松茂·柏景湾备案名：松茂柏景湾

位于西湾红树林公园一路之隔的全新楼盘，是松茂继御龙湾之后在西乡的又一鼎力之作——松茂柏景湾。

项目位前海宝源路与固戍一路交汇处，占地面积约0.99万平米，总建面约3.6万平米，由1栋5座高层住宅组成，规划打造轻奢海景花园社区。

其西面是源和苑，南面是西湾红树林公园，面朝大海，可直达地铁1号线固戍站，区域内生活氛围成熟，但临近区域以城中村为主，商品房较为，城市面貌需靠后期旧改提升。

西部迎来多重利好，品牌开发商入驻一改街道面貌

深圳向西发展是大趋势，深圳西部黄金海岸又属于粤港澳大湾区的核心位置，在此双重光环下，跟深圳西部海岸带有关的优势利好多得琳琅满目，前海、宝中、滨海资源、亲海公园、沿江高速、海滨大道（规划）、宝安大道、地铁1号、快线11号、地铁15号（规划）、全球最大会展中心等等，随便取其中一个词都可以展开长篇大论，这些强有力的规划利好也为片区的房价上*带来支撑。

西乡滨海风情小镇呼之欲出

根据《宝安日报》的报道，宝安西乡滨海风情小镇规划设计中标方案为《西湾街里》，华侨城已在今年7月份中标参与建设部分项目。

西乡滨海风情小镇位于宝安区西乡街道，北至机场南路，南至银田路，西至海岸线，东至宝安大道，占地面积约8.4平方公里。在行政区划上的规划范围，由固戍、南昌、盐田、福中福、永丰、三围社区和机场管辖的部分区域围合而成。

按照方案设计，西乡滨海风情小镇将按照海边、城间、门户、源点四大功能进行升级改造，这里还将以产业发展为支撑，成为一条名副其实的休闲黄金岸线，提供亲水生活；凭借自然天成的山海资源以及各种优越资源，依托科技手段打造一座智慧筑城。

西乡滨海风情小镇，是西部活力海岸带的重要节点。而西部活力海岸带南连深圳湾、北接大空港，是宝安区三大功能轴线之一，也是展现新时期宝安现代化国际化湾区新城魅力的重要窗口，该片区海陆空的超级枢纽优势，再次将宝安推至接轨国际的重要门户地位。

（前期效果图，实际西湾红树林一期稍有差异）

交通环境分析

轨道交通方面，离其最近的地铁站是1号线固戍站，需要以单车或公交换乘。

另外距离地铁11号线碧海湾站，但好都处在宝源路上，且延线公交车很多，可以借助共享单车和公交类等交通工具接驳。

道路交通方面除了宝源路、宝安大道和107国道，或走沿江高速可直达南山中心。

项目的整体交通靠滨海区域，属于新兴开发区域，后期或增设更多公交，目前以换乘碧海湾站或驱车是的选择。

周边配套分析

项目周边以自建民宅及工业区为主，后期改造空间大，最大的亮点就是西湾红树林公园，而门口的公交车较多，几个站点便可抵达碧海片区，去到碧海湾公园、西乡体育中心、铁仔山公园等。

比较大的亮点是项目跨过马路直接可以到达宝安西部海岸带的西湾红树公园，休闲散步，眺望大海。

宝安西湾红树湿地公园坐落在宝安西部海岸线上，共分三期开发。

一期公园已于2015年8月开放，二期公园于2017年5月开放，三期包括包括北部休闲活力区、南部湿地公园配套区、西湾公园广场、配套建筑、园林绿化等整体设施完善。

西湾红树公园的落成极大地改善了宝安区海岸沿线的环境，为宝安区居民提供了良好的休闲环境和视觉观感。之前很多宝安沿海岸线居民都吐槽海水污染严重，垃圾遍地的情况，这些现象将逐步被干净、整洁和管理有序的公园所取代。

碧海区域因为以商品住宅集中为主，所以片区成熟，各方面配套都非常齐全，尤其是许多楼盘都带有一定的商业，且还有人人乐、天虹等大型超市等。

项目不远处有所三甲及医院—南方医科大学附属恒生医院，可以解决就医问题。

西乡体育中心，与项目距离也不远，体育设施配套也一应齐全。 

小结

项目地处固戍滨海区域，主要亮点为西湾红树林公园和高层海景景观，松茂品牌在区域内有一定辨识度，且小高层在市场属于产品，此外驾车去往前海机场都十分便利，但项目距离地铁较远，需在门口换乘公交车去到碧海湾站，近期开盘或在价格和产品品质取胜。

同时区域内人口密集，且有华侨城等旧改推动，街区面貌未来也将以滨海风情小镇等文化来修饰，另外沿大空港新国际会展中心+碧海+大铲湾+前海，直至福田红树林公园，一条滨海绿化带呼之欲出，滨海风情小镇做为其中重要支点，未来前景可期。

项目由1栋5座，分为A、B、C、D、E共5座建筑围合而成，高度53.8米，其中A、B、C座的层数为17，D、E座层数为16，为小高层项目。

项目容积率2.8数值，在深圳处于一个优良的水平，40%的绿化率在深圳属于比较的数据，楼间距也比较舒适的，最大距离22米。

户型建面约86-120㎡3-5房，共有256套，其中小于建面90㎡单位192套占总户数75%。共有停车位277个（62地上+215地下），车位配比在小型楼盘当中比较。

项目目前已经开放示范单位，据悉近期将开盘入市。

从售楼部门口可以看到地铁和西湾红树林，海天云浑然一体的靓丽景色，地铁是在马路对面的，但11号线并未在此段设计站点，好在项目门口即有公交站台，地铁和飞机划过会带来一定噪音，经过和源和苑居民了解到，不会影响到夜间休息。

具体经济指数

开 发 商：深圳市松茂房地产集团有限公司

项目地址：深圳·前海·宝源路·西湾红树林公园旁

物业公司：深圳市海天泰物业管理有限公司

项目建设用地面积为9875.34㎡

总建面36666.95㎡

住宅面积24440㎡

商业面积3110㎡。

容积率2.8

总房源：256

车位数：277

项目共有四个面积段，其中89平方米户型有动静分区和通透型两种。

建筑面积约86㎡ 三房一厅一卫

建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫（通透）

建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫（动静分区）

建筑面积约108㎡ 四房两厅两卫

建筑面积约120㎡ 四房两厅两卫

建筑面积约86㎡ 三房一厅一卫

朝向东南视野开阔，动静分区布局科学合理，大开间短进深。客厅开间3.6米带1.5米宽大阳台，连个大卧室开间超过3米采光*，主要生活空间优势朝向，小房间采光面较窄室内自然采光稍有不足，厨房带生活阳台具有较好的实用性能，餐厅位合理紧凑。入户门位置有利于空间充分利用。

建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫（通透）

朝向西南，南北通透，通风采光性能*，空间布局合理。客厅开间3.6米带1.6米宽大阳台，主卧开间3.15米可自然通透。餐厨空间采光*布局紧凑。主要生活空间南向。E座单位景观视野相对更有优势同时也更容易受到路面车辆噪音影响。

C1户型分布在C座与B1户型为类似户型。

建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫（动静分区）

朝向东南或者西南，具有*的景观视野，临路较容易受到车辆噪音影响。动静分区布局，客厅开间3.6米带1.6米宽大阳台，主卧开间3.15米。主要生活空间南向。厨房空间略有偏小。飘窗设计利于采光和发挥景观优势。D座临近户型小房间采光较弱并且有对视影响。

建筑面积约108㎡ 四房两厅两卫

位于A、B座南向看花园，噪音程度较好，对称布局空间利用充分三面采光，客厅开间3.8米带1.6米宽大阳台，卧室空间实用性较好，餐厨空间宽敞实用。带入户花园在补充餐厅采光的同时具备*的实用功能。

建筑面积约120㎡ 四房两厅两卫

位于A、B座南向看花园，噪音程度较好，通透布局，客厅开间4米代2.1米宽大阳台明亮舒适，主卧开间3.35米可自然通透，小房间可纳入主卧做套间实用，功能布局较为理想，厨房空间稍稍偏小也在可接受范围内。

项目户型均好性设计较佳，大部分户型都可以享受到不错的景观资源。大阳台飘窗设计有利于采光和发挥景观优势。

中段面积户型为主，户型布局科学合理功能全面。主要生活空间南向互相影响较少。

89面积段通透户型和108面积段的对称布局在同等面积段中可提供更*的居住舒适度。

松茂柏景湾取得了预售许可证，目前已在规土委公示，本次共备案298套房源，包含商业和住宅两种类型的产品。

其中住宅，共备案255套，户型建面约87-120㎡，均价6.3万/㎡，单价区间在5.8-6.9万/㎡，总价在509-826万/套；

商业产品，共备案43套，户型建面约39-131㎡，均价7.2万/㎡，单价区间在5.5-10.6万/㎡，总价在293-1078万/套。

部分备案价格