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2017年11月23日更新

麓园备案名:麓园

参考均价:40000元/㎡房贷计算器备案价格
山水景观花园式小区大型社区
户型:三房(10)、四房(4)全部户型
类型:商品住宅总房源:1437车位数:2500
开发商:深圳麓园房地产开发有限公司

项目地址:龙岗区龙城街道回龙埔社区地图查看

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麓园3栋A座02/03/04/4栋A座03/04户型
3栋A座02/03/04/4栋A座03/04户型 三房 89㎡

销售状态(0已售,170在售)

户型解读:功能分区合理,造就舒适空间格局空间方正实用,从容生活之美全景视野阳台,通风采光极佳主卧套间设计,彰显品质生活

暂无

参考总价

麓园3/4栋A座05户型
3/4栋A座05户型 三房 88㎡

销售状态(0已售,64在售)

户型解读:功能分区合理,造就舒适空间格局空间方正实用,从容生活之美横厅畅享园林美景,尊崇主人特客之道主卧大套房,典藏主人无限尊崇

暂无

参考总价

麓园3/4栋A座01户型
3/4栋A座01户型 三房 89㎡

销售状态(0已售,65在售)

户型解读:功能分区合理,造就舒适空间格局空间方正实用,从容生活之美主卧套间设计,彰显品质生活园景、山景尽收眼底,奢享自然栖居

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

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更新时间:2017-10-27

【项目配套】

项目因为受南边北通道的阻隔,必须穿过桥底才能到达南边的龙中区域,离主要配套设施距离都较远,所以生活出行受一定的影响。而且北通道在该项目段已装有隔音屏,但具体降噪如何还是要看个人的感受与接纳程度。

 

 

项目一期自身配备有约四千多平米的的底商,并还含有一所约两千平米的独栋式的幼儿园,因项目主打为山居资源,所以与其北边的麓山有直通式登山道,闲暇时爬爬山也是非常之惬意的。

 

 

项目学区学校分别为马路对面的依山郡小学与离得挺远的深圳中学龙岗初级中学,在未来项目附近规划有一所54班制的九年义务教育学校——龙城北国际学校。

 

依山郡小学是深圳市龙岗区直属公办小学,学校座落在招商依山郡花园,学校占地面积1.2万平方米,建筑面积6千平方米于2009年9月1日正式开办,与福田区荔轩小学结对帮扶。现有19个教学班级,学生804人。学校按省一级学校标准配置了现代化教学设备设施,各类功能室齐全。

 

 

道路交通方面,项目连接于龙中主要还是靠旁边的黄阁路,去市内可以上旁边的北通道走到尽头接水官高速的龙岗出入口,或者从旁边直接上博深高速,该高速可与水官高速与机荷高速接驳。

 

轨道交通方面,附近预计有16号线经过,会在回龙埔工业园旁设置站点,但目前该线路与站点还没完全确定,老牛也只是预估,仅供参考。

 

 

【发展与规划】

项目所在龙城街道规划有25个旧改项目,拆除重建用地面积约323万平米,旧改规模相当的大,将来带来超过千万的新房供应。

 

从地理分布上来看,旧改项目主要集中在爱联、盛平以及五联等区域,尤其是爱联,后期规模效应将会非常明显,加上后期商业聚集,但离麓园还是有点远。

 

从项目的原土地性质上来看,纯工业区更新占一半以上,达到13个项目,拆除面积约有144万平米,离麓园最近的回龙埔旧改拆除面积达到19.6万平米。另外旧住宅更新项目11个,约有138万平米。

 

 

项目旁规划有一所龙岗儿童公园,占地面积约有32万方米,功能区划分为核心活动区、科普教育和丛林探索区、生态保护和修复区三个部分。根据计划,儿童公园前期工作计划2017年全部完成,争取2019年底完成施工。

 

 

 

【小结】

项目紧邻麓山,山景怡人,环境优美,居高临下,景观开阔,北通道自己加了封闭式隔音屏,有效的的降低过往车辆所带来的噪音,自带幼儿园及泳池未来规划有九年制学校,旁边还准备建一所大型儿童公园,整体来说非常宜居。但缺点也非常明显,项目受北通道阻隔,出行受到一定限制,周边商业配套也匮乏,中心商业难以辐射。

 

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