观高速,出入市区。

其交通环境肯定不如陶润懿峰,与其它项目相比,则半斤八两。最突出的一点是,片区的内循环交通不完善,主要干道规模偏小,路口众多,行车效率低,易堵塞。又界于观澜老街和观澜汽车站区域,人流、车流大。

外围交通来看,对接福田中心城区的便捷性,甚至还没珑门的优势大。珑门的楼评里,老牛曾说过,珑门所处的位置,对于观澜来说,都是个偏僻之地。但外围交通这块来看,配套更为成熟的观壹城,却无优势可言。

轨道交通方面,珑门则比不上了。按照规划,在项目附近的观澜大道上,龙华线北延段设有松元厦站,约500m的步行距离。龙华线北延将设6个站,按照目前运力来说,越往后,越易上车。随观澜及清湖站附近多个项目相继入伙,目前龙华站的童鞋,都表示难有舒适的容身之处。

龙华线北延属于三期后补项目,年中计划2020年通车,尚未有更确切信息。

另,最近新闻报道中放出了四期计划里示意图,出现了“中轴线”,改线是龙华新区近几年极力推崇的新规划线路,以缓解龙华线的运营压力,按照改图示意,约莫会在松元厦或其附近与龙华线交汇换乘。

同商业配套一样,观壹城的教育配套与项目距离接近。按照学区划分,属于振能小学观澜中学的学区。观澜的学校没什么特突出的地方。标榜百年老校,并不会给其应试教育这环加分,出成绩才是时下主旋律嘛。

整体来说,观澜中学逊于观澜二中,振能小学主要生源是松元厦社区,学校看师资,还得看生源,学区不是选择该项目的着力点。

振能小学效果图。






 

更新时间:2015-11-05

2015年的观澜,新盘遍地开花。从西至东,分别有万科九龙山、珑门、华盛观荟、陶润懿峰 、深业泰然玫瑰苑、金地鹭湖1号  ,以及今天将要评述的奥宸·观壹城。

新盘在观澜多点击破,一改此前边缘地区的刻板印象,区域市场不仅仅由本地改善群支撑,已有更多的外溢需求进场,成搅热棒。

那么,若要说个观澜火热的理由,也许就四个字,“逼不得已”。

 

如果不看街道界限,我们平时并不会留意具体划界,一是熟悉程度和习惯问题,二是各个街道发展差异并不突出。

观壹城在观湖街道管辖范围内,但更靠近观澜老中心区域,与观澜玫瑰苑相近,传统商圈观澜老街、观澜汽车站均位于其附近。中低层商业业态为主,交通环境较恶劣。


观澜境域辽阔,城区发展不均,其新兴城区观湖街道有较高的溢价,其余片区的差价并不突出,并没有反映出片区的发展潜力。

以下表格是观澜近期入市的项目一览,均价以在售单元为准。

下面具体看项目。

占地面积:44365平方米
建筑面积:300000平方米

项目共分为三个地块。

1号地块是由1栋21层精装商务公寓,其余为住宅及保障性人才住房,以及近4万平的shoppingmall组成;

2号地块有1栋复式公寓,38-80平loft公寓,全部精装修,不限购不限贷;

3号地块,为商品房,4栋7座高层住宅产品,主推69-148平2-4房。


我们主要关注的住宅产品就位于3号地块,在整个项目的东北角,与主干道观平路保持约100m的相对距离,能保证大部分朝路单元的降噪要求。实际来看,1栋A座所受噪音影响比较大。


住宅部分:

容积率:5.06
房源数:1040户,33~34层,2梯5户。
交房标准:毛坯交房
项目共1812个车位(全地下)

出入口设置:在向西路设置1 个、在新围仔路设置2 个车行出入口。大布东路设置住宅入户入口。

下图为3号地块商品住宅部分,含12班幼儿园。

4栋共7座,每座为品字结构,均为2梯5户设置。



综上所述:

1.商住综合体项目,30万㎡体量,含6万㎡社区型商业,主推69-148㎡2-4房,产品线丰富;
2.位于观澜老城镇地带,距离商业、学校等配套距离近,观澜湖新城、MH mall与项目相邻;
3.区位周边商住旧改多,片区面貌将大幅提升、环境改观潜力大,4号线北延设站,距离500m;
4.户型大多南向,与主干道相对距离约100m,大多数单元闹中取静,北向高层看高尔夫景观,视野开阔;
5.目前周边民房、厂房扎堆,居住环境一般,路面交通配套相对落后,市区通勤时间长,自住可选。


配套地图

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